Biuro na sprzedaż - 9 445 m² - 72 pomieszczenia Opole

Opis

Opole, centrum biurowo-usługowe, obiekt 9945m2, sprzedaż 7 990 000,00 zł.Budynki usytuowane są na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2.Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2.Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space`y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnkowskiego w dobrze skomunikowanej części Opola, na największym osiedlu mieszkaniowym w mieście.Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego z parkingiem podziemnym.Do obsługi budynku potrzeba 148 miejsc parkingowych, które zaprojektowano na terenie i w dwupoziomowym garażu podziemnym.Wewnątrz konstrukcja szkieletowa pozwoli na swobodną aranżację układu zaplanowanych tam biur.W garażu znajdować się będzie 211 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dodatkowo na terenie kompleksu zaplanowano parking naziemny na 148 samochodów.Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego.Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:podstawowym- usługiuzupełniającym- tereny sportu i rekreacji- mieszkania towarzysząceWarunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1756,87 m2 (427 m2 w piwnicy; 657,57 m2 na parterze; 654 m2 na I piętrze; 14,40 m2 na II piętrze; 3,90 m2 na III piętrze.)Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mikołajczyka (525)

  33 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  3 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Zdrowit

  5 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 54

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 5

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.