Obiekt inwestycyjny - hostel/budynek wielorodzinny

Opis

Oferuję nieruchomość zlokalizowaną w Starachowicach, która posiada aktualne pozwolenie na hostel. Umożliwia to nowemu właścicielowi natychmiastowe działanie i uruchomienie obiektu bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe procedury administracyjne. Alternatywnie, potencjał nieruchomości pozwala na zmianę jej przeznaczenia na budynek mieszkalny. To konkretna propozycja dla inwestorów szukających obiektu z dużym potencjałem.LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ulicy Rzemieślniczej w Starachowicach. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (obszar B9 Wierzbnik), teren oznaczony jest symbolem 1U, co dopuszcza prowadzenie usług nieuciążliwych z wykluczeniem handlu hurtowego. Istotnym aspektem z punktu widzenia zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne jest fakt, że obecnie procedowana jest zmiana planu na MWU, czyli mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi. Pozwola to również na zwiększenie dopuszczalnej wysokości zabudowy do trzech pięter.BUDYNEKPrzedmiotem sprzedaży jest trzykondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej 774 metrów kwadratowych. Znajduje się on na w całości ogrodzonej działce o powierzchni 1852 metrów kwadratowych, z czego część (626 m2) pozostaje w użytkowaniu wieczystym. W 2021 roku obiekt przeszedł gruntowną modernizację. Wymieniono całą stolarkę okienną na PCV wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi, rozprowadzono nową instalację elektryczną, a na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne (15kW). Budynek jest w pełni podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Za ogrzewanie i podgrzewanie wody odpowiada nowa instalacja z piecem gazowym. Zaplecze parkingowe obejmuje dwa miejsca w garażach, pięć wyznaczonych miejsc na posesji, w tym jedno dostosowane dla osób niepełnosprawnych, oraz dodatkowy parking ogólnodostępny bezpośrednio przy nieruchomości.INWESTYCJAPowierzchnia użytkowa budynku wynosi 460 m2. Zgodnie z zatwierdzonym projektem pod hostel, obiekt przystosowano do przyjęcia 31 osób w pokojach dwu i trzyosobowych. W suterenie wydzielono przestrzeń na zaplecze techniczne i gospodarcze: kotłownię, pralnię oraz suszarnię. Parter to strefa wejściowa z recepcją oraz sześć pokoi z niezależnymi węzłami sanitarnymi – z czego jedno pomieszczenie jest w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Na piętrze znajduje się kolejnych sześć pokoi z łazienkami, a także pomieszczenia socjalne dla pracowników i ogólnodostępna kuchnia. W przypadku decyzji o zmianie przeznaczenia na budynek mieszkalny, obecny układ daje szerokie możliwości adaptacyjne pod wydzielenie niezależnych lokali.FINANSE1 450 000 PLNZainteresowany? Skontaktuj się z nami +48734 827 351 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.I am offering a property located in Starachowice that holds a valid hostel permit. This allows the new owner to commence operations and open the facility immediately, bypassing lengthy administrative procedures. Alternatively, the property's potential allows for repurposing it into a residential building. This is a solid proposition for investors seeking a high-potential asset.LOCATIONThe property is located on Rzemieślnicza Street in Starachowice. According to the current local spatial development plan (area B9 Wierzbnik), the site is designated with the 1U symbol, which permits non-disruptive commercial services, excluding wholesale trade. An important aspect regarding a potential change of use to residential purposes is that an amendment to the zoning plan to MWU (multi-family housing and services) is currently being processed. This will also allow for an increase in the permissible building height to three stories.BUILDINGThe subject of the sale is a three-story building with a total area of 774 square meters. It is situated on a fully fenced plot measuring 1,852 square meters, a portion of which (626 sqm) is under perpetual usufruct. In 2021, the facility underwent a major modernization. All windows were replaced with PVC along with internal and external windowsills, a new electrical installation was wired, and photovoltaic panels (15 kW) were mounted on the roof. The building is fully connected to the municipal water and sewage networks. Heating and hot water are provided by a new installation featuring a gas furnace. The parking facilities include two garage spaces, five designated spaces on the property (including one adapted for people with disabilities), and an additional public parking area directly adjacent to the property.INVESTMENTThe usable area of the building is 460 sqm. According to the approved hostel project, the facility has been adapted to accommodate 31 guests in double and triple rooms. The basement level features space designated for technical and utility facilities: a boiler room, a laundry room, and a drying room. The ground floor consists of an entrance zone with a reception area and six rooms with private en-suite bathrooms – one of which is fully adapted to the needs of people with disabilities. On the first floor, there are another six en-suite rooms, as well as staff rooms and a communal kitchen. Should the buyer decide to change the building's use to residential, the current layout offers extensive adaptation possibilities for separating independent apartments.FINANCIALS1,450,000 PLNInterested? Contact us on+48734 827 351 or write us an email through the contact form available in the ad.Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  7 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  10 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Endorfina Siłownia/Fitness

  20 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rynek 02

  41 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 7

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Eskulap przychodnia nr 1

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Starachowice Wschodnie

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  14,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.