SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Perła Gaju – wyjątkowa nieruchomość rekreacyjna

Stary Gaj, lubelskie

Powierzchnia: 751 m²
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 6378 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 378 zł/m²
Mediana okolicy: 4 020 zł/m²; ta oferta: +58,7%
Podobne oferty: 10; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat lubelski
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 751 m² (Stary Gaj) kosztuje 6 378 zł za m² — 58,7% więcej niż mediana 4 020 zł za m² dla 10 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat lubelski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

PERŁA GAJU - KOMPLEKS REKREACYJNO-INWESTYCYJNY 2,83 HA Na sprzedaż Perła Gaju - rozbudowany kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy o powierzchni 2,83 ha , położony około 4 km od Nałęczowa, 20 km od Kazimierza Dolnego i 24 km od Lublina. Jest to gotowy, zagospodarowany obiekt z bazą noclegową, salą imprezową, stawami, kąpieliskiem, łowiskiem, własnym lasem oraz istniejącą marką i bazą klientów . Nieruchomość może być dalej prowadzona w obecnej formule, ale daje również możliwość stworzenia znacznie większego przedsięwzięcia turystycznego lub gastronomicznego. Łącznie 1,57 ha obejmuje teren zabudowany, ogród i stawy , natomiast kolejne 1,26 ha stanowi własny las . BAZA NOCLEGOWA Na terenie kompleksu znajduje się rozbudowana baza noclegowa: 3 murowane domy o powierzchni około 70 m² każdy - każdy przeznaczony dla maksymalnie 8 osób. W każdym znajdują się 2 pokoje, salonik z aneksem kuchennym oraz łazienka. 3 domki holenderskie - sezonowe, każdy dla maksymalnie 6 osób. Każdy posiada 2 sypialnie, łazienkę, salonik i kuchnię. Domki są w bardzo dobrym stanie. Stary młyn zaadaptowany na budynek letniskowy - kameralny obiekt dla około 2 osób, z balkonem. Łącznie daje to około 44 miejsca noclegowe przeznaczone pod działalność. Dodatkowo na terenie znajduje się nowy dom dwulokalowy o powierzchni 240 m², oddany do użytkowania w 2025 roku , stanowiący prywatną część kompleksu. SALA 220 M² - DUŻY POTENCJAŁ Kolejnym ważnym elementem nieruchomości jest sala o powierzchni około 220 m² , przygotowana do organizacji imprez dla około 80 osób. Na miejscu znajduje się: zaplecze kuchenne, scena, zewnętrzny ganek, szatnia, osobne toalety dla kobiet i mężczyzn. Dla działki zostały wydane Warunki Zabudowy , które pozwalają wykorzystać istniejącą infrastrukturę również w innym kierunku. Jednym z najbardziej naturalnych kierunków dalszego rozwoju jest restauracja , która mogłaby działać niezależnie od części noclegowej i rekreacyjnej. Przy obecnej bazie noclegowej, stawach, kąpielisku i lokalizacji pomiędzy Nałęczowem a Kazimierzem Dolnym daje to możliwość stworzenia kompleksowego obiektu turystycznego łączącego noclegi, gastronomię i organizację imprez . STAWY, KĄPIELISKO I ŁOWISKO Na terenie Perły Gaju znajdują się dwa stawy, rozlewiska oraz kąpielisko z własną plażą . Jeden ze stawów został zagospodarowany jako kąpielisko z plażą, natomiast cały teren wodny może być wykorzystywany również rekreacyjnie i wędkarsko. W stawach znajdują się m.in. karpie, amury, szczupaki i leszcze . Stawy są zasilane wodą z własnych źródeł. Dodatkowo na nieruchomości znajduje się duża własna studnia , z której zaopatrywane są domki. To właśnie połączenie wody, kąpieliska, łowiska, lasu i bazy noclegowej jest jednym z największych atutów całego kompleksu. 1,26 HA WŁASNEGO LASU I ZADBANY OGRÓD Około 1,57 ha nieruchomości stanowi teren zabudowany, ogród oraz stawy. Teren jest bardzo zadbany i od lat zagospodarowywany z myślą o funkcji rekreacyjnej. Do tego dochodzi 1,26 ha własnego lasu , dzięki czemu cały kompleks ma dużą powierzchnię i zapewnia prywatność, której nie da się uzyskać w przypadku typowego obiektu noclegowego na niewielkiej działce. DODATKOWY TEREN Z WZ Na działce 269/4 znajduje się starszy budynek mieszkalny wymagający remontu. Dla działki wydane zostały Warunki Zabudowy na remont lub budowę nowego budynku . Jest to kolejny element, który można wykorzystać przy dalszym rozwijaniu kompleksu i zwiększaniu jego bazy użytkowej lub noclegowej. GOTOWA MARKA I ISTNIEJĄCA DZIAŁALNOŚĆ Perła Gaju funkcjonuje jako rozpoznawalny obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy i posiada własną markę oraz bazę stałych klientów . W sezonie osiągane przychody wynoszą około 30 000 zł miesięcznie . Sprzedaż obejmuje nieruchomość wraz z marką „Perła Gaju” , co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować działalność pod istniejącą nazwą i korzystać z dotychczasowej rozpoznawalności obiektu. Obecny model można rozwijać przede wszystkim poprzez: zwiększenie wykorzystania istniejącej bazy noclegowej, ponowne uruchomienie sali, rozwój działalności gastronomicznej, organizację imprez i wydarzeń, wykorzystanie kąpieliska i łowiska, dalsze wykorzystanie działki 269/4, rozwój oferty rekreacyjnej na terenie własnych stawów i lasu. Nie trzeba więc zaczynać inwestycji od zakupu gruntu i budowania infrastruktury od podstaw - najważniejsze elementy takiego kompleksu już tutaj istnieją . MEDIA I DOJAZD prąd, własna studnia, własna oczyszczalnia ścieków, gaz - możliwość doprowadzenia, dojazd drogą asfaltową, ostatnie około 200 m drogą szutrową. LOKALIZACJA Wojciechów - około 3 km Nałęczów - około 4 km Kazimierz Dolny - około 20 km Lublin - około 24 km Nieruchomość znajduje się w rejonie o bardzo dużym potencjale turystycznym, w pobliżu Nałęczowa, Kazimierza Dolnego i Wojciechowa , a jednocześnie w odległości pozwalającej na szybki dojazd z Lublina. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 2,83 ha własnej nieruchomości 1,57 ha terenu zabudowanego, ogrodu i stawów 1,26 ha własnego lasu Około 44 miejsca noclegowe 3 całoroczne murowane domy noclegowe 3 sezonowe domki holenderskie Klimatyczny młyn z balkonem Nowy dom dwulokalowy 240 m² z 2025 roku Sala 220 m² dla około 80 osób Zaplecze kuchenne, scena, szatnia i toalety WZ dające możliwość dalszego wykorzystania sali, w tym pod restaurację 2 stawy, rozlewiska i kąpielisko z plażą Łowisko Własna studnia glębinowa Własny las Dodatkowa działka 269/4 z istniejącym budynkiem i WZ Rozpoznawalna marka Perła Gaju Baza stałych klientów Przychody w sezonie około 30 tys. zł miesięcznie Jeden właściciel i brak obciążeń. Na ostatnim zdjęciu ofertowym znajduje się kod QR . Wystarczy go zeskanować, aby zobaczyć pełną sesję fotograficzną! Perła Gaju to nieruchomość dla osoby, która chce przejąć gotowy, zagospodarowany kompleks z istniejącą bazą noclegową i infrastrukturą , a następnie rozwijać go według własnego pomysłu. Największy potencjał daje połączenie kilku funkcji w jednym miejscu - noclegi, restauracja, imprezy, kąpielisko, łowisko i rekreacja - przy jednoczesnym zachowaniu dużej prywatności dzięki własnemu lasowi i rozległemu terenowi. To nieruchomość, którą warto zobaczyć na miejscu. Skala terenu, ilość istniejącej zabudowy, stawy, las, baza noclegowa oraz możliwości dalszego rozwoju są trudne do pokazania samym opisem i zdjęciami. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji Perły Gaju. Michał Sprawka 729 915 321 Pasjonaci Nieruchomości ul. Ceramiczna 24 20-150 Lublin Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 30726 Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Sprawka (licencja nr: 30726)