Budynek pod działalność z gotowymi gabinetami i dużym parkingiem

Opis

Na sprzedaż budynek w warszawskich Włochach, położony na działce o powierzchni 906 m². Oferuje około 402 m² powierzchni użytkowej na czterech poziomach, w tym około 289 m² na kondygnacjach nadziemnych.OFERTA OFF-MARKETBudynek był pierwotnie mieszkalny, jednak została przeprowadzona i udokumentowana zmiana sposobu użytkowania z mieszkalnego na niemieszkalny. Po dużym remoncie wnętrza przystosowano do prowadzenia działalności – przygotowano recepcję, gabinety, sale do zajęć oraz zaplecze dla zespołu i klientów.Obecna aranżacja służy pracy psychologów, terapeutów i masażystów, ale układ budynku pozwala na znacznie szersze wykorzystanie. Nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom firm prowadzących działalność gabinetową, medyczną, terapeutyczną, rehabilitacyjną lub szkoleniową. Może funkcjonować jako centrum psychologiczne, poradnia specjalistyczna, klinika, centrum fizjoterapii, siedziba kancelarii lub firmy doradczej.Układ wielu niezależnych pomieszczeń daje również możliwość stworzenia modelu biznesowego opartego na wynajmie poszczególnych gabinetów specjalistom, przy wspólnej recepcji, poczekalni i zapleczu. Wystrój oraz sposób wykorzystania pomieszczeń można dostosować do profilu działalności nowego właściciela.ROZKŁAD POMIESZCZEŃParter — ok. 122 m²To główna część przeznaczona do przyjmowania klientów. Obejmuje recepcję o powierzchni około 31 m² z ladą i miejscem do oczekiwania oraz jasną salę o powierzchni około 48 m², wykorzystywaną obecnie do jogi i szkoleń.W sali zachowano parkiet, duże okna i kominek, dzięki czemu przestrzeń ma bardziej kameralny charakter niż typowa sala konferencyjna. Na tym poziomie znajdują się także pomieszczenie socjalne około 16 m² z zabudową kuchenną, łazienka około 5 m², oznaczona na rzucie jako dostosowana dla osób z niepełnosprawnościami, wiatrołap około 5 m² oraz komunikacja.Pierwsze piętro — ok. 107 m²Piętro podzielono na siedem gabinetów o powierzchniach od około 6 do 22 m². Uzupełnia je poczekalnia około 18 m² oraz łazienka około 5 m².Taki podział pozwala prowadzić kilka spotkań jednocześnie, zapewniając jednocześnie osobną przestrzeń dla oczekujących. Gabinety są obecnie urządzone zarówno jako przestrzenie do rozmów i konsultacji, jak i pomieszczenia przeznaczone do masażu oraz innych usług.Drugie piętro — ok. 61 m²Znajduje się tu sala zajęć grupowych około 22 m², gabinet masażu około 13 m², zaplecze socjalne około 10 m² oraz łazienka około 5 m².Poziom może pełnić funkcję przestrzeni szkoleniowej, strefy pracy zespołu lub zostać zaadaptowany na kolejne gabinety.Poziom podziemny — ok. 113 m²Zapewnia rozbudowane zaplecze potrzebne do codziennego działania firmy. Według rzutu mieszczą się tu m.in. magazynek około 41 m² w miejscu dawnego garażu, pomieszczenia socjalne około 13 m² i 7 m², pokój odpoczynku około 12 m², pomieszczenie gospodarcze około 4 m², kotłownia gazowa około 5 m², toaleta oraz pomieszczenie teletechniczne.Ta kondygnacja pozwala wyraźnie oddzielić przechowywanie, obsługę techniczną i zaplecze pracownicze od przestrzeni dostępnych dla klientów.STANDARDRemont objął zmianę części układu wnętrz, prace wykończeniowe oraz instalacje elektryczne i teletechniczne. W budynku zamontowano klimatyzację i rekuperatory. Pomieszczenia są wykończone i obecnie przystosowane do prowadzonej działalności.Na działce znajduje się utwardzony parking z licznymi miejscami postojowymi, zamykany bramą lub automatycznym szlabanem. Dodatkowym atutem nieruchomości jest ogród z tarasem, który może pełnić funkcję miejsca odpoczynku dla pracowników i klientów lub dodatkowej przestrzeni związanej z charakterem prowadzonej działalności.Połączenie własnego parkingu, ogrodu i tarasu jest szczególnie istotne w przypadku firmy przyjmującej klientów przez cały dzień.LOKALIZACJALokalizacja zapewnia dogodny dojazd do południowej i zachodniej części Warszawy, w kierunku al. Krakowskiej, ul. Łopuszańskiej oraz tras prowadzących do lotniska. Dla pracowników i klientów korzystających z transportu publicznego dostępna jest również komunikacja tramwajowa i autobusowa.Budynek łączy udokumentowany niemieszkalny sposób użytkowania, układ przygotowany do obsługi wielu klientów, własny parking oraz rozbudowane zaplecze. Nowy właściciel może kontynuować działalność gabinetową albo dostosować przestrzeń do potrzeb własnej firmy.Podana cena jest ceną NETTO do której należy doliczyć 23%VATOferta sprzedaży dostępna wyłącznie w naszym biurze.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.A building for sale in Warsaw's Włochy district, situated on a 906 m² plot, offers approximately 402 m² of usable space on four levels, including approximately 289 m² above ground .OFF-MARKET OFFER The building was originally residential, but a change of use from residential to non-residential was completed and documented. After a major renovation, the interior was adapted for business purposes, including a reception area, offices, activity rooms, and facilities for the team and clients. The current layout accommodates psychologists, therapists, and massage therapists, but the building's layout allows for a much broader range of uses. The property is particularly well-suited to businesses operating in the office, medical, therapeutic, rehabilitation, or training sectors. It can function as a psychological center, specialist clinic, clinic, physiotherapy center, or as a law firm or consulting firm. The layout of multiple, independent rooms also allows for the creation of a business model based on renting individual offices to specialists, with shared reception, waiting areas, and facilities. The interior design and use of the rooms can be tailored to the new owner's business profile.ROOM LAYOUTGround floor - approx. 122 m² This is the main area dedicated to receiving clients. It includes a reception area of approximately 31 m² with a counter and waiting area, and a bright room of approximately 48 m² , currently used for yoga and training. The room retains its parquet flooring, large windows, and fireplace, giving the space a more intimate feel than a typical conference room. This level also features a 16 m² break room with a kitchenette, a 5 m² bathroom (designated on the floor plan as accessible to people with disabilities), a 5 m² vestibule, and a hallway.First floor - approx. 107 m² The first floor is divided into seven offices ranging in size from approximately 6 to 22 m² . They are complemented by a waiting room of approximately 18 m² and a bathroom of approximately 5 m² . This division allows for several meetings to be held simultaneously, while also providing a separate waiting area. The offices are currently designed as spaces for conversations and consultations, as well as rooms for massages and other services.Second floor - approx. 61 m² There is a group activity room of approximately 22 m² , a massage room of approximately 13 m² , a social area of approximately 10 m² and a bathroom of approximately 5 m² . The level can serve as a training space, a team work zone or be adapted to house additional offices.Underground level - approx. 113 m² It provides extensive facilities needed for the company's daily operations. According to the floor plan, it includes a warehouse of approximately 41 m² in the former garage, staff rooms of approximately 13 m² and 7 m² , a break room of approximately 12 m² , a utility room of approximately 4 m² , a gas boiler room of approximately 5 m² , a toilet, and a telecommunications room. This floor allows for a clear separation of storage, technical services and employee facilities from the spaces available to customers.STANDARD The renovation included changes to some of the interior layout, finishing work, and electrical and telecommunications installations. Air conditioning and heat recovery units were installed throughout the building. The premises are finished and currently suitable for business operations. The property includes a paved parking lot with ample parking spaces , secured by a gate or automatic barrier. An additional advantage of the property is a garden with a terrace , which can serve as a relaxation area for employees and clients, or as additional space related to the nature of the business. The combination of your own parking lot, garden and terrace is especially important for a company that welcomes customers all day long.LOCATION The location provides convenient access to the southern and western parts of Warsaw, towards Krakowska Avenue, Łopuszańska Street, and the routes leading to the airport. Trams and buses are also available for employees and clients using public transport. The building combines documented non-residential use , a layout designed to accommodate multiple clients, on-site parking, and extensive facilities. The new owner can continue operating as a private practice or adapt the space to suit their own business needs. The given price is a NET price to which 23% VAT should be added.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 115 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

12 413 zł/m²

Mediana okolicy

10 169 zł/m²

Połowa ofert

6,1–13,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Vilea Property Boutique

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  29 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włochy-Ratusz 03

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Włochy-Ratusz 02

  33 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 78

  12 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 88 im. Gabriela Narutowicza

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dobra Aura

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  620 m

  8 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.