Nieruchomość inwestycyjna k/Łodzi

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca, zoptymalizowana inwestycja generująca stabilny dochód pasywny, zlokalizowana w strategicznym punkcie Rzgowa, należącym do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej - zaledwie 200 metrów od rynku miasta, w pobliżu węzła A1/S8 oraz 18 minut do Portu Lotniczego Łódź.Prezentowana nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego dochodu z najmu o dalszym potencjale wzrostu.Najważniejsze parametry:647 m² powierzchni najmu w dwóch budynkach, posadowionych na działce o powierzchni: 3246m2.  Wspomniane dwa budynki to:Budynek A: 4 lokale mieszkalne po 44m2 z łazienkami oraz lokal na poziomie -1 o powierzchni 90m2, Budynek B: lokal o powierzchni 18m2, 8 lokali o powierzchni 23m2, 2 lokale po 23m2 oraz lokal o powierzchni 25m2.Lokale w pełni wyposażone, z prywatnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, gotowe do zamieszkania, wynajęte.średnie obłożenie: 95% (ostatnie 3 lata),26 miejsc parkingowych zewnętrznych, 2 garaże w bryle budynku.15 komórek lokatorskich.dodatkowo biuro w budynku B, przeznaczone na użytek własnyKilka słów o samej działce: Teren płaski w pełni zagospodarowany, podzielony na 3 przemyślane strefy, czyli:- budynki A i B, które stanowią powierzchnię najmu, gruntownie zmodernizowane w 2020 roku, według projektu i nadzoru renomowanego architekta - Pani Hanny Pietras, co przełożyło się na wysoki standard powierzchni najmu, jej optymalizację oraz ograniczone nakłady na bieżące utrzymanie nieruchomości,- elegancki plac manewrowy przed budynkiem wraz z miejscami parkingowymi oraz- część rekreacyjna - zielona przestrzeń z tyłu działki.Posesja ogrodzona, oświetlona, monitorowana.  Wjazd przez automatyczną bramę, tylko dla mieszkańców.Technologia i bezpieczeństwo:- System B Meters - gwarantujący precyzję pomiaru zużycia mediów dla każdego wynajmowanego lokalu,- System ICT Protege - zaawansowana, zintegrowana platforma bezpieczeństwa, łącząca kontrolę dostępu, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, czujniki ruchu, alarmy, automatykę budynkową, - instalacja fotowoltaiczna o mocy 21,9 kWp,- ogrzewanie gazowe - 4 nowoczesne piece dwufunkcyjne.- agregat prądotwórczy z automatycznym stabilizacją napięcia i funkcją SZR, samoczynne załączanie rezerwy dla części wspólnych.Lokalizacja:Rzgów to jeden z najszybciej rozwijających się punktów w regionie.  Z najważniejszych inwestycji warto wymienić:- centrum logistyczne "Żabki" - zatrudnienie ok. 500 pracowników,- Miasto Przygód Mandoria, czyli największy w Europie kryty Park Rozrywki, znajdujący się na terenie Miasta Mody PTAK, otwartego 7 dni w tygodniu.  - w 2025 roku wydano ponad 70 pozwoleń na budowę hal wysokiego składowania a w pierwszej połowie 2026 roku już blisko 100 pozwoleń (Rzgów i Tuszyn), co obrazuje dynamiczny wzrost i konkurencyjność Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.Podsumowanie:Inwestycja skomercjalizowana możliwa do przejęcia wraz z kompleksową obsługą doświadczonego operatora. Dla konkretnych Klientów dostępne informacje finansowe.Jeśli szukają Państwo gotowego, działającego biznesu, który nie wymaga  zaangażowania operacyjnego, serdecznie zapraszam do kontaktu.