Kamienica z gotowymi mieszkaniami Sosnowiec

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKALIZACJANieruchomość położona w Sosnowcu przy ul. Sobieskiego 6, w centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji. W pobliżu sklepy, punkty usługowe, przystanki autobusowe i tramwajowe, szkoły oraz tereny zielone. Lokalizacja dobrze skomunikowana z centrum Katowic i pozostałymi miastami aglomeracji śląskiej.BUDYNEKCzterokondygnacyjny budynek mieszkalny z 1936 roku, po kompleksowej modernizacji w 2018 r. (termomodernizacja, wymiana instalacji wod-kan i elektrycznej, protokoły odbioru).Kubatura: 3 422 m³Powierzchnia zabudowy: 236 m²Powierzchnia działki: 310 m²Ilość mieszkań: 10 (łączna powierzchnia użytkowa 540,42 m² - (Z UWAGI NA BRAK MOŻLIWOŚCI PODANIA WIĘKSZEJ WARTOŚCI NIZ 500 M2 W OGŁOSZENIU, PODANE SĄ 500 M2, PRAWIDŁOWA WARTOŚĆ TO 540,42 M2)PARTER:1. 34m²2. 43m²3. 42m²I PIĘTRO:4. 97m²5. 52m²II PIĘTRO6. 97m²7. 52m²III PIĘTRO 8. 58m²9. 50m²10. 27m²Piwnice: 12 pomieszczeń o łącznej pow. ok. 236 m²4 prywatne miejsca parkingoweMonitoring, ogrodzenie, kontrola dostępuOkna PCV, podłogi panele + płytkiDANE INWESTYCYJNE6 mieszkań wynajętych, 4 wolne – możliwość szybkiego zwiększenia dochodów Wszystkie lokale w dobrym stanie, gotowe do natychmiastowego wynajmuOgrzewanie elektryczne w każdym mieszkaniu (indywidualne liczniki)Klimatyzacja w 2 mieszkaniachWyposażenie AGD/RTV (lodówki, pralki, płyty indukcyjne, piekarniki, TV)Instalacja światłowodowa przy budynku - już niebawem zostanie podłączona ATUTYGotowy produkt inwestycyjny – brak nakładów remontowychDochód od pierwszego dniaWysokie zapotrzebowanie na najem w Sosnowcu i aglomeracji śląskiejStabilna konstrukcja i nowa infrastruktura techniczna (remont 2018)Indywidualne rozliczenie mediów – przewidywalne kosztyPotencjał wzrostu przychodów po pełnym wynajęciu mieszkańFINANSECena sprzedaży: 4 900 000 złAktualny przychód: z 6 wynajętych mieszkańPotencjalny przychód: +40% po wynajęciu wszystkich lokaliOpłaty administracyjne: do 200 zł/mieszkanie (woda, wywóz śmieci)Ogrzewanie: średnio ok. 450 zł zimą/mieszkanieMożliwość natychmiastowego generowania zysku i zwiększania rentownościOpiekun inwestycji:Maciej Nowodworski734 827 169m.nowodworski@homfi.com———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.LOCATIONThe property is located in Sosnowiec at 6 Sobieskiego Street, in the city center, with convenient access to city infrastructure and public transportation. Nearby are shops, services, bus and tram stops, schools, and green areas. The location offers good connections to the center of Katowice and other cities in the Silesian metropolitan area.BUILDINGThis four-story residential building, dating from 1936, underwent a comprehensive renovation in 2018 (thermal modernization, replacement of plumbing and electrical systems, and acceptance reports).Volume: 3,422 m³Building area: 236 m²Plot area: 310 m²Number of apartments: 10 (total usable area: 540.42 m²)Basements: 12 rooms with a total area of 100 m² Approx. 236 m²4 private parking spacesCCTV, fencing, access controlPVC windows, laminate and tile floorsINVESTMENT DETAILS6 apartments rented, 4 vacant – potential for a quick increase in income by approximately 40%All apartments in good condition, ready for immediate occupancyElectric heating in each apartment (individual meters)Air conditioning in 2 apartmentsAppliances and electronics (refrigerators, washing machines, induction cooktops, ovens, TV)Fiber optic installation near the building – to be connected soonADVANTAGESReady-made investment product – no renovation costsIncome from day oneHigh demand for rentals in Sosnowiec and the Silesian metropolitan areaStable construction and new technical infrastructure (renovation in 2018)Individual utility billing – predictable CostsPotential for income growth once all apartments are fully leasedFINANCESelling price: PLN 4 900 000Current income: from 6 leased apartmentsPotential income: +40% after all apartments are leasedAdministrative fees: up to PLN 200/apartment (water, garbage collection)Heating: approximately PLN 450 on average in winter/apartmentPossibility to immediately generate profit and increase profitabilityKontakt:Maciej Nowodworski734 827 169———————————Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.