Lokal NA wynajem W starej klimatycznej kamienicy

Opis

BIURO 190 m² W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY - UL. FILTROWA, STARA OCHOTA Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie + opłaty Piórkowski Nieruchomości prezentuje przestronny lokal biurowy o powierzchni około 190 m², położony na 4. piętrze przedwojennej kamienicy z windą, przy ulicy Filtrowej na warszawskiej Starej Ochocie. Nieruchomość wyróżnia się reprezentacyjnym adresem, wysokimi pomieszczeniami, dużymi oknami oraz funkcjonalnym układem, umożliwiającym organizację pracy zarówno w przestrzeniach zespołowych, jak i niezależnych gabinetach. Dodatkowym atutem jest atrakcyjny widok na panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki oraz zabudowę biznesowego centrum miasta.UKŁAD POMIESZCZEŃ Zgodnie z przedstawionym projektem funkcjonalnym lokal obejmuje:Główna sala biurowa - 55 m² - przestronny open space, idealny do organizacji stanowisk pracy. Druga sala biurowa - 45 m² - możliwość urządzenia kolejnej przestrzeni zespołowej, sali konferencyjnej lub gabinetów. Niezależny gabinet - 31 m² - reprezentacyjne pomieszczenie odpowiednie dla zarządu lub do spotkań z klientami. Dodatkowy gabinet - 11 m² - idealny jako pokój do pracy indywidualnej, mała sala spotkań lub archiwum. Korytarz - 18 m² - przestrzeń komunikacyjna z możliwością zorganizowania strefy recepcyjnej. Aneks kuchenny - 15 m² - zaplecze socjalne wyposażone w zlew, zmywarkę i lodówkę. Zaplecze sanitarne - 15 m² - strefa z trzema umywalkami oraz trzema niezależnymi kabinami WC. Łączna powierzchnia pomieszczeń według przedstawionego zestawienia: 190 m². STANDARD I WYPOSAŻENIE Przedwojenna kamienica z windą. Wysokie, dobrze doświetlone pomieszczenia. Instalacja elektryczna przygotowana pod stanowiska komputerowe. Liczne gniazda elektryczne i sieciowe. Monitoring w części wejściowej lokalu, przeznaczony do użytku najemcy. Panele podłogowe w części pomieszczeń. Wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne. Możliwość dostosowania układu stanowisk pracy do potrzeb najemcy. LOKALIZACJA - STARA OCHOTA Ulica Filtrowa to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów Starej Ochoty, ceniony za przedwojenną architekturę, bliskość Śródmieścia i doskonałą komunikację. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Dworca Centralnego, stacji metra Politechnika oraz głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W okolicy obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu nie są przypisane dedykowane miejsca postojowe.WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie Opłaty administracyjne: 5 418,33 zł miesięcznie , zgodnie z naliczeniem spółdzielni obowiązującym od listopada 2025 r. Na opłaty administracyjne składają się:Opłata eksploatacyjna: 1 055,45 zł Podatek od nieruchomości: 952,29 zł Fundusz remontowy: 1 190,36 zł Zaliczka na zimną wodę: 123,54 zł Zaliczka na ciepłą wodę: 25,01 zł Centralne ogrzewanie: 1 351,72 zł Opłata stała za ciepłą wodę: 515,83 zł Wywóz śmieci: 204,13 zł Łączny miesięczny koszt najmu wraz z opłatami administracyjnymi: 12 318,33 zł. Dodatkowo płatne media według zużycia i zasad rozliczenia oraz internet we własnym zakresie najemcy. Opłaty administracyjne podlegają aktualizacji zgodnie z naliczeniami spółdzielni. Kaucja zwrotna: 15 000 zł Minimalny okres najmu: 12 miesięcy Dostępność: od zaraz DLACZEGO WARTO? Lokal stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących przestronnego biura w prestiżowej części Warszawy, bez konieczności wynajmowania powierzchni w typowym biurowcu. Duże sale, niezależne gabinety, rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne oraz reprezentacyjny charakter przedwojennej kamienicy pozwalają stworzyć komfortową siedzibę firmy. Najważniejsze atuty: Prestiżowa lokalizacja na Starej Ochocie. Przedwojenna kamienica z windą. Funkcjonalny układ pomieszczeń. Przestronne sale biurowe i niezależne gabinety. Doskonałe doświetlenie wnętrz. Widok na panoramę Warszawy. Rozbudowana infrastruktura techniczna. Atrakcyjny czynsz najmu - 6 900 zł miesięcznie. Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Piórkowski Nieruchomości +48606 273 246 E-mail: kontakt@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

86,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2658 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

19 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Piórkowski nieruchomości 

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  U Justyny

  29 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 111

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Wielkopolski

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  VII Liceum Ogólnokształcące im. Juliusza Słowackiego

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  NIK 02

  31 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Al. Wielkopolski 02

  44 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Krajowa Szkoła Administracji Publicznej

  15 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PsychoMedic.pl

  35 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  9 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ochota

  3 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.