Wyjątkowy Grunt Inwestycyjny – Białystok Nowe Miasto / Ścianka

Opis

Lokalizacja: Białystok, prężnie rozwijający się rejon osiedla Nowe Miasto / Ścianka. Spokojna i cicha okolica w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie gwarantująca szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1444 m², na którą składają się trzy sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne o numerach 592/7, 592/23 oraz 592/24. Nieruchomość stanowi idealny, w pełni płaski prostokąt, co otwiera bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.KOMPLETNE UZBROJENIE – WSZYSTKIE MEDIA W DRODZE BEZPOŚREDNIO PRZY DZIAŁCE:Oszczędzasz czas i minimalizujesz koszty inwestycji. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:Kanalizacja sanitarnaKanalizacja deszczowaSieć wodociągowaSieć elektroenergetycznaInfrastruktura teletechniczna (światłowód)GOTOWY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI – ANALIZA CHŁONNOŚCI (MPZP 14MN):Nieruchomość objęta jest korzystnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 14MN), pozwalającym na realizację dochodowej inwestycji deweloperskiej w formie zabudowy szeregowej (maksymalny wskaźnik zabudowy to aż 50%).Przeprowadzona przez biuro architektoniczne wstępna analiza chłonności potwierdza, że układ i powierzchnia parceli umożliwia bezproblemowe zrealizowanie lukratywnego projektu mieszkaniowego. Szacowany łączny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) waha się między 680 a 810 m², w zależności od wybranej strategii sprzedażowej.Dwa warianty inwestycyjne zabezpieczające wysoką stopę zwrotu:WARIANT I (Maksymalizacja PUM): Realizacja 8 kompaktowych segmentów w układzie 2x4 (z drogą wewnętrzną 8m). Metraże lokali: ok. 85-100 m² (idealna alternatywa cenowa dla mieszkań w bloku).WARIANT II (Optymalizacja marży i premium): Budowa 6 przestronnych domów szeregowych w układzie 2x3. Metraże lokali: ok. 115-135 m² (produkt skierowany do wymagającego klienta poszukującego komfortu i szerszych frontów).W obu wariantach rygorystyczne wymogi MPZP dotyczące powierzchni biologicznie czynnej są z łatwością spełniane, a działka gwarantuje wymaganą przestrzeń pod niezbędne miejsca parkingowe.Działka stanowi bezpieczną i przeliczoną lokatę kapitału dla dewelopera poszukującego terenu pod szybką, nieproblematyczną realizację, na który jest stały popyt na białostockim rynku.istnieje możliwość zakupu połowy nieruchomości. ( 743 mkw ) Cena w ogłoszeniu dotyczy całości. Zapraszam do kontaktu

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości