Zabytkowy park 1,2 ha | 29 km od Warszawy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zabytkowy park XIX w. z pozwoleniem na budowę – 1,27 ha, Baniocha, 29 km od Warszawy Oferujemy nieruchomość gruntową niezabudowaną składającą się z dwóch działek ewidencyjnych: nr 395/14 o powierzchni 12 560 m² oraz nr 395/15 o powierzchni 124 m² (działka drogowa zapewniająca dostęp do drogi publicznej). Łączna powierzchnia: 12 684 m². Lokalizacja Miejscowość Baniocha, ul. Lipowa, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie. 29 km od centrum Warszawy 11 km od Piaseczna (miasto powiatowe) 600 m od drogi krajowej nr 79 (Warszawa – Góra Kalwaria) Dojazd bezpośrednio asfaltową ul. Lipową Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowo-magazynowe, tereny rolne i zalesione Co kryje ta nieruchomość? Działka to zabytkowy park dworski z końca XIX wieku – dawne założenie parkowe z okazałym starodrzewem, w tym kilkoma pomnikami przyrody. Obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków i objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Teren jest płaski, o nieregularnym kształcie, w całości ogrodzony. Struktura terenu według ewidencji gruntów: inne tereny zabudowane (Bi): 3 252 m² tereny zadrzewione i zakrzewione (Lz/Lr): 9 432 m² Co możesz tu wybudować? – MPZP Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 317/XXV/2008 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii, obowiązuje od 1 kwietnia 2009 r.). Działka 395/14 oznaczona symbolem 1ZP – teren zieleni urządzonej z szerokim zakresem przeznaczenia uzupełniającego: urządzenia sportowo-rekreacyjne usługi turystyki gastronomia kultura, dydaktyka i oświata Parametry dopuszczonej zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy nowego budynku wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem: 400 m² Wysokość budynku: maksymalnie 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, wysokość do 9,0 m Dach dwu- lub czterospadowy, nachylenie 25–45° Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 85% powierzchni działki Obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy Preferowane materiały naturalne: kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna Działka 395/15 oznaczona symbolem 6KDL – droga lokalna o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających – zapewnia formalny dostęp do drogi publicznej. Opinia Konserwatora Zabytków Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał pozytywną opinię dla realizacji pawilonu szkoleniowego na tym terenie (pismo z dnia 11.03.2011 r.). Inwestycja uzyskała akceptację jako zgodna z charakterem historycznego założenia parkowego. Wszelkie prace budowlane wymagają uzgodnienia z MWKZ. Analiza ryzyk (wg rzeczoznawcy majątkowego) Brak zagrożeń środowiskowych (hałas, zanieczyszczenia, tereny zalewowe) – nie występują Kształt działki dla zabudowy: korzystny Rynek lokalny: równowaga podaży i popytu Wartość rynkowa nieruchomości nie powinna ulec zmianie w perspektywie kilku lat Brak zagrożeń w przyjęciu nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności banku Dla kogo ta inwestycja? Nieruchomość jest gotowa pod realizację m.in.: centrum szkoleniowego lub konferencyjnego pensjonatu / obiektu agroturystycznego ośrodka wellness lub rehabilitacyjnego siedziby firmy w prestiżowym otoczeniu zieleni Gotowy projekt zagospodarowania terenu pn. Baniocha Dwór" autorstwa arch. Macieja Maegaja (koncepcja zatwierdzona przez MWKZ) może stanowić punkt wyjścia do dalszego procesu inwestycyjnego. Zapraszamy do kontaktu i osobistej prezentacji. To nieruchomość, którą trzeba zobaczyć – żadne zdjęcie nie oddaje skali i atmosfery tego miejsca.