Nowy Lokal usługowy 54m2 Białołęka z widokiem na las

Opis

Wyjątkowy lokal 53 m² z widokiem na las – przestrzeń dla Twojego biznesu!Do wynajęcia nowoczesny lokal usługowy w NOWYM reprezentacyjnym, wolnostojącym budynku o charakterze komercyjno-mieszkalnym.Jest zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Białołęka (Szamocin).Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku.Szukasz miejsca, które zachwyci Twoich klientów i zapewni wyjątkowy komfort pracy?Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal o powierzchni 53 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze w kameralnego budynku.To idealna przestrzeń na prestiżowe biuro, gabinet, studio kreatywne lub salon usługowy. Urzekający widok i świetna lokalizacja.Lokal położony jest w otoczeniu szumiącego lasu oraz eleganckiej zabudowy jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej. Stały kontakt z naturą zapewnia spokój, harmonię i doskonałe samopoczucie każdego dnia.Przestrzeń pełna światła i możliwościSercem lokalu jest imponująca przestrzeń open space o powierzchni 49 m².Okna do samej podłogi – gwarantują doskonałe, naturalne doświetlenie i otwierają widok na zieleń, tworząc niesamowity klimat.Ogromny potencjał aranżacyjny – otwarta przestrzeń pozwala na dowolne zaaranżowanie stref i idealne dopasowanie układu do potrzeb Twojej działalności.Komfortowa łazienka – przestronne, ustawne pomieszczenie o powierzchni 5 m².Przeznaczenie obiektuDzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:· Gabinety urody· Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca)· Siedziby firm, biura, usługi finansowe· Salony handlowe i showroomy · Kawiarnie i obiekty gastronomii,Standard wykończenia i instalacje· Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko pokryte żywicą w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone. Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.· Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. Oddzielna jednostka rekuperacji na każdym piętrze. · Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej). Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.Główne atuty nieruchomości· Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.· Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).· Elastyczność aranżacji: Parter to obecnie otwarta przestrzeń open-space, gotowa do aranżacji Najemcy zgodnie z pod potrzebami. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze.· Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.· Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej )· Winda.Struktura i specyfikacja kondygnacji· Garaż Parter Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).· I Piętro : 3 Lokale usługowe/biura (53-59m2 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealne na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.· Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą.Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.Cena 6000zł mies. + 23% Vat, + media, kaucja 3 miesięczna Możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni :opcja A: lokalu o powierzchni 59m2 na 1 piętrze 6500 zł (+23% VAT), + media, 3-miesięczna kaucjaOpcja B : lokalu o powierzchni 53m2 na 1 piętrze 5900 zł (+23% VAT) , + media, 3-miesięczna kaucjaOpcja C : lokalu o powierzchni 169 m² na parterze 16731 zł (+23% VAT), + media 3-miesięczna opcjaOpcja D: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem 113 m² 30 000 zł (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja,+ media, (w cenie 2 miejsca w garażu.)Opcja E: Cały budynek 650 m²Cena do uzgodnienia Lokalizacja i odległościNieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.· Ulica Płochocińska: 1,2 km· Ulica Białołęcka: 2,5 km· Stacja PKP Płudy: 2,8 km· Warszawa Centralna: 19 km

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

70,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1514 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

111 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szamocin 01

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Planeta Marzeń

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.