13 546 m² ze stawem | rekreacja, turystyka, gastronomia

Opis

Działka ze stawem 13 546 m² | potencjał rekreacyjno-usługowyOpis nieruchomościNa sprzedaż 13 546 m² terenu przy ul. Sokulskiej w Białej Podlaskiej, z własnym stawem o powierzchni ok. 4 000 m².To nieruchomość zdecydowanie inna niż standardowa działka w mieście. Duża powierzchnia, woda, częściowe zadrzewienie, sąsiedztwo lasu i jednocześnie położenie w granicach Białej Podlaskiej tworzą teren o ciekawym potencjale rekreacyjnym, turystycznym i usługowym.Istotnym atutem nieruchomości są aktualne uwarunkowania planistyczne.W uchwalonym Planie Ogólnym Miasta Biała Podlaska teren znajduje się w strefie zieleni i rekreacji, której profil przewiduje również możliwość rozwoju funkcji związanych m.in. z:rekreacją i sportem,turystyką,gastronomią,kulturą i rozrywką,handlem detalicznym.Otwiera to interesujący kierunek dla inwestora poszukującego terenu pod przedsięwzięcie wykorzystujące wodę, zieleń i dużą powierzchnię nieruchomości.Staw – największy wyróżnik nieruchomościStaw zajmuje około 4 000 m² i stanowi centralny element całego terenu.Daje możliwość stworzenia miejsca o charakterze wypoczynkowym i rekreacyjnym, a przy odpowiednich rozwiązaniach planistycznych może być również atutem przedsięwzięcia związanego z turystyką, gastronomią lub rekreacją nad wodą.Zamiast traktować staw jako powierzchnię wyłączoną z wykorzystania, można potraktować go jako element, wokół którego powstanie przyszła koncepcja nieruchomości.LokalizacjaNieruchomość położona jest przy ul. Sokulskiej 70 w Białej Podlaskiej.Do Placu Wolności jest około 3 km w linii prostej, dzięki czemu teren łączy bliskość miasta z zupełnie innym charakterem niż typowe miejskie parcele.W sąsiedztwie znajduje się las oraz pojedyncza zabudowa.To lokalizacja dla osób, które szukają przestrzeni i naturalnego otoczenia bez konieczności wyjeżdżania daleko poza Białą Podlaską.Parametry nieruchomościpowierzchnia: 13 546 m²,lokalizacja: Biała Podlaska, ul. Sokulska 70,numery działek: 23, 24/3 i 24/4,staw: ok. 4 000 m²,kształt: regularny, zbliżony do prostokąta,orientacyjne wymiary całego terenu: ok. 45 × 300 m,teren: płaski, częściowo zadrzewiony,prąd: na działce,bezpośredni dostęp do drogi publicznej.Planowanie przestrzenne i potencjałW Planie Ogólnym Miasta Biała Podlaska teren został objęty strefą zieleni i rekreacji.Oprócz zieleni, terenów wód i funkcji rekreacyjnych profil tej strefy obejmuje również:usługi sportu i rekreacji,usługi kultury i rozrywki,handel detaliczny,gastronomię,turystykę.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla tej strefy wynosi 50%.Dzięki temu teren można analizować m.in. pod kątem przyszłych przedsięwzięć takich jak:rekreacja i wypoczynek nad wodą,gastronomia połączona z terenem zielonym,działalność turystyczna,obiekt lub kompleks sportowo-rekreacyjny,przestrzeń eventowa lub rozrywkowa,przedsięwzięcie łączące kilka z powyższych funkcji.Plan Ogólny określa kierunki zagospodarowania przestrzennego i nie jest bezpośrednią podstawą do realizacji konkretnego budynku. Szczegółowe możliwości inwestycyjne należy każdorazowo zweryfikować na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz parametrów planowanej inwestycji.Dla tego obszaru prowadzona jest również procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Pieńki–Grzybowa Etap II".DojazdNieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.Dojazd do działki prowadzi drogą gruntową. Wjazd od strony drogi ma około 15 m szerokości.Media i dodatkowe elementyNa działce znajduje się prąd.Na terenie znajduje się również wagon pasażerski z doprowadzonym wewnątrz przyłączem elektrycznym. Może zostać wykorzystany jako zaplecze techniczne lub usunięty – w zależności od koncepcji przyszłego właściciela.Stan prawnyNieruchomość stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.brak hipoteki,brak służebności,brak ujawnionych roszczeń,brak najmu i dzierżawy.Cena270 920 złPrzy powierzchni 13 546 m² oznacza to 20,00 zł/m².Dla kogo?To propozycja dla osoby lub inwestora, który nie szuka kolejnej standardowej działki budowlanej, lecz dużego terenu z wodą i długoterminowym potencjałem wykorzystania.Nieruchomość warto rozważyć szczególnie jako:prywatny teren rekreacyjny,grunt pod przedsięwzięcie rekreacyjne,teren związany z turystyką i wypoczynkiem,nieruchomość pod działalność gastronomiczną połączoną z rekreacją,teren pod wybrane funkcje usługowe,długoterminową inwestycję w grunt na terenie Białej Podlaskiej.Najważniejsze atuty13 546 m² w granicach Białej Podlaskiej,własny staw ok. 4 000 m²,potencjał rekreacyjny, turystyczny i usługowy,Plan Ogólny przewidujący m.in. rekreację, gastronomię, turystykę, kulturę i rozrywkę oraz handel detaliczny,ok. 3 km od centrum Białej Podlaskiej,sąsiedztwo lasu,bezpośredni dostęp do drogi publicznej,prąd na działce,regularny kształt,pełna własność i księga wieczysta,brak hipoteki i dzierżawy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grzybowa 1 Pętla

  980 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Porosiuki

  1,5 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stefex

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza

  2 km

• Park

  2,2 km

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 3 im. Marii Kownackiej

  2,5 km

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2,6 km

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie. Filia w Białej Podlaskiej

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Polski Związek Głuchych Lubelskie Centrum Medyczne Sp. z o.o.

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Biała Podlaska

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.