SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Lokal z witrynami

Żmigrodzka, Karłowice, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 271,73 m²
Piętro: 6/6
Rok budowy: 2019
Cena za metr: 12 501 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 501 zł/m²
Mediana okolicy: 8 130 zł/m²; ta oferta: +53,8%
Podobne oferty: 68; nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 10 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość, 271,7 m² (Karłowice, Wrocław) kosztuje 12 501 zł za m² — 53,8% więcej niż mediana 8 130 zł za m² dla 68 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny lokal biurowy znajdujący się w nowoczesny, sześciopiętrowy biurowcu przy ul. Żmigrodzkiej 83 we Wrocławiu / Psie Pole/RóżankaZapraszam do zapoznania się z podstawowymi informacjami a następnie na prezentację. Podczas spotkania opowiem o szczegółach i przedstawię całą dokumentację.Najważniejsze informacje:UWAGA: sprzedawany lokal składa się z dwóch odrębnych lokali, które można połączyć: lokal oznaczony na rzucie 002: 123,87mkwlokal oznaczony na rzucie 003: 147,86 mkw, do tej pory lokale były połączone otwartymi przejściami. Ścianki działowe umożliwiają swobodną aranżację.Zdjęcia pokazane w ofercie przedstawiają tylko lokal nr 003. Ze wzglądu na dużą ilość towaru i regałów w drugim lokalu, nie możemy na ten moment w drugim pomieszczeniu wykonać zdjęć, ale zapraszamy na prezentację. - Każdy z lokali ma osobną KW- Nie ma możliwości zakupienia tylko mniejszego lokalu- Powierzchnia: 271,73mkw łącznie - Piętro: parter - Układ: narożny- Pomieszczenia: *aktualnie 3 + toaleta z wc*pierwotnie 2*w lokalu nie ma pomieszczenia socjalnego, ale jest możliwość wydzielenia wg potrzeb - Elastyczność aranżacji: Wszystkie ścianki działowe są wykonane w systemie lekkiej zabudowy, co pozwala na szybki powrót do układu open space lub dowolne dostosowanie przestrzeni pod:- Klimatyzacja: tak - Witryna: tak (na których może pojawić się twoja reklama)- Lokal sprzedawany bez wyposażenia, ale z aktualnym podziałem - Dużym atutem sprzedawanej nieruchomości jest jego świetne doświetlenie, ze wzglądu na dużą ilość szyb- Lokal jest zadbany, odświeżony w 2025 roku- Ogrzewanie: pompa ciepła- Ciepła woda: wodociąg miejski- Moc elektryczna 16 A (możliwość zwiększenia)- Wysokość lokalu 4m dające potęgujące wrażenie przestronności, - Czynsz administracyjny: około 1790zł za jeden lokal i 97zł za jedno miejsce postojowe + koszty ogrzewania i zużycia wody- Przeznaczenie: lokal biurowo-handlowo-usługowy, możliwość prowadzenia handlu i usług wszelkiego rodzaju bez sprzedaży alkoholu (kancelarie, IT, biura projektowe, kawiarnia, salony beauty), finanse i edukacja (księgowość, doradztwo, szkolenia).- Prowadzone działalności w budynku: stomatologia, ginekolog, pediatra i kardiolog- W sąsiednich lokalach są prowadzone działalności gospodarcze biurowe, w lokalu obok sklep i serwis sprzętów AGD- Ze wzglądu na bardzo dużą powierzchnię lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych i modyfikacji układu- Nowoczesna bryła budynku dodaje atrakcyjności i prestiżu- Lokal jest aktualnie w trakcie opróżniania- Lokal dostępny w ciągu miesiąca od podpisania umowy sprzedaży Budynek i otoczenie- Budynek z 2019 r. czysty, nowoczesny, zadbany- Miejsca parkingowe: możliwość zakupu dwóch miejsc parkingowych w garażu podziemnym w cenie 140 000 zł, oraz dwóch miejsc parkingowych naziemnych w cenie 140 000zł, - W wzdłuż ulicy jest kilka miejsc ogólnodostępnych- Błyskawiczny wyjazd z miasta: zaledwie kilka minut do węzła AOW / S8 / S5 (Wrocław Północ) – szybki dojazd dla klientów z regionu z pominięciem miejskich korków.- Komunikacja miejska:przystanki tramwajowe i autobusowe niemalże przed samym budynkiem (bezpośrednie połączenie z Rynkiem i Dworcem Głównym).- Sąsiedztwo: w bezpośrednim sąsiedztwie CH Marino, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa- Świetna widoczność: duży ruch samochodowy na ul. Żmigrodzkiej zapewnia doskonałą reklamę i rozpoznawalność umiejscowienia Twojego Biznesu Podane kwoty sprzedaży są cenami netto, do których należy doliczyć 23% VAT. Idealny punkt na siedzibę firmy lub pewną inwestycję pod wynajem. Zapraszamy do kontaktuOpiekun oferty:Stella WilczyńskaBroker ds. sprzedaży nieruchomościWILLHOME NieruchomościPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.