Lokalizacja Premium| Dwustronne| Dwa Balkony

Opis

3 pokoje | 74,9m² | Dwustronne| Dwa Balkony| Chmielna 28A | Ścisłe centrum3 pokoje | 74,9 m² | Chmielna 28A | Ścisłe centrumNa sprzedaż lokal położony przy ul. Chmielnej 28A – w absolutnym centrum Warszawy, na jednym z najbardziej rozpoznawalnych i pożądanych adresów w mieście.To lokalizacja klasy premium – Chmielna stanowi jeden z głównych deptaków stolicy, będąc częścią ścisłego śródmieścia, gdzie koncentruje się życie miejskie: restauracje, kawiarnie, butiki i usługi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kino Atlantic, a spacer do Nowego Świata zajmuje zaledwie kilka minut.Ogromnym atutem jest dostęp do komunikacji miejskiej:- przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Marszałkowskiej i Alejach Jerozolimskich (2–3 minuty pieszo),- stacja metra Centrum oraz Świętokrzyska w zasięgu kilku minut spaceru,- szybki dostęp do Dworca Centralnego oraz głównych arterii miasta. To punkt, z którego realnie można funkcjonować bez samochodu – z bezpośrednim dojazdem do każdej części Warszawy!Jednocześnie lokal pozostaje całkowicie odseparowany od zgiełku – wejście przez klasyczny przejazd bramny prowadzi na wewnętrzne patio, co gwarantuje ciszę i prywatność, rzadko spotykaną w tej części miasta.Budynek pochodzi z XIX wieku, w przeszłości pełnił funkcje hotelowe, a w latach 30. XX wieku przeszedł przebudowę. Do dziś zachowuje charakter historycznej zabudowy śródmiejskiej.Mieszkanie:Powierzchnia: 74,9 m²Piętro: 4 (bez windy)Lokal wyróżnia się parametrami rzadko spotykanymi w kamienicach czyli:- dwustronną ekspozycją (północ–południe),- dwoma balkonami – po obu stronach mieszkania,- obecnie bardzo niski czynsz – ok. 250 zł (w planach podwyżki związane z funduszem remontowym).Układ:- trzy niezależne pokoje,- dwa pomieszczenia przechodnie(w dokumentach: aneks jadalny i przedpokój),- oddzielna kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD,- łazienka,- osobne WC,- spiżarnia oraz dodatkowe miejsca do przechowywania,- piwnica. Dwa pomieszczenia przechodnie tworzą dodatkową, elastyczną przestrzeń – mogą pełnić funkcję jadalni, gabinetu lub strefy pracy. Układ najlepiej oddają zdjęcia, które pokazują realne możliwości aranżacyjne.Wysokość pomieszczeń 2,5 m. Okna PCV. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego.Mieszkanie jest w stanie dobrym, natomiast do odświeżenia lub aranżacji według własnych potrzeb.Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako mieszkanie w ścisłym centrum, jak i jako przestrzeń użytkowa – biuro, kancelaria lub działalność usługowa. Do tej pory mieścił się tam gabinet psychoterapeutyczny. Lokalizacja jest tu realną przewagą.Najważniejsze atuty:- Lokalizacja – ścisłe centrum Warszawy, jeden z najmocniejszych adresów w mieście,- doskonała komunikacja – metro, tramwaje i autobusy w zasięgu kilku minut,- dwustronność i dwa balkony – rzadko spotykane w kamienicach,- cisza i prywatność mimo centralnego położenia (okna na patio),-funkcjonalny układ z dodatkowymi przestrzeniami,- Niski czynsz administracyjny.To propozycja dla osób, które rozumieją wartość lokalizacji i szukają nieruchomości z potencjałem – zarówno do życia, jak i do prowadzenia działalności w sercu miasta.Za świadczone usługi agencja pobiera prowizję.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta ds. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.Oferta na wyłączność, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Michał Szepsel600-775-132

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 101 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

17 690 zł/m²

Mediana okolicy

15 613 zł/m²

Połowa ofert

12,5–19,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Sawa

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  81 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  45 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chmielna 01

  88 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Nova Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  28 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Centrum 07

  19 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Warszawski

  10 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 35

  12 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer Straży Obywatelskiej 1939 r.

  13 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.