Działka Budowlana - Projekt Budowy Domków Nad Jeziorem Rożnowskim

Opis

Zainwestuj w jednej z najpiękniejszych lokalizacji nad Jeziorem Rożnowskim. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy kompleks działek z gotowym potencjałem biznesowym i zapierającą dech w piersiach panoramą Sądecczyzny.Lokalizacja:Miejscowość: Bartkowa-Posadowa (gmina Gródek nad Dunajcem).Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza, spokój oraz bliskość jeziora.Widoki: Unikalna panorama gór; przy dobrej widoczności spektakularny widok na Tatry.Szczegóły techniczne nieruchomości:Łączna powierzchnia terenu objętego ofertą to 0,51 ha, w skład którego wchodzą trzy działki:Działka nr 384/3: pow. 0,37 ha – teren dający możliwość wybudowania 11 domków letniskowych, na tej działce znajduje się już jeden wybudowany, gotowy domek letniskowy!Działka nr 384/2: pow. 0,11 ha możliwość posadowienia dodatkowych 3 domków lub 1 budynku o powierzchni 180m2 jako restauracja, recepcja, spa.Działka nr 384/1: pow. 0,03 ha – droga dojazdowa do działki 384/2Potencjał inwestycyjny: Teren działki 384/3 został przewidziany pod budowę osady 11 domków letniskowych o powierzchni ok. 62 m² + 8m² taras każdy.Gotowy model biznesowy: Możliwość kontynuacji budowy i stworzenia dochodowego resortu turystycznego. Rynek: Region Jeziora Rożnowskiego to jeden z najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Małopolsce, gwarantujący wysokie obłożenie przez cały rok.Kluczowe atuty oferty: Kompletna infrastruktura: Wykonane i odebrane przyłącza wod-kan oraz elektryczne (w tym aż 15 złączy EE) to ogromna oszczędność czasu. Obecność światłowodu znacznie podnosi standard "całoroczności" domków. Zaawansowanie prac: Stan deweloperski jednego budynku oraz gotowe ławy fundamentowe pod 4 kolejne pozwalają na szybkie zakończenie pierwszego etapu inwestycji i ewentualną sprzedaż/wynajem części kompleksu w celu finansowania dalszych prac.Potencjał działki 384/2: Przygotowanie wyprowadzeń mediów pod tę działkę (mimo że główny projekt dotyczy 384/3) sugeruje możliwość rozszerzenia inwestycji w przyszłości lub wydzielenia jej jako osobny produkt inwestycyjny budowa restauracji, spa itp. Aktualność prawna: Otwarte pozwolenie na budowę zapewnia pełny spokój prawny na najbliższe lata.Stan zaawansowania (Styczeń 2026):1. Budynek nr 1: Stan deweloperski (instalacje wod-kan, elektryka, alarm, monitoring, światłowód).2. Fundamenty: 4 gotowe ławy fundamentowe pod kolejne budynki (z pełnymi odbiorami technicznymi).3. Media: Wszystkie przyłącza (prąd EE, woda, kanalizacja) są wykonane, odebrane i opłacone. Łącznie 15 złączy energetycznych (z nadwyżką pod działkę 384/2).4. Komunikacja: Wydzielona droga dojazdowa do działki (384/1) oraz wykonana instalacja światłowodowa.Dlaczego warto? Bezpieczeństwo prawne: Pozwolenie na budowę nr 2239/2021 (aktualne, otwarte). Oszczędność czasu: Omijasz 2-letni proces uzgodnień z energetyką, wodociągami i urzędami. Potencjał rozwoju: Działka 384/2 posiada już wyprowadzone media, co pozwala na szybką rozbudowę kompleksu w przyszłości.Why Bartkowa-Posadowa?To miejsce, gdzie las spotyka się z wodą i górami. Idealna baza wypadowa dla żeglarzy, miłośników górskich wędrówek oraz osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.Szacowana Cena Sprzedaży całości nieruchomości 1 450 000 PLN netto. W przeliczeniu to koszt 284,31 zł/m²Nie przegap okazji na lokatę kapitału w miejscu, które zachwyca od pierwszego wejrzenia! Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu. Zapraszam do kontaktu inwestorów. Dokumentacja projektowa do wglądu dla zainteresowanych.KALKULACJA FINANSOWA DLA INWESTORA:Oszacowanie kosztów dokończenia inwestycji w Bartkowej-Posadowej na rok 2026. Przyjmując standard domków letniskowych całorocznych (ocieplenie, instalacje, wykończenie), poniżej przedstawiam kalkulację: 1. Koszt dokończenia 8 domków (stan deweloperski)Ponieważ 4 domki mają już gotowe ławy, oszczędzasz na starcie ok. 15-20 tys. zł na każdym z nich.Budowa konstrukcji i dachu (stan surowy zamknięty): Średnio 3 500 – 4 000 zł/m². Dla domku ok. 50 m² daje to kwotę ok. 175 000 – 200 000 zł za sztukę.Doprowadzenie do stanu deweloperskiego: Dodatkowy koszt ok. 1 500 – 2 000 zł/m² (elewacja, tynki/płyty, instalacje wewnętrzne).Łączny koszt za 1 domek (deweloperski): ok. 250 000 – 300 000 zł.Suma dla 8 domków: ok. 2,0 – 2,4 mln zł netto.2. Wykończenie "Pod klucz" (opcjonalnie)Jeśli planujesz sprzedaż gotowych obiektów lub najem, musisz doliczyć koszt wykończenia wnętrz:Standard ekonomiczny: ok. 1 500 – 2 500 zł/m².Koszt na 1 domek: ok. 75 000 – 125 000 zł.Suma dla całego kompleksu (9 domków): ok. 0,7 – 1,1 mln zł.3. Zagospodarowanie terenu Masz już wykonane przyłącza,co jest kluczowe. Do wykonania pozostaje:Komunikacja wewnętrzna (podjazdy, dojścia): ok. 50 – 100 tys. zł (zależnie od materiału).Oświetlenie terenu i zieleń: ok. 30 – 50 tys. zł. Podsumowanie szacunkowe (rok 2026):Dokończenie budowy (stan deweloperski): ok. 2,2 mln zł.Wykończenie wszystkich 9 domków: ok. 1 mln zł.Łączny kapitał potrzebny do finalizacji: ok. 3,2 – 3,5 mln zł netto. Wartość rynkowa gotowej inwestycji: W Bartkowej-Posadowej ceny gotowych domków całorocznych w 2026 roku mogą osiągać 12 000 – 15 000 zł/m². Przy 9 domkach o pow. 60 m², wartość całego kompleksu może przekroczyć 6 mln zł, co przy obecnych kosztach budowy zapewnia bardzo atrakcyjną marżę dla inwestora. Nie przegap okazji na lokatę kapitału w miejscu, które zachwyca od pierwszego wejrzenia!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep U Gąski

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gródek

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.