Lokal użytkowo-usługowy 40,77 m² + piwnica 44 m² OCHOTA

Opis

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, prezentuje na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 40,77 m z przynależną, piwnicą o powierzchni ok. 44 m.Lokal jest zlokalizowany w Warszawie sercu Starej Ochoty.W lokalu od ponad 100 lat nieprzerwanie funkcjonuje zakład fotograficzny, dzięki czemu miejsce posiada doskonale wyrobioną, wielopokoleniową bazę lokalnych klientów oraz bardzo dużą rozpoznawalność w okolicy.(6 stopni wewnątrz lokalu), posiada dwa niezależne wejścia (główne bezpośrednio od ulicy o szerokości 1 m oraz drugie zapleczowe od strony korytarza). Do lokalu przynależy przestronna piwnica z okienkiem (~44 m), do której istnieje możliwość zrobienia bezpośrednich schodów z wnętrza lokalu (poprzednie pozwolenie wygasło, wymaga odnowienia).ATUTY LOKALU:-Lokal jest widoczny z ul. Grójeckiej, która jest ulica o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego.-Posiada ponad 100-letnią historię zakładu fotograficznego: Wyrobiona, stała baza klientów i wysoka rozpoznawalność lokalna.-Dwa niezależne wejścia: Główne od ulicy (szerokość 1 m) oraz zaplecze z korytarza budynku.-DO lokalu przynależy piwnica ~44 m z opcją wykonania bezpośredniego zejścia z lokalu.-Do lokalu prowadzą 6-stopniowe schody, wysokość lokalu to ok. 2,90m.-Dedykowane WC: Toaleta wyłącznie do dyspozycji najemcy na klatce schodowej (nie pomniejsza metrażu użytkowego lokalu).-Planowana stacja metra w bliskim sąsiedztwie, co dodatkowo zwiększy potencjał komunikacyjny i wartość lokalizacji.REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE LOKALU:Ze względu na specyfikę lokalu (moc 5 kW, 2 wejścia, zaplecze magazynowe w piwnicy, ugruntowaną tradycję):Usługi: Zakład szewski, zegarmistrz, krawiec / poprawki krawieckie, optyk, serwis elektroniki / dorabianie kluczy, punkt usługowy na zapisy itp.Handel i Punkt obsługi: Sklep specjalistyczny, punkt wydań przesyłek / showroom dla sklepu internetowego z magazynem w piwnicy, sklep zielarski, papierniczy itp.Biuro i Usługi kameralne: Biuro rachunkowe, agencja ubezpieczeniowa, kancelaria, gabinet korepetycji itp.WARUNKI NAJMU:-Czynsz najmu: 120 PLN / m / mc (tj. 4 892,40 PLN właściciel nie jest Vatowcem)-Czynsz do spółdzielni: ok. 800 PLN / miesiąc.-Kaucja: 3-miesięczny czynsz.Prąd: Według zużycia (moc 5 kW).Okres najmu: Min 5 lat.ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI:Tandem Home IQ Agencja Nieruchomości KomercyjnychAneta Pałgan +48730 981 353,Izabela Zudzin-Wiśniewska +48501 040 740.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 704 ofertami: nieruchomości do 50 m² · Warszawa

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Tandem Home IQ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  44 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Narutowicza 07

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Narutowicza 16

  56 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Otmed

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  3 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 174

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Specjalne "Tęcza"

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Edukacji Artystycznej Akademii Pedagogiki Specjalnej

  7 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.