WynajemNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Magazyn 168–do 1000m Modlińska siła -od zaraz

Ekspresowa, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 276 m²
Pokoje: 1
Łazienki: 1
Rok budowy: 2009
Cena za metr: 30 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 30 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²; ta oferta: +62,2%
Podobne oferty: 2699; nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 4; Gratka, Domiporta, Domy.pl, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 16 września 2026

Nieruchomość na wynajem, 276 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 30 zł za m² — 62,2% więcej niż mediana 19 zł za m² dla 2699 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 4 portalach (Gratka, Domiporta, Domy.pl, Morizon); najniższa cena to 8 280 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Hale magazynowo-produkcyjne 150-1000m do wynajęcia Warszawa – Żerań (Białołęka), siła, ogrzewanie, powierzchnia magazynowa przygotowana pod działalność operacyjną firmy:Dostępne moduły: 168m,276, 282, 343, 400m inne — możliwość wynajmu jednego lub wszystkich.• produkcja lekka, • montaż, serwis, • magazyn, • dystrybucja,• e-commerce.Możliwa stała praca przedsiębiorstwa: pracownicy, dostawy, kurierzy, załadunki.PRZEZNACZENIETeren przemysłowy brak bezpośredniego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej, co eliminuje ryzyko konfliktów hałasowych i ograniczeń działalności.Obiekt funkcjonuje jako kompleks dla firm – możliwa umowa długoterminowa.Hala przygotowana do natychmiastowego rozpoczęcia działalności – możliwość ustawienia maszyn lub regałów bez prac adaptacyjnych.CODZIENNE FUNKCJONOWANIEMożliwa codzienna operacja:• przyjęcia dostaw• kompletacja• pakowanie• wysyłkiZaplecze:• wydzielone biuro• część socjalna• ogrzewanie całoroczne• duże okna – światło dzienne• monitoring• ogrodzony teren• światłowódPARAMETRY TECHNICZNEHala:• wysokość ok. 4 -6 m• posadzka przemysłowa• oświetlenie LED + światło dzienne• ustawny układMedia:• prąd• woda• kanalizacja• gaz• światłowódLOGISTYKA• brama 3,7 × 4 m – poziom „0” (TIR) - główny przejazd• dodatkowe wejście• możliwa obsługa dostaw ciężarowych i kurierskich• wygodny podjazdLOKALIZACJA OPERACYJNAWarszawa – Żerań (Białołęka), okolice ul. Modlińskiej• szybki wyjazd na trasę S8• Most Północny• Wisłostrada• dobry dojazd: Praga Północ, Targówek, BielanyDojazd dla pracowników:• komunikacja miejska• dogodny dla: Białołęka, Marki, Ząbki, PragaWARUNKI NAJMUCzynsz: 8 280 zł netto / miesiącDodatkowo:• eksploatacja + ogrzewanie: 13 zł/m²Biuro – do uzgodnieniaDostępność: od zarazMożliwa umowa długoterminowa.Zadzwoń i sprawdź, czy obiekt odpowiada wymaganiom Twojej działalności.PL / UA / RU / ENDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 130.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 120.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.70 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0400 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0001 %

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-09-30

Długość działki300 m

Liczba łazienek1

Ogrodzeniemetalowe/kute

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita276 m²

Pow. działki10 000 m²

Stan budynkuBardzo dobry

Szerokość działki100 m

TarasNie

Typ kuchniBrak

Typ nieruchomościMagazyn i hala/magazyn

Wysokość wnętrza400 cm

Zapotrzebowanie energetyczne100 kWh/m²/rok

Udogodnienia

Taras

Parking

Cena na tle rynku

62,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2699 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta: 30 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

16 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Morizon
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
8280 zł
Zobacz
Domiporta
8280 zł
Zobacz
Domy.pl
8280 zł
Zobacz
Morizon
8280 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Ekspresowa 04
19 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 192 "Wesoły Pędzelek"
7 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa „Nasza Szkoła” im. Janusza Korczaka
3 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Plac zabaw
14 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
7 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne PZU Zdrowie Warszawa Myśliborska
5 w promieniu 1 km
670 m
8 min pieszo
Apteka
Dr. Optima
830 m
10 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Stare Świdry 04
4 w promieniu 1 km
880 m
11 min pieszo
Park
1,1 km
14 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,1 km
14 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Żerań
1,4 km
17 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego - Kampus Dewajtis
2,3 km
Stacja metra
Ruda
3,2 km