Loft. Biuro w starej fabryce. Jedyne w budynku

Opis

Loftowe biuro, jedyne dostępne w budynku.Niezwykła, klimatyczna przestrzeń w pofabrycznym budynku w standardzie biurowca klasy A.Biuro wysokie, z elementami nagiej cegły, szkła, wysokimi oknami. Wysokość pomieszczeń to 3,3 m!Biuro składa się z 2 modułów z możliwością oddzielnego podnajmu:248,08 mkw netto w podziale: 4 gabinety 1-3 osobowe, sala konferencyjna, kuchnia na wyłączność, schowek83,77 mkw netto w podziale: duża sala szkoleniowa, dwa połączone gabinety, kuchnia współdzielona z jednym najemcąToalety w częściach wspólnych budynku —Biuro jest kompletnie umeblowane, przygotowane do działalności call center. Meble mogą zostać, jest też możliwość ich zabrania przez obecnego najemcę.Umowa podnajmu — termin zakończenia obecnej umowy najmu 07 lutego 2028. Jest możliwość cesji umowy i potem przedłużenia.Koszty najmu:Czynsz za biuro 248,08 mkw netto (328,60 mkw brutto): 10 € / 1 mkwCzynsz za biuro 83,77 mkw (110,96 mkw brutto): 13,50 € / 1 mkwKoszty eksploatacji za całość: 26 PLN / 1 mkwCałkowity miesięczny koszt najmu obu modułów (przy 1 € = 4,24 PLN):22 476,24 PLN + 9236,31 PLN = 31 712,55 PLNBudynek:Postindustrialna inwestycja w centrum Pragi Południe. Kompleks obiektów dysponuje sześcioma budynkami o łącznej powierzchni 10000 mkw. Wysokość pomieszczeń od 3 m do 3,7 m. Powierzchnia typowego piętra ok. 500 mkw. Na terenie obiektu 40 miejsc parkingowych. W przyszłości parking zostanie powiększony do 100 miejsc. Budynek wyposażony jest w połączenie światłowodowe.Części wspólne (powierzchnie wspólne) stanowią: hol wejściowy, klatki schodowe, korytarze i łazienki.Lokalizacja:Budynek w pobliżu stacji metra Stadion Narodowy.Oprócz metra tramwaje i autobusy.Bardzo modna lokalizacja, z piosenki Sanah "na Grochowie loft".W okolicy biura, Centrum Medicover, apartamenty, Uniwersytet SWPS, wiele usług i restauracji.English description:A loft-style office, the only one available in the building.A unique, atmospheric space in a former factory building, meeting Class A office standards.A high-ceilinged office featuring exposed brick, glass, and tall windows. Ceiling height is 3.3 m!The office consists of 2 modules that can be subleased separately:248.08 sq m net, divided into: 4 offices for 1-3 people, a conference room, a private kitchen, and a storage room83.77 sq. m. net, comprising: a large training room, two connected offices, a kitchen shared with one tenantRestrooms in the building's common areas -The office is fully furnished and ready for call center operations. The furniture can remain, or the current tenant may choose to take it with them.Sublease agreement - the current lease expires on February 7, 2026. The agreement can be assigned and subsequently extended.Rental costs:Rent for the 248.08 sqm net office (328.60 sqm gross): ?10 / sqmRent for the 83.77 sq m office (110.96 sq m gross): ?13.50 / sq mOperating costs for the entire space: 26 PLN / 1 sq. mTotal monthly rental cost for both modules (at 1 ? = 4.24 PLN):22,476.24 PLN + 9,236.31 PLN = 31,712.55 PLNWarunki handlowe Koszty eksploatacyjne m2 : 28,00 PLN Współ. pow. wspól. (%) : 5,00 % Parking naziemny - miejsce : 100 EUR Dostępne w budynku : kantyna, parking dla rowerów, Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Tak Światłowód : Tak Okablowanie komputerowe : Tak Okablowanie elektryczne : Tak Okablowanie telefoniczne : TakBezpieczeństwo budynku Ochrona : Tak Monitoring : Tak Recepcja : NieBudynek Rodzaj budynku : BiurowiecBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Czujniki dymu : Tak Tryskacze : Tak Alarm : TakInformacje o budynku Rok budowy : 1916 Powierzchnia całkowita : 2 332 mkw. Powierzchnia biurowa netto : 2 400 mkw. Powierzchnia typowego piętra : 650 m2 Kondygnacje naziemne : 4 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Tak Współ. miejsc parkingowych : 100Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

24% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 2668 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

14 zł/m²

Mediana okolicy

19 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Słoneczna

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MediWell Beauty

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Praga Południe-Ratusz 01

  49 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Praga Południe-Ratusz 04

  17 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Norad Trade

  39 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 255 im. Cypriana Kamila Norwida

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 166

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Obwodu Praga AK

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wschodnia

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.