Kameralna Willa biurowa na wynajem

Opis

Propozycja wynajmu wolnostojącej, kameralnej willi o przeznaczeniu biurowym, położonej w spokojnej i bardzo dobrze skomunikowanej części Pragi Północ. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, niezależne biuro, a także pod wybrane działalności usługowe – m.in. salon medycyny estetycznej, gabinet odnowy biologicznej, butikowy salon SPA czy elegancki showroom.To wyjątkowy obiekt z historią – Willa oficynowa Wiktora Lineburga, wybudowana około 1930 roku, stanowi część dawnej posesji rodziny Lineburgów, która gospodarowała tu już od ok. 1910 roku. Budynek zachował swój charakter mimo zmian urbanistycznych, w tym likwidacji dawnego sadu i alei dojazdowej w latach 60. XX w. Dziś willa została wkomponowana w nowoczesny kompleks mieszkaniowo–apartamentowy Lineburg Villa Apartments, powstały przy współpracy z konserwatorem zabytków. Historyczna część nieruchomości zachowała oryginalną bryłę, a od strony wejścia wciąż wyróżnia ją dawna przeszklona weranda z tarasem. Powierzchnia i układ Powierzchnia całkowita: 235,15 m² Poziom -1 / Piwnica: 87,34 m² (niewliczana do opłat administracyjnych) Niezależna furtka od ulicy oraz bezpośrednie wejście do budynku Planowana instalacja kontroli dostępu (furtka, patio, garaż -1) Aktualnie funkcjonuje system jednego klucza (pierwsza osoba otwiera, ostatnia zamyka) Powierzchnia jest obecnie w trakcie przygotowywania aranżacji Możliwość pełnej aranżacji i dopasowania powierzchni do wymagań Najemcy – układ, wykończenie i zakres prac do indywidualnych ustaleń.Parking Możliwość wynajęcia do 3 miejsc w garażu podziemnymRozliczenie dodatkowych opłat Opłaty eksploatacyjne / administracyjne: Opłaty do wspólnoty: ok. 10 PLN/m² (bez piwnicy) Wyliczenie: 10 PLN × (235,15 m² – 87,34 m²) = 1 478,10 PLN Podatek od nieruchomości: 30 PLN/m² 30 PLN × 235,15 m² = 7 054,50 PLN / 12 mies. = 587,88 PLN Łączny czynsz administracyjny: ok. 2 065,98 PLN / miesiącMedia Woda zimna, ciepła oraz ogrzewanie – według liczników Energia elektryczna – umowa indywidualna Internet – umowa indywidualna Wysokości pomieszczeń Poziom 0 – 2,95 m Poziom +1 – 2,65 m Poziom -1 – 2,75 mStandard wykończenia Podłogi: płytki, wykładzina lub winyl – do uzgodnienia Ściany: białe, malowane Oświetlenie: standardowe oprawy (np. Paris lub Jupiter) Klimatyzacja: możliwość montażu – warunki rozliczenia do ustalenia Ogrzewanie parteru i piętra – ogrzewanie podłogowe Poziom -1 – ogrzewanie grzejnikami klasycznymiUdogodnienia Rozprowadzona instalacja sieci komputerowej Przygotowane okablowanie pod system alarmowy Dwie łazienki – na parterze i piętrze Aneks kuchenny: zostanie wykonany na parterze (przy łazience), możliwość wykonania dodatkowego aneksu na piętrze (szafki + zlew) Utrzymanie zieleni na odcinku od budynku do furtki po stronie Najemcy Odśnieżanie po stronie Wspólnoty MieszkaniowejAtut historyczny i unikalność obiektuWilla Lineburga to rzadki przykład zachowanej przedwojennej zabudowy rezydencjonalnej Pragi Północ. Budynek powstał jako prywatna rezydencja z ogrodem, przeszkloną werandą i romantyczną aleją dojazdową, a po wojnie przetrwał bez istotnych zmian konstrukcyjnych. W procesie powstawania kompleksu Lineburg Villa Apartments willę poddano pracom adaptacyjnym w uzgodnieniu z konserwatorem, zachowując jej historyczną formę i nadając jej funkcję użytkową w otoczeniu nowoczesnej zabudowy. Dziś jest to wyjątkowe miejsce, łączące kameralny charakter, wygodę nowego budownictwa i przedwojenny duch willi warszawskiej – idealne dla firm poszukujących nietuzinkowej przestrzeni z prestiżem.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Locus

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Locus

  26 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Locus

  26 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna I st. nr 2

  23 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Orchis

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szymanowskiego 01

  53 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  48 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bródnowska 01

  27 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Grupa Zdrowie

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 169

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer pułkownika Antoniego Władysława Żurowskiego

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Szwedzka

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wileńska

  790 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.