SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Biuro na sprzedaż - 2 307 m² - 30 pomieszczeń Strachówka, Strachówka, ul. Borucza

Borucza, Strachówka, mazowieckie

Powierzchnia: 2307 m²
Pokoje: 30
Rok budowy: 2019
Cena za metr: 3901 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 901 zł/m²
Mediana okolicy: 4 219 zł/m²; ta oferta: −7,5%
Podobne oferty: 16; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat wołomiński
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Nieruchomość, 2 307 m² (Strachówka) kosztuje 3 901 zł za m² — 7,5% mniej niż mediana 4 219 zł za m² dla 16 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat wołomiński). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 26 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 9 000 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Duży, zabudowany teren o powierzchni blisko 160 ha:- położona w kompleksie leśnym,- 40 km od granic Warszawy,- z szybkim dojazdem do drogi krajowej nr 50.Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu nr 332 o powierzchni 159,43 ha.Działka położona jest w lesie, ok. 800 m od trasy nr. 50 Mińsk Mazowiecki-Łochów. W znacznej części ogrodzona jest siatką. Około 800 m wewnątrz działki znajduje się kompleks budynków.Lokalizacja z bardzo dogodnym dojazdem do Warszawy w ok. 40 min.W kompleksie leśnym znajdują się budynki i budowle:- budynek administracyjny o pow. użytkowej 432,9 m2- budynek gospodarczy o pow. użytkowej 255 m2- budynek biurowy o pow. użytkowej 873,7 m2- budynek energetyczny o pow. użytkowej 222,1 m2- budynek transportu i łączności o pow. użytkowej 505 m2- magazyn paliw syntetycznych o pow. użytkowej 15,5 m2- portiernia wolnostojąca o pow. użytkowej 3,3 m2Wieża (35 m) - nie podlega sprzedaży. Na grunt pod wieżą zostanie ustanowione prawo użytkowania dla firmy telekomunikacyjnej.Ponadto: dwie wiaty (w tym jedna drewniana ok. 70 m2)Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2307,5 m2.Dojazd do działki: Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim w dn. 11.09.2019r. wpisał w dziale III KW. ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności drogi koniecznej o pow. 0,1908 ha na gruncie działek nr 404 i 407 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości położonej nieruchomości położonej we wsi Borucza powiat wołomiński oznaczonej jako działka 332. Dodatkowo ustanowiono służebność swobodnego przejścia i przejazdu przez sąsiednią działkę nr 397 należącą do Nadleśnictwa Miński na długości około 160 m.Działka uzbrojona w media: woda, kanalizacja, energia elektryczna, sieć telekominikacyjna.WAŻNE: Nieruchomość objęta jest UPULem (Uproszczony Plan Urządzenia Lasu).WAŻNE: Nabywca nieruchomości satnie się użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków, natomiast właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu, zgodnie z zobowiązującymi przepisami, w szczególności zapisami Kodeksu Cywilnego, nie jest właścicielem drzew znajdujących się na tym gruncie, tak jak ma to miejsce w przypadku posadowionych budynków. Właścicielem drzew jest właściciel gruntu czyli Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu ma prawo do pobierania pożytków cywilnych (np. wynajem gruntu), czy naturalnych np. owoce z drzew (te które opadły są własnością użytkownika wieczystego gruntu).W POBLIŻU:- rzeka Rządza,- 800 m - droga krajowa nr 50,- 1 km - sklep spożywczy,- 40 km - granice Warszawy.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Według aktualnego projektu Planu Ogólnego Gminy Strachówka z czerwca 2026 r. działka ma oznaczenie SP - strefa gospodarcza.W projekcie SP ma następujący profil podstawowy:- teren produkcji,- teren komunikacji,- teren zieleni urządzonej,- teren ogrodów działkowych,- teren infrastruktury technicznej.Profil dodatkowy obejmuje:- teren usług,- teren zieleni naturalnej,- teren wód.Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.0Maksymalna wysokość zabudowy: 40.0Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40.0Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40.0UWAGA: Powyższy projekt planu ogólnego nie został jeszcze zatwierdzony przez gminę.ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości po sprzedaży:- powierzchni 444,9 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,- powierzchni 1661,67 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,- powierzchni 132,1 m2 na i 25,3 m2 nad gruntem, na zasadzie użytkowania,- powierzchni 23,2 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.TYTUŁ PRAWNY:Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.Stan prawny uregulowany.Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.CENA DO NEGOCJACJI!Zapraszamy do kontaktu.WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.