Dwupoziomowy lokal na kancelarię w prestiżowej lokalizacji

Opis

Reprezentacyjny lokal 195,77 m² przy Łazienkach Królewskich | ul. Flory 3Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy lokal o łącznej powierzchni 195,77 m², położony przy ul. Flory 3 w Warszawie, w zabytkowej, zadbanej kamienicy w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich.Lokal zajmuje wysoki parter oraz poziom -1 i posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz. Reprezentacyjny charakter nieruchomości, lokalizacja oraz układ pomieszczeń sprawiają, że doskonale nadaje się na siedzibę firmy, kancelarię prawną lub notarialną, biuro doradcze, gabinety, showroom albo inną działalność wymagającą prestiżowego adresu i komfortowej przestrzeni, ale też przestronny apartament w nietuzinkowej lokalizacji.LokalWysoki parter: 114,77 m²Reprezentacyjna i dobrze doświetlona główna część lokalu, obejmująca:dużą, otwartą przestrzeń typu open space,dwa wydzielone przeszklonymi ściankami pokoje do indywidualnej pracy,niezależny gabinet,przestronną łazienkę z wanną i natryskiem,wewnętrzne schody prowadzące na poziom -1.Układ zapewnia dużą elastyczność aranżacji – pozwala na wygodne połączenie recepcji, przestrzeni wspólnej, miejsc do indywidualnej pracy oraz niezależnego gabinetu.Poziom -1: 81 m²W pełni wykończona i funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń połączona bezpośrednio z parterem, obejmująca:dużą salę konferencyjną,dodatkową przestrzeń biurową lub wypoczynkową,kuchnię / zaplecze socjalne,łazienkę z WC.Obie kondygnacje tworzą spójną całość, a ich układ pozwala na czytelne oddzielenie części reprezentacyjnej i codziennej pracy od sali konferencyjnej oraz zaplecza.Najważniejsze atutyNiezależne wejście – bezpośrednie wejście do lokalu zapewnia prywatność i niezależność od części wspólnych budynku.Prestiżowy adres – ul. Flory, w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich i niedaleko placu Unii Lubelskiej.195,77 m² na dwóch poziomach – duża i elastyczna przestrzeń umożliwiająca wyraźne rozdzielenie różnych funkcji.Reprezentacyjny charakter – zabytkowa kamienica, wysokie pomieszczenia i duże okna tworzą przestrzeń odpowiednią dla działalności, w której istotny jest wizerunek i standard miejsca.Winda – w budynku znajduje się winda obsługująca również poziom -1; dostęp do niej odbywa się przez część wspólną kamienicy.InformacjePowierzchnia łączna: 195,77 m²Wysoki parter: 114,77 m²Poziom -1: 81,00 m²Adres: Warszawa, ul. Flory 3Stan prawny: pełna własność, księga wieczystaCena ofertowa: 5 100 000 zł – do negocjacjiNieruchomość szczególnie interesująca dla firm i osób poszukujących dużej, reprezentacyjnej przestrzeni w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy, z własnym wejściem i bezpośrednim sąsiedztwem Łazienek Królewskich.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

63,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 105 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

26 051 zł/m²

Mediana okolicy

15 958 zł/m²

Połowa ofert

13–19,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · KRUK S.A.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  KRUK S.A.

  5 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  KRUK S.A.

  5 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  XV Liceum Ogólnokształcące im. Narcyzy Żmichowskiej

  14 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Tarasa Szewczenki

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Unii Lubelskiej 04

  40 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Goworka 03

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 25

  10 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wymiaru Sprawiedliwości

  12 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Politechnika

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.