Na sprzedaż lokal użytkowy – 95,61 m²/Opole/Krakowska 37

Opis

Lokal usługowy 95,61 m² | Centrum Opola | ul. Krakowska 37 | Naprzeciwko Filharmonii OpolskiejCena: 799 000 zł | Powierzchnia: 95,61 m² | Cena za m²: 8 357 złPrestiżowa lokalizacja, funkcjonalna przestrzeń i szerokie możliwości inwestycyjne – nieruchomość w samym sercu Opola, pod jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów miasta.Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, w pełni wyposażonego lokalu użytkowego o powierzchni 95,61 m², usytuowanego na trzecim piętrze sześciopiętrowego budynku przy ul. Krakowskiej 37 w Opolu, bezpośrednio naprzeciwko Filharmonii Opolskiej.Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części śródmieścia, gdzie funkcje biznesowe, usługowe i kulturalne tworzą atrakcyjne otoczenie dla prowadzenia działalności gospodarczej.Obecnie lokal funkcjonuje jako salon masażu i odnowy biologicznej. Starannie zaaranżowane wnętrza, funkcjonalny podział przestrzeni oraz kompletne wyposażenie umożliwiają płynną kontynuację dotychczasowej działalności lub adaptację nieruchomości do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.Lokalizacja – prestiżowy adres w centrum miastaUlica Krakowska stanowi jedną z najbardziej charakterystycznych i rozpoznawalnych arterii Opola. Jej centralne położenie, historyczny charakter oraz rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa sprawiają, że od lat pozostaje ważnym punktem na biznesowej i kulturalnej mapie miasta.Szczególnym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo Filharmonii Opolskiej, nadające lokalizacji wyjątkowy charakter i prestiż.W najbliższym otoczeniu znajdują się restauracje, kawiarnie, hotele, instytucje publiczne, kancelarie oraz liczne punkty handlowe i usługowe.Dodatkowym udogodnieniem jest bliskość Dworca Głównego PKP oraz Centrum Przesiadkowego Opole Główne, zapewniająca dogodną komunikację zarówno mieszkańcom Opola, jak i osobom przyjeżdżającym spoza miasta.Orientacyjne odległości:Filharmonia Opolska – bezpośrednio naprzeciwko budynku.Plac Wolności – ok. 200–300 m.Rynek i Ratusz – ok. 400–500 m.Przystanki komunikacji miejskiej – ok. 200–350 m.Dworzec PKP Opole Główne – ok. 700–900 m.Centrum Przesiadkowe Opole Główne – ok. 800–1000 m.Podane odległości są orientacyjne.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorców, którzy cenią rozpoznawalny adres, dogodną dostępność oraz profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności.Układ pomieszczeńLokal o powierzchni 95,61 m² wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem, umożliwiającym wygodną organizację pracy oraz zapewniającym komfort i dyskrecję klientom.W skład nieruchomości wchodzą:Cztery niezależne pomieszczenia, obecnie wykorzystywane na potrzeby salonu masażu.Dwie łazienki.Pomieszczenie socjalne.Korytarz zapewniający komunikację pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.Przemyślany układ wnętrz pozwala na prowadzenie kilku niezależnych stanowisk usługowych lub gabinetów, a także na dostosowanie przestrzeni do działalności biurowej i specjalistycznej.Standard i wyposażenieNieruchomość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym, dzięki czemu nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu.Najważniejsze atuty:Kompletnie wyposażony salon masażu i odnowy biologicznej.Sauna stanowiąca dodatkowy element wyposażenia.Zadbane, funkcjonalnie zaaranżowane wnętrza.Cztery niezależne pomieszczenia.Ogrzewanie miejskie.Dostęp do mediów miejskich.Opłaty eksploatacyjne na poziomie około 1 500 zł miesięcznie.Pełne wyposażenie uwzględnione w cenie nieruchomości.Potencjał inwestycyjny i możliwości wykorzystaniaUniwersalny charakter nieruchomości oraz jej położenie w ścisłym centrum Opola stwarzają szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej.Lokal doskonale sprawdzi się jako:Kameralny salon SPA, masażu lub odnowy biologicznej.Gabinety kosmetologiczne i fizjoterapeutyczne.Prywatne gabinety terapeutyczne lub specjalistyczne.Kancelaria prawna, podatkowa lub biuro doradcze.Pracownia architektoniczna lub projektowa.Reprezentacyjna siedziba firmy.Przestrzeń biurowa przeznaczona na wynajem.Możliwość prowadzenia poszczególnych rodzajów działalności zależy od spełnienia właściwych wymogów formalnych i technicznych.Dla inwestora nieruchomość może stanowić również interesującą propozycję pod kątem dalszego wynajmu, zarówno w całości, jak i – po odpowiednim przygotowaniu – w formule niezależnych gabinetów.Nieruchomość, która łączy lokalizację z potencjałem biznesowymKrakowska 37 to adres, który nie wymaga przedstawiania mieszkańcom Opola.Centralne położenie, bezpośrednie sąsiedztwo Filharmonii Opolskiej, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość przejęcia w pełni wyposażonej przestrzeni stanowią połączenie atutów istotnych zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów.To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości komercyjnej, która zapewnia nie tylko odpowiednie warunki do prowadzenia działalności, lecz także prestiż wynikający z jej lokalizacji.Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości. Oferta na wyłączność.Patrycja CiuraDoradca ds. nieruchomościPC Kancelaria Nieruchomości516 516 290Commercial premises 95.61 m² | Opole city center | Krakowska Street 37 | Opposite the Opole PhilharmonicPrice: PLN 799,000 | Area: 95.61 m² | Price per m²: PLN 8,357A prestigious location, functional space, and extensive investment opportunities – a property in the heart of Opole, at one of the city’s most recognizable addresses.We invite you to view our offer for sale of a spacious, fully equipped commercial premises with an area of 95.61 m² , located on the third floor of a six-story building at 37 Krakowska Street in Opole , directly opposite the Opole Philharmonic.The property is located in one of the most representative parts of the city center, where business, service and cultural functions create an attractive environment for running a business.Currently, the premises operate as a massage and wellness salon. Carefully designed interiors, functional space layout, and comprehensive equipment allow for the smooth continuation of existing operations or the adaptation of the property to the individual needs of the future owner.Location – a prestigious address in the city centerKrakowska Street is one of Opole's most distinctive and recognizable thoroughfares. Its central location, historic character, and well-developed retail and service infrastructure have made it a key point on the city's business and cultural map.A particular advantage of the property is the immediate vicinity of the Opole Philharmonic , giving the location a unique character and prestige.In the immediate vicinity there are restaurants, cafes, hotels, public institutions, law offices and numerous retail and service outlets.An additional convenience is the proximity of the Main Railway Station and the Opole Główny Transfer Center, ensuring convenient transport both for Opole residents and people coming from outside the city.Approximate distances:Opole Philharmonic – directly opposite the building.Freedom Square – approx. 200–300 m.Market Square and Town Hall – approx. 400–500 m.Public transport stops – approx. 200–350 m.Opole Główny Railway Station – approx. 700–900 m.Opole Główny Transfer Center – approx. 800–1000 m.The distances given are approximate.This location is particularly attractive for entrepreneurs who value a recognizable address, convenient accessibility and a professional image of their business .Room layoutThe premises, with an area of 95.61 m², are distinguished by their functional layout, enabling convenient work organization and ensuring comfort and discretion for customers.The property includes:Four independent rooms, currently used for a massage parlor.Two bathrooms.Social room.A corridor providing communication between individual rooms.The well-thought-out interior layout allows for several independent service stations or offices, as well as adapting the space to office and specialist activities.Standard and equipmentThe property is maintained in very good technical and aesthetic condition and does not require general renovation.Key advantages:Fully equipped massage and wellness salon.Sauna as an additional piece of equipment.Well-kept, functionally arranged interiors.Four independent rooms.City heating.Access to municipal utilities.Operating fees are around PLN 1,500 per month.Full equipment included in the property price. Investment potential and opportunities for useThe universal nature of the property and its location in the very center of Opole create extensive business opportunities.The premises will be perfect as:An intimate SPA, massage or wellness salon.Cosmetic and physiotherapy offices.Private therapy or specialist offices.Law firm, tax firm or consulting office.Architectural or design studio.Representative company headquarters.Office space for rent. The ability to conduct particular types of business depends on meeting the appropriate formal and technical requirements.For an investor, the property may also be an interesting proposition for further rental, both as a whole and – after appropriate preparation – as independent offices.A property that combines location with business potentialKrakowska 37 is an address that needs no introduction to the residents of Opole.Commercial premises 95.61 m² | Opole city center | Krakowska Street 37 | Opposite the Opole Philharmonic Price: PLN 799,000 | Area: 95.61 m² | Price per m²: PLN 8,357 A prestigious location, functional space, and extensive investment opportunities – a property in the heart of Opole, at one of the city’s most recognizable addresses. We invite you to view our offer for sale of a spacious, fully equipped commercial premises with an area of 95.61 m² , located on the third floor of a six-story building at 37 Krakowska Street in Opole , directly opposite the Opole Philharmonic. The property is located in one of the most representative parts of the city center, where business, service and cultural functions create an attractive environment for running a business. Currently, the premises operate as a massage and wellness salon. Carefully designed interiors, functional space layout, and comprehensive equipment allow for the smooth continuation of existing operations or the adaptation of the property to the individual needs of the future owner. Location – a prestigious address in the city center Krakowska Street is one of Opole's most distinctive and recognizable thoroughfares. Its central location, historic character, and well-developed retail and service infrastructure have made it a key point on the city's business and cultural map. A particular advantage of the property is the immediate vicinity of the Opole Philharmonic , giving the location a unique character and prestige. In the immediate vicinity there are restaurants, cafes, hotels, public institutions, law offices and numerous retail and service outlets. An additional convenience is the proximity of the Main Railway Station and the Opole Główny Transfer Center, ensuring convenient transport both for Opole residents and people coming from outside the city. Approximate distances: Opole Philharmonic – directly opposite the building. Freedom Square – approx. 200–300 m. Market Square and Town Hall – approx. 400–500 m. Public transport stops – approx. 200–350 m. Opole Główny Railway Station – approx. 700–900 m. Opole Główny Transfer Center – approx. 800–1000 m. The distances given are approximate. This location is particularly attractive for entrepreneurs who value a recognizable address, convenient accessibility and a professional image of their business . Room layout The premises, with an area of 95.61 m², are distinguished by their functional layout, enabling convenient work organization and ensuring comfort and discretion for customers. The property includes: Four independent rooms, currently used for a massage parlor. Two bathrooms. Social room. A corridor providing communication between individual rooms. The well-thought-out interior layout allows for several independent service stations or offices, as well as adapting the space to office and specialist activities. Standard and equipment The property is maintained in very good technical and aesthetic condition and does not require general renovation. Key advantages: Fully equipped massage and wellness salon. Sauna as an additional piece of equipment. Well-kept, functionally arranged interiors. Four independent rooms. City heating. Access to municipal utilities. Operating fees are around PLN 2,200 per month. Full equipment included in the property price. Investment potential and opportunities for use The universal nature of the property and its location in the very center of Opole create extensive business opportunities. The premises will be perfect as: An intimate SPA, massage or wellness salon. Cosmetic and physiotherapy offices. Private therapy or specialist offices. Law firm, tax firm or consulting office. Architectural or design studio. Representative company headquarters. Office space for rent. The ability to conduct particular types of business depends on meeting the appropriate formal and technical requirements. For an investor, the property may also be an interesting proposition for further rental, both as a whole and – after appropriate preparation – as independent offices. A property that combines location with business potential Krakowska 37 is an address that needs no introduction to the residents of Opole. Central location, directZadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PC Kancelaria Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  PC Kancelaria Nieruchomości

  799 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  PC Kancelaria Nieruchomości

  799 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  34 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Opolski

  7 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Kopernika - Sienkiewicza (287)

  52 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Mechanicznych

  14 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Artystów

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Centrum

  19 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Bajkowy Labirynt

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 4

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.