Kameralnie przy Lesie Kabackim | Smart Home

Opis

Wykończony, trzypokojowy apartament o powierzchni 116,42 m², położony na parterze prestiżowego budynku w inwestycji Solen Kabaty na warszawskim Ursynowie przy ul. Wilczy Dół 1.Obecny układ mieszkania oraz jego metraż i położenie na parterze stwarzają potencjał do wykorzystania nieruchomości na gabinety fizjoterapeutyczne, psychoterapeutyczne lub dietetyczne, a także do prowadzenia działalności edukacyjnej czy biurowej po dostosowaniu przestrzeni do wymagań wybranej działalności.Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń:-salon (33,80 m²),-sypialnia (9,02 m²),-sypialnia (16,18 m²),-kuchnia z jadalnią (17,89 m²),-garderoba /gabinet(5,53 m²)-łazienka (5,75 m²),-wc/pralnia (3,80 m²),-holl(23,44 m²). Do mieszkania przynależą:-ogródek 1 (33,61 m²),-ogródek 2 (15,71 m²),- miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 85 000zł ).Apartament jest trójstronny, z ekspozycją na południe, wschód i północ. Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz podkreślają jego przestronny charakter. Wszystkie sypialnie usytuowane są od strony północnej, dzięki czemu pozostają kameralne i sprzyjają odpoczynkowi.Obecny układ można zmodyfikować, otwierając kuchnię na salon i tworząc większą, bardziej spójną przestrzeń dzienną. Istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego układu, w którym przy wejściu znajdowała się duża garderoba lub praktyczne pomieszczenie do przechowywania. Okna w części kuchennej są nieotwierane.INWESTYCJA:Solen Kabaty to nowoczesna inwestycja zaprojektowana z dbałością o każdy detal. Architektura budynku inspirowana jest naturą – elewacja wykonana z perforowanych płyt oraz nieregularne słupy nawiązują do struktury lasu. Części wspólne zostały starannie zaprojektowane i wzbogacone o rozbudowaną strefę rekreacyjną – place zabaw dla dzieci, siłownię terenową, strefę piknikową i osiedlowy ogród z różnorodną roślinnością. Budynek zasilany jest częściowo energią z paneli fotowoltaicznych, a do jego budowy wykorzystano certyfikowane, ekologiczne materiały.Budynek wyposażony jest w recepcję, monitoring, całodobową ochronę, system Smart Home oraz wideodomofon z funkcją rozpoznawania twarzy. Zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową, a miesięczny czynsz administracyjny wynosi 2 088zł LOKALIZACJA:Inwestycja znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy – na Kabatach, tuż przy granicy Lasu Kabackiego. To miejsce, które łączy bliskość natury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury, co czyni je idealnym wyborem zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących balans między życiem zawodowym a prywatnym. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego zapewnia codzienny kontakt z naturą – to doskonała przestrzeń do spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy aktywności z dziećmi. Tereny zielone zachęcają do odpoczynku i regeneracji po intensywnym dniu.Do stacji metra Kabaty można dojść spacerem w około 13 minut lub dojechać w kilka minut autobusem - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 5 minut pieszo od budynku. W pobliżu dostępne są także liczne przystanki linii dziennych i nocnych, co zapewnia wygodny dojazd do innych części Warszawy.W okolicy znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia – szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy spożywcze, punkty usługowe, siłownie, apteki oraz lokalny bazarek z ekologiczną żywnością. W zasięgu spaceru dostępne są także liczne restauracje i kawiarnie, zarówno sieciowe, jak i lokalne. Dodatkowym atutem jest kameralna, niska zabudowa wokół inwestycji, zdominowana przez domy jednorodzinne i nowoczesne wille miejskie. Brak wysokiej zabudowy sprzyja poczuciu przestrzeni i prywatności.Lokalizacja inwestycji pozwala cieszyć się codzienną wygodą, jednocześnie oferując ciszę, zieleń i wyjątkowy mikroklimat, którego trudno szukać w innych częściach miasta. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale nie rezygnować z życia w otoczeniu natury.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta ds. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.Oferta na wyłączność, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Mariola Sobota731-800-530.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 101 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

19 327 zł/m²

Mediana okolicy

15 613 zł/m²

Połowa ofert

12,5–19,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Happy Lions"

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  46 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 16 im. Tony Halika

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  21 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rybałtów 02

  19 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  7 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Moczydełko

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dermclinic

  12 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Kabaty

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  2,3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.