SprzedażLokalRynek pierwotnyMorizon

Lokale użytkowe z wejściem od ulicy Roentgena bez prowizji, bez PCC

Pustułeczki, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 111,89 m²
Pokoje: 2
Piętro: 4/4
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 18 699 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 699 zł/m²
Mediana okolicy: 17 500 zł/m²; ta oferta: +6,9%
Podobne oferty: 189; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Lokal, 111,9 m² (Warszawa) kosztuje 18 699 zł za m² — 6,9% więcej niż mediana 17 500 zł za m² dla 189 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

6,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 189 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 18 699 zł/m²
Mediana okolicy: 17 500 zł/m²
Połowa ofert: 12,3–21,8 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Modernhouse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
CH Ursynów 03
42 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
13 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Bali
15 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Plac zabaw
27 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Montessori "Artystyczny Kącik"
12 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Apteka
Dr Zdrowie
6 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Puławska
2 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Szkoła
Nowatorskie Liceum Ogólnokształcące
5 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Park
Słoneczny Jar
970 m
12 min pieszo
Stacja metra
Stokłosy
1,5 km
18 min pieszo
Uczelnia
CEZAMAT
1,6 km
20 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Wyścigi 05
2,7 km
Stacja kolejowa
Warszawa Dawidy
2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa

Dostępne od2026-10-08

Forma własnościWłasność

Liczba pięter4

Materiał budowlanyCegła

Miejsce postojoweparking podziemny

OgrzewaniePompa ciepła

Pow. całkowita111,89 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan nieruchomościDeweloperski

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal handlowy

Witrynatrue

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokale usługowe w świetnej lokalizacji.Nieruchomości posiadają witryny oraz wejście bezpośrednio od ulicy Roentgena, a budynek znajduje się przy ulicy Pustułeczki 18D.W ofercie dostępne dwa sąsiadujące lokale o powierzchni 111,89 m2 oraz 118,78 m2.Lokale przystosowane pod każdą działalność od gastronomi po usługi medyczne.Brak bezpośredniego parkingu dla klientów, natomiast nie ma problemu ze znalezieniem miejsca w najbliższej okolicy.Cena za metr kwadratowy lokali 18 699 plus podatek VAT 23%.Nie pobieramy prowizji, zakup na fakturę bezpośrednio od dewelopera.Miejsca postojowe pod budynkiem w cenie od 40 tys. do 60 tys. złKomórki/boksy 15 000zł m2, powierzchnie 1,61 m2 do 3,80 m2.O inwestycjiBlok został oddany do użytkowania w IV kwartale 2025 roku. Inwestycja obejmuje 23 lokale mieszkalne, 3 lokale usługowe, 46 podziemnych miejsc postojowych oraz 12 komórek lokatorskich/boksów.Budynek posiada 5 kondygnacji naziemnych i 2 kondygnacji podziemnych.W mieszkaniach jak i w lokalach usługowych zostało zastosowane ogrzewanie podłogowe.W budynku zastosowano trzyszybowe okna, które zapewniają dobrą izolacją akustyczną, skutecznie ograniczając hałasy dobiegające z zewnątrz.Inwestycja wyposażona jest również w gruntową pompę ciepła, która umożliwia ekonomicznie chłodzenie mieszkań w trybie pasywnym.Na dachu budynku zaprojektowano zieloną strefę rekreacyjną, dostępną wyłącznie dla mieszkańców.LokalizacjaJednym z atutów nieruchomości jest bliska odległość do przystanku autobusowego (100m), dzięki czemu do stacji metra Stokłosy dojedziemy w około 8 minut.Lokalizacja zapewnia również szybki dojazd do trasy S2.W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura miejska. Zapraszam do kontaktu codziennie (również weekendy) w godzinach 9:00-20:00737165 159 Kamil Kapusta ModernHousePomagamy w uzyskaniu jak najkorzystniejszego finansowania kredytu hipotecznego.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.