Działka budowlano-usługowa 4343m² 15min od Lublina

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Bogucin - duża działka z potencjałem pod dom i usługi Szukasz miejsca, które daje przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia czegoś więcej niż tylko domu? Ta działka w Bogucinie, w gminie Garbów, to propozycja dla osób, które cenią spokój i swobodę zagospodarowania terenu, z możliwością wykorzystania nieruchomości zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i usługową. Na sprzedaż działka o powierzchni 4343 m², położona na uboczu, w otoczeniu pól i otwartej przestrzeni. W najbliższym sąsiedztwie nie ma zwartej zabudowy, jeden sąsiad znajduje się w odległości ok. 100 m, drugi ok. 200 m. To zapewnia dużą prywatność i poczucie komfortu. LOKALIZACJA Działka położona jest w spokojnej części Bogucina, z dala od intensywnego ruchu lokalnego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w najbliższym otoczeniu nie powstanie gęsta zabudowa, najbliższy budynek może stanąć w odległości ok. 50 m, na nieruchomości nie sąsiadującej bezpośrednio. W pobliżu przebiega obwodnica, jednak dzięki ekranom akustycznym jej uciążliwość jest znacznie ograniczona. Węzeł obwodnicy znajduje się ok. 1km od działki, co zapewnia szybki dojazd do Lublina (ok. 20 km/15 min). Dodatkowym atutem jest komunikacja publiczna - ok.800m do przystanków w kierunku Lublina i Puław (ok. 10min spacerem). W okolicy znajdują się także: Karczma Bida - ok. 1,5km sklep Dino (w budowie) - ok. 1km Garbów - ok. 5km (sklepy, usługi, siłownia, fryzjerzy, kosmetyka, szkoła) Jastków - ok. 6km (usługi, szkoła, stacja paliw, zalew, MPK Lublin) CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI Powierzchnia działki wynosi 4343 m², z czego ok. 18 arów przeznaczone jest pod zabudowę. Pozostała część może pełnić funkcję rekreacyjną, ogrodową lub inwestycyjną. W końcowej części działki występuje spadek terenu, co umożliwia naturalne wydzielenie stref - np. części mieszkalnej oraz rekreacyjnej (warzywnik, sad, ogród). Obszar przeznaczony pod zabudowę pozwala na postawienie np. budynku usługowego do ok. 600m² powierzchni. Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że jest to jedyna działka budowlana w najbliższym otoczeniu, okoliczne grunty stanowią pola. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek rolnych (ok. 37,5 ara), co daje łącznie ok. 81 arów terenu do zagospodarowania - np. pod ogród, zaplecze usługowe lub inwestycję. MEDIA prąd ok.100m od działki sieć wodociągowa ok.200m od działki instalacja kanalizacyjna realizowana będzie za pomocą przydomowej oczyszczalni ścieków PRZEZNACZENIE TERENU Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (3MN,U), który ustala:przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową i usług komercyjnych nieuciążliwych obowiązuje ograniczenie oddziaływania funkcji usług w granicach wydzielonego terenu dopuszcza się usługi w obiekcie wolnostojącym, lub wbudowane - usytuowane w budynku mieszkalnym maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni działki maksymalna wysokość projektowanej zabudowy:mieszkaniowej - II kondygnacje nadziemne usługowo-gospodarczej - 7,5 m obowiązuje wskaźnik miejsc parkingowych dla obsługi funkcji usługowej, w ilości 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej usług geometria dachów, budynek mieszkalny: dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 30° - 45° budynek usługowy i gospodarczy: dach o nachyleniu połaci pod kątem 10°-30° To propozycja dla osób, które szukają dużej działki z prywatnością, spokojnym otoczeniem i realnym potencjałem inwestycyjnym. Położenie na uboczu, niewielka liczba sąsiadów oraz przeznaczenie MNU daje elastyczność w wykorzystaniu terenu. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację. Opiekun oferty Karol Tkaczyk tel. 508#692#135 Pasjonaci Nieruchomości ul. Ceramiczna 24 20-150 Lublin Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem biura - PASJONACI NIERUCHOMOŚCI Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.