Działka rolno-budowlana 8073m² z WZ i prywatnym lasem – Balice, gm. Gnojno

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka rolno-budowlana o powierzchni 8073 m² (0,8073 ha), położona w miejscowości Balice, gmina Gnojno, powiat buski, województwo świętokrzyskie.Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, spokojnym otoczeniem oraz malowniczym położeniem wśród pól i terenów leśnych. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co stanowi istotny atut dla osób planujących budowę własnego domu.Dodatkowym walorem jest prywatny las znajdujący się w tylnej części nieruchomości, zapewniający wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą.Charakterystyka nieruchomościDziałka ma wydłużony, zbliżony do prostokąta kształt, o wymiarach około 19 m szerokości i 530 m długości.Od strony drogi asfaltowej znajduje się część umożliwiająca realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej. W miarę oddalania się od drogi teren nabiera coraz bardziej naturalnego charakteru, przechodząc w rozległą przestrzeń porośniętą trawami, krzewami i drzewami.Szczególnie atrakcyjna jest tylna część nieruchomości, która delikatnie wznosi się i przechodzi w prywatny las. To miejsce o wyjątkowym charakterze, dające możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynkowej w otoczeniu drzew, z dala od zabudowań i codziennego zgiełku.Duża powierzchnia działki daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu – zarówno na przestronny ogród, sad, część rekreacyjną, jak i inne formy użytkowania zgodne z obowiązującymi przepisami.Warunki zabudowyDla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.Najważniejsze parametry określone w decyzji:Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny.Szerokość elewacji frontowej: od 8 do 12,5 m.Wysokość budynku: od 4 do 8 m.Intensywność zabudowy: do 0,20.Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20% terenu inwestycji.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.Dach: dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy, o nachyleniu połaci 25–45°.Zgodnie z decyzją budynek należy sytuować w wyznaczonych liniach zabudowy, z zachowaniem odległości minimum 8 m od granicy pasa drogowego drogi powiatowej.Media i dostęp do drogiEnergia elektryczna: sieć przy drodze, możliwość wykonania przyłącza.Woda: wodociąg przy drodze, możliwość wykonania przyłącza.Kanalizacja: zgodnie z WZ przewidziano bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe.Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.Dojazd: bezpośrednio od drogi powiatowej, z projektowanym zjazdem zgodnie z wydaną decyzją.Lokalizacja i otoczenieNieruchomość znajduje się w spokojnej, wiejskiej części miejscowości Balice, otoczonej terenami rolnymi, łąkami i lasami.W najbliższym sąsiedztwie występuje luźna zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. Okolica charakteryzuje się niewielką intensywnością zabudowy, rozległymi terenami zielonymi oraz malowniczym krajobrazem.Pomimo spokojnego położenia nieruchomość zapewnia dostęp do pobliskich miejscowości, w których znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, punkty usługowe oraz pozostała infrastruktura.Orientacyjne odległości do pobliskich miejscowości:Gnojno – ok. 7 km.Chmielnik – ok. 10 km.Busko-Zdrój – ok. 13 km.Szydłów – ok. 13 km.Stopnica – ok. 14 km.Kielce – ok. 40–45 km.Dlaczego warto?Połączenie dużej powierzchni, wydanych warunków zabudowy i prywatnego lasu sprawia, że nieruchomość posiada wyjątkowy charakter. To miejsce dla osób, które nie chcą ograniczać się do niewielkiej działki budowlanej i poszukują przestrzeni zapewniającej swobodę, prywatność oraz bliskość przyrody.Możliwość budowy domu jednorodzinnego, własny las i ponad 80 arów terenu tworzą interesującą propozycję zarówno do zamieszkania na stałe, jak i stworzenia spokojnego miejsca wypoczynku poza miastem.Zainteresowała Cię ta nieruchomość?Skontaktuj się z nami i umów prezentację. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły oferty.Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Gnojno

Ta oferta

9 zł/m²

Mediana okolicy

10 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Busko-Zdrój

  14 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.