Działka budowlana WZ na 2 domy, w Sercu Natury

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka nr. 77/1 obręb Benowo, gmina Ryjewo o powierzchni 2 900 m2.Z możliwością zakupu 1/2 powierzchni, czyli 1 450 m2.Cena za całą działkę to 150 000 zł.Dla działki wydana została bezterminowa i ostateczna Decyzja o Warunkach Zabudowy dla:2 domów mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących oraz 2 budynków garażowych.Foremna działka z dojazdem przez drogę gminną i możliwością podziału na dwie.Większa część działki jest zadrzewiona pięknymi sosnami – celowo pozostawione, by nowy właściciel mógł zagospodarować teren według własnej wizji. Dzięki temu można zamieszkać w środku swojego własnego min-lasu. Bezproblemowa wycinka możliwa w okresie od marca do października.Parametry WZ:Intensywność zabudowy do - 0,13Dopuszczalna jedna kondygnacja podziemnaWysokość zabudowy do - 8,5 mPowierzchnia zabudowy do - 12%Dach dwuspadowy 35-40 st.Powierzchnia biologicznie czynna min. - 67%Budynek garażowy do 35m2 i wysokości do 6m.Oznacza to, iż każdy z dwóch domów może mieć dwie pełne kondygnacje nadziemne + strych oraz powierzchnię całkowitą do ok. 180 m2.Założenie wprowadzanego planu ogólnego gminy, zakładają jeszcze korzystniejsze parametry zabudowy:Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (możliwość prowadzenia usług):Maks. nadziemna intensywność zabudowy 1.2Maks. udział pow. zabudowy 50.0%Maks. wysokość zabudowy 12mMin. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%Oznacza to iż obszar zabezpieczony jest planistycznie możliwością zmiany warunków zabudowy, w razie takiej chęci. Wskazane parametry oznaczają potencjalnie dla każdej z połówek możliwą pow. całkowita budynku do nawet 1700 m2.Wieś Benowo / Tralewo to definicja spokoju i bliskości z naturą. Przyrodniczo i historycznie, to bardzo wyjątkowa okolica:- Piękne lasy i łąki z trasami pieszymi i rowerowymi,- Bliskość trzech rzek: Wisły, Nogatu i Liwy oraz Jezior Sztumskich, dająca nieograniczone możliwości do rekreacji wodnej,- Rezerwaty przyrody: Biała Góra i Las Mątawski (m.in. ostoja Orła Bielika),- Zespół śluz i przystań jachtowa na Białej Górze,- Pozostałości kultury menonickiej,- Wzgórza Benowskie z szańcami szweckimi,- Zamki krzyżackie, w tym największy na świecie- Zamek Malborski10 min do Sztumu25 min do Malborka25 min do Kwidzyna60 min do GdańskaOtrzymano zapewnienia o możliwości przyłączenia do wodociągu znajdującego się w drodze przy działce oraz z zgoda na własną przydomową oczyszczalnię lub szambo. Prąd w bezpośredniej bliskości.Zapraszam do kontaktu i złożenia oferty.