Lokal + dom + zaplecze|działka 1649 m2|inwestycja|2w1

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Opiekun oferty:Katarzyna FlendrichNr Licencji PFRN: 28425602 101 602Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym miejscem do życia?Prezentuję wyjątkową nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, w której część usługowa i mieszkalna tworzą spójną całość.To miejsce, które do tej pory z powodzeniem funkcjonowało jako sklep i warsztat, oferując jednocześnie zaplecze magazynowe oraz komfortową część mieszkalną.Duża działka o pow. 1649 m2, liczne miejsca parkingowe oraz niezależne wejścia do części lokalu i domu tworzą idealne do tego warunki. Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. pod działalność e-commerce, sklep specjalistyczny, branżę motoryzacyjną czy usługi wymagające zaplecza magazynowego.Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami tej unikalnej oferty, która daje realne możliwości rozwoju i elastycznego wykorzystania przestrzeni.Otoczenie nieruchomości:Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.W odległości zaledwie 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 130, 144, 247, 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co usprawnia komunikację zarówno w skali miasta, jak i poza nim.W pobliżu dostępna jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, w tym m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Okolicę uzupełniają tereny zielone oraz miejsca rekreacji, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i podnoszą komfort codziennego życia.Układ pomieszczeń:Część usługowa o łącznej powierzchni 235,80 m2 (sala sprzedażowa z dodatkowym pomieszczeniem biurowym i WC)obejmująca:- lokal usługowy z witryną i dodatkowym pomieszczeniem - 170,10 m2, - zaplecze - 56,6 m2, - WC - 3,10 m2, - biuro - 6,00 m2.Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m2 obejmująca:- parter - 90 m2, - poddasze - 165,5 m2. Częściowe podpiwniczenie o łącznej powierzchni 45,50 m2.Najważniejsze informacje:- nieruchomość o charakterze mieszanym: część usługowo-magazynowa + część mieszkalna,- zabudowa wolnostojąca,- duża działka o pow. 1649 m,- dom dwurodzinny (układ góradół) z osobnymi kuchniami i łazienkami,- niezależne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowej, z możliwością przejścia wewnątrz, - górna część mieszkalna gotowa do wejścia, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia,- okna PCV firmy VELUX,- okna wyposażone w rolety zewnętrzne,- nieruchomość częściowo podpiwniczona, - wszystkie media miejskie,- ogrzewanie gazowe,- na działce znajduje się studnia, stanowiąca dodatkowe źródło wody.Atuty:- duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości,- komfortowy układ dla prowadzenia działalności z jednoczesnym zamieszkaniem lub wynajmem części mieszkalnej,- lokal usługowy z witryną, dotychczas funkcjonujący jako sklep,- duże zaplecze magazynowe,- światłowód,- powierzchnia działki zapewniająca swobodę prowadzenia działalności, logistyki i parkowania,- duży, wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi,- dwa miejsca garażowe (obecnie warsztat),- dwie bramy wjazdowe jedna automatyczna, druga otwierana manualnie,- osobny podjazd z bramą wjazdową prowadzący do lokalu użytkowego,- sprawdzona lokalizacja pod działalność nieruchomość wcześniej funkcjonowała jako sklep i warsztat, - elastyczność aranżacji i możliwość dalszej adaptacji pod różne typy działalności.Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:To nieruchomość o wyjątkowo szerokim potencjale, która łączy funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia. Rozbudowana część usługowo-magazynowa oraz duża działka z wygodnym zapleczem parkingowym tworzą idealne warunki do prowadzenia i rozwijania działalności. Nieruchomość daje swobodę organizacji pracy, logistyki oraz życia codziennego w ramach jednej, funkcjonalnej całości, co znacząco zwiększa komfort i efektywność użytkowania.Potrzebujesz finansowania?Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Opiekun oferty:Katarzyna Flendrich602 101 602