WynajemNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Lokal usługowy, Chorwacka / Jugosłowiańska, pasaż

Chorwacka, Psie Pole, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 85 m²
Cena za metr: 47 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 47 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 25 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość na wynajem, 85 m² (Psie Pole, Wrocław) kosztuje 47 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy z witryną - 85 m² + piwnica 50 m² | Wrocław, Psie Pole (Różanka) Lokalizacja: Wrocław, ul. Chorwacka (róg z ul. Jugosłowiańską) Powierzchnia lokalu: 85 m² Powierzchnia dodatkowa: 50 m² (prywatna piwnica w cenie) Przeznaczenie: Handlowe, usługowe, gastronomiczne (możliwość uzyskania koncesji na alkohol) Główne atuty lokalizacji Nieruchomość usytuowana jest w pasażu handlowym u zbiegu ulic Chorwackiej i Jugosłowiańskiej. To punkt o dużym natężeniu ruchu pieszego oraz kołowego , generowanym przez okoliczne osiedla mieszkaniowe. Rozpoznawalny punkt orientacyjny oraz sąsiedztwo innych działających biznesów zapewniają stały dopływ potencjalnych klientów od pierwszego dnia działalności. Układ i charakterystyka lokalu Lokal o łącznej powierzchni 85 m² charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, symetrycznym podziałem przestrzeni: Sala sprzedaży / główna przestrzeń usługowa: - ustawna, z widocznymi witrynami okiennymi wychodzącymi bezpośrednio na pasaż. Zaplecze socjalno-magazynowe: dające ogromne możliwości aranżacyjne (magazyn, biuro, pokój socjalny, gabinet). Dodatkowe udogodnienia: Dwa niezależne wejścia: Główne wejście dla klientów bezpośrednio z pasażu handlowego oraz drugie, dyskretne wejście od strony podwórka - idealne dla personelu oraz dostaw. Dedykowane zaplecze parkingowe: Dla personelu miejsca parkingowe za szlabanem zamykanym na pilota. Parking dla klientów: Bezpośrednio przy ulicy znajdują się darmowe miejsca postojowe. Prywatna piwnica: Do wyłącznego użytku najemcy przynależy sucha piwnica o powierzchni aż 50 m² , która świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn (nie wchodzi w metraż czynszowy - gratis). Potencjał aranżacyjny i przeznaczenie Ze względu na doskonałe doświetlenie, rozkład oraz instalacje, nieruchomość idealnie nadaje się pod: Salon fryzjerski, barberski lub kosmetyczny, Placówkę medyczną / gabinet rehabilitacji, Biuro obsługi klienta / oddział / ubezpieczenia, Sklep specjalistyczny (np. winiarnia, piekarnia rzemieślnicza), Ważne: Właściciel nieruchomości jest otwarty na współpracę przy dostosowaniu lokalu pod konkretne wymagania nowego najemcy oraz rozważa przeprowadzenie odświeżenia/małego remontu w przypadku umowy długoterminowej. Warunki finansowe Czynsz najmu: 4 000 PLN netto (+ 23% VAT) / miesiąc Czynsz administracyjny do spółdzielni: ok. 1 650 PLN (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz śmieci) Prąd: Płatny dodatkowo według zużycia (wymagane przepisanie licznika na najemcę) Kaucja: Jednomiesięczny czynsz Lokal dostępny od zaraz. Jako agencja nieruchomości zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz pomoc w procesie przekazania lokalu. Zapraszam na prezentację nieruchomości. Przemysław Fiałkowski 516172575 Fidom Nieruchomości