WynajemNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Włochy magazyn 390 m2+biuro 40 m2, od listopada

Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 435 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 28 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 28 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²; ta oferta: +45,2%
Podobne oferty: 2547; nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość na wynajem, 435 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 28 zł za m² — 45,2% więcej niż mediana 19 zł za m² dla 2547 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 45% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

45,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2547 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta: 28 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · JC Partners Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Szarady 02
13 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
2 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
660 m
8 min pieszo
Sklep spożywczy
Auchan
2 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Plac zabaw
810 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP AK "Garłuch"
1,2 km
14 min pieszo
Przystanek tramwajowy
P+R Aleja Krakowska 01
1,4 km
17 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Raszyn
1,4 km
18 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne w Raszynie
1,5 km
19 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Salomea
1,5 km
19 min pieszo
Park
Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego
2 km
25 min pieszo
Uczelnia
Uczelnia Korczaka
4,1 km
Stacja metra
Służewiec
4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parking

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Pow. całkowita435 m²

Pow. użytkowa392 m²

Typ nieruchomościMagazyny i hale/magazyn

Opis

Podstawowe informacje:Powierzchnia magazynowa 390 m2 wraz z powierzchnią biurowo socjalną 40 m2.Zalety nieruchomości:Dobra lokalizacja, nowoczesne powierzchnie magazynowe.Lokalizacja:Okęcie, południowo-zachodnia granica Warszawy, obok Alei Krakowskiej, doskonały dostęp do autostrad A2, S2, S8, S7. Obiekt znajduje się ok 4 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, 20 minut jazdy od centrum Warszawy. Komunikacja:Transport publiczny, przystanki autobusowe oraz tramwajowe przy Alei Krakowskiej. W okolicyznajduje się także przystanek Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD). Przystanek autobusowy przy wjeździe na teren parku,Opis nieruchomości:Magazyn o powierzchni 390 m2, wysokości ok 8 m składowania, posiada posadzkę o nośności do 2 t/m2, jedną bramę z poziomu "0", do powierzchni przynależy moduł biurowy o powierzchni 40 m2, wchodzi w skład nowoczesnego parku magazynowo biurowego.Większość budynków wyposażona jest w system tryskaczy oraz klapy dymowe. W obiekcie dostępne są również klimatyzowane pomieszczenia biurowe.Park posiada liczne miejsca parkingowe, kilkadziesiąt doków załadunkowo-rozładunkowych i podlega 24-godzinnej ochronie. Wysokość składowania netto: ok 8 m. Nośność posadzki: 2 t/m². Place manewrowe o szerokości 18 m. Brama z poziomu "0" x 1 System przeciwpożarowy (tryskacze, hydranty, klapy dymowe). Wysoki komfort pracy dzięki doskonałemu dostępowi do światła naturalnego. Podwieszane sufity ze zintegrowanym systemem oświetlenia i czujkami dymu. Duży parking dla pracowników i gości.Dodatkowe informacje:Bazowa stawka czynszu najmu magazynu:6 Euro netto /m2Bazowa stawka czynszu najmu biura:11 Euro netto /m2Opłaty eksploatacyjne:10,80 zł netto/m2Opłata za miejsce parkingowe:30 Euro netto miesięcznie / miejsceInformacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących. Załączony plan, zdjęcie nieruchomości jest poglądowe.Zapraszam do kontaktu również, jeśli szukasz lokalu o innych parametrach. Dysponujemy bogatą ofertę biur, magazynów, obiektów przemysłowych. Z przyjemnością pomogę Ci znaleźć ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).