Obiekt handlowo-usługowy: magazyn/hurtownia/handel

Opis

Ofertę sprzedaży stanowi kompleks komercyjny położony w centrum Włodawy przy ul. Mielczarskiego 6 (działka nr ewidencyjny 442/2) o powierzchni 0,147 ha, zabudowany trzema budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 455 m² i zabudowy 554 m². Obecnie na terenie nieruchomości prężnie funkcjonuje rentowna działalność gospodarcza obejmująca hurtownię spożywczo-przemysłową , popularne centrum ogrodnicze oraz sklep spożywczy marki Lewiatan . Istnieje możliwość zakupu całego prosperującego biznesu, co czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących gotowych, dochodowych przedsięwzięć. LOKALIZACJA Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Mielczarskiego 6 w centralnej części Włodawy — niewielkiego, ale dynamicznie rozwijającego się miasteczka nad Bugiem, tuż przy granicach z Białorusią i Ukrainą . Włodawa, znana jako „miasto trzech kultur”, przyciąga liczne grupy turystów dzięki zabytkowej synagodze, cerkwi i festiwalowi Trzech Kultur. Miasto stanowi lokalne centrum administracyjne i handlowe powiatu włodawskiego i leży w ciągu głównych tras komunikacyjnych (ok. 51 km od Chełma, 86 km od Lublina), co zapewnia dobre skomunikowanie i dostęp do zaplecza usługowego. W pobliżu funkcjonuje Park Handlowy przy ul. Korolowskiej z kilkoma sieciowymi placówkami, co potwierdza komercyjny potencjał lokalizacji UKŁAD PRZESTRZENNY I BUDYNKI Działka o powierzchni 0,147 ha zabudowana jest trzema budynkami handlowo-magazynowymi, umiejscowionymi w tylnej części działki wzdłuż granic. Przestrzeń przed nimi i na środku działki została wydzielona na utwardzony plac manewrowy i parking klientowski, wyłożony kostką, co sprzyja sprawnej obsłudze klientów i dostaw. Budynek 1 (magazyn spożywczy) Powierzchnia użytkowa: 173,5 m² | zabudowy: 200 m² Konstrukcja: bloczki gazobetonowe, ocieplenie, dach pokryty blachą Instalacje: ogrzewanie dmuchawą, rury grzewcze, elektryczna instalacja Układ klasyczny i symetryczny umożliwia elastyczną aranżację Budynek 2 (handlowy z zapleczem) Powierzchnia użytkowa: 223,7 m² | zabudowy: 270 m² Materiały: cegła ceramiczna + gazobeton, strop drewniany z papą termozgrzewalną Posadzki: beton, lastryko, terakota Pełne zaplecze sanitarno-socjalne: dwie toalety, szatnia, magazynki Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna (z ciepłą wodą) Budynek 3 (mały sklep/handel) Powierzchnia użytkowa: 57,8 m² | zabudowy: 84 m² Wykonany z gazobetonu, dach blaszany, wyposażony w instalację elektryczną Cała posesja jest ogrodzona: słupki klinkierowe + przęsła metalowe. Obiekt jest oświetlony i monitorowany, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa. Kompleks posiada własną kotłownię opalaną węglem, drewnem i peletem oraz służebność gruntową przejazdu i przechodu. MEDIA Ogrzewanie: kotłownia lokalna (węgiel/drewno/pelet); budynek 1 - dmuchawa + rury grzewcze Instalacje: elektryczna we wszystkich budynkach; wodno‑kanalizacyjna w budynku 2 (ciepła woda); Infrastruktura: własne oświetlenie zewnętrzne, system monitoringu, ogrodzenie z uzbrojeniem terenu; Utwardzenie: plac manewrowy i parking z kostki, dobrze doświetlony, skonfigurowany do ruchu kołowego. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość oferuje duży potencjał inwestycyjny dzięki połączeniu: Strategicznej lokalizacji w centrum Włodawy - tuż przy trasach krajowych i blisko centrów handlowych (np. Park Handlowy z sieciami CCC, Sinsay, Pepco), Gotowej infrastruktury : trzy obiekty, utwardzony plac, monitoring, pełne media, ogrzewanie - idealne do szybkiego uruchomienia różnorodnej działalności (retail, magazyn, usługi), Turystycznego otoczenia : Włodawa dzięki swojej historii i położeniu przy parkach (Poleski Park Narodowy, Sobiborski PK) przyciąga zarówno mieszkańców, jak i odwiedzających, co sprzyja biznesom z sektora HoReCa, ogrodniczym, lokalnym usługom, Elastyczności adaptacyjnej : klasyczne bryły budynków, duże możliwości reorganizacji wnętrz oraz przestrzeń zewnętrzna stwarzają potencjał dla rozbudowy lub zmiany funkcji (np. wynajem, gastronomia, logistyka), Niskich kosztów operacyjnych dzięki palecie paliw do ogrzewania oraz własnej infrastrukturze. Podsumowując : oferowana nieruchomość to kompletny, gotowy do efektywnego prowadzenia działalności kompleks komercyjny, osadzony w rozwijającym się, atrakcyjnym turystycznie i biznesowo regionie wschodniej Polski - idealny dla inwestora poszukującego elastycznego, przemyślanego projektu w doskonałej lokalizacji. Opiekun oferty Paweł Nastaj tel. Pasjonaci Nieruchomości ul. Lubartowska 9/2 20-115 Lublin Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paweł Nastaj (licencja nr: 27675)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PASJONACI NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  22 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka przy przychodni

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowa Rodzina NZOZ Przychodnia medycyny rodzinnej

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Włodawa - ul.Wiejska

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Miejski

  4 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Tadeusza Kościuszki

  21 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 1 we Włodawie

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Włodawa

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.