Działki budowlane | Bogucin | inwestycja (1,12ha)

Opis

Oferta Sprzedaży Działek Budowlano-Usługowo-Rolnych w Bogucinie (gm. Garbów) Unikalna inwestycja w malowniczej otulinie rekreacyjnej - idealna pod budowę domów jednorodzinnych, nieuciążliwe usługi komercyjne, gospodarstwo lub jako pojedyncze działki budowlane! OPIS OGÓLNY - DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Oferujemy na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowane działki w miejscowości Bogucin, gmina Garbów (powiat lubelski). Nieruchomość charakteryzuje się świetnym położeniem oraz wszechstronnym potencjałem inwestycyjnym. Możliwości zakupu: Całość jako teren inwestycyjny: Zakup pełnego kompleksu o powierzchni 1,1244 ha - doskonała opcja dla dewelopera lub inwestora szukającego pewnej lokaty kapitału. Zakup pojedynczej działki: Elastyczna możliwość nabycia dowolnej z wyznaczonych działek pod indywidualną budowę domu lub działalność. Dla kogo? Dla Inwestorów / Deweloperów / Przedsiębiorców: Propozycja pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, obiektów usługowych lub zabudowy zagrodowej. Dla Klientów Indywidualnych / Rodzin: Doskonałe miejsce pod budowę wymarzonego domu z dużym ogrodem, z szybkim dojazdem do Lublina i Puław, w otoczeniu czystej przyrody. Dla Rolników / Osoby szukającej siedliska: Część terenu idealnie nadaje się pod zabudowę siedliskową (zagrodową) z możliwością prowadzenia upraw lub działalności ogrodniczej. SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE I PRZEZNACZENIE DZIAŁEK Całkowita powierzchnia oferowanego kompleksu wynosi 1,1244 ha (Obręb 0001-Bogucin): Działka nr 671/6 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR (z dopuszczeniem MN oraz usług UC). Działka budowlana pod dom jednorodzinny, zagrodowy lub nieuciążliwe usługi. Działka nr 671/7 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR (z dopuszczeniem MN oraz usług UC). Działka budowlana pod dom jednorodzinny, zagrodowy lub nieuciążliwe usługi. Działka nr 671/8 (1 001 m², RIIIa) - MPZP: MR / RP. Działka budowlano-rolna - przestrzeń pod dom lub obiekty gospodarcze z dużym ogrodem. Działka nr 671/4 (3 004 m², RIIIa, RIIIb, N) - MPZP: MR / RP / ZL. Duża działka mieszana z frontem budowlanym (MR), częścią rolniczą (RP) oraz strefą dolesień/zieleni (ZL). Działka nr 671/5 (3 424 m², RIIIa, RIIIb, N) - MPZP: MR / RP / ZL. Duża działka z szerokim frontem budowlanym (MR), przestrzenią rolniczą (RP) oraz dolesieniami (ZL). Działka nr 671/3 (680 m², RIIIa, RIIIb) - MPZP: RP. Działka rolnicza (grunt orny). Działka nr 671/9 (971 m², RIIIa, RIIIb) - MPZP: RP. Działka rolnicza (grunt orny). Działka nr 671/10 (162 m², dr) - Wydzielona droga wewnętrzna zapewniająca dojazd do poszczególnych parceli. PARAMETRY I WSKAŹNIKI MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Garbów: Tereny MR (Zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej MN oraz usługowej UC): Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie do 20% powierzchni działki dla funkcji zagrodowej MR (oraz do 15% przy realizacji zabudowy jednorodzinnej MN). Przeznaczenie dopuszczalne: Domy jednorodzinne, obiekty usług komercyjnych (UC - np. handel, gastronomia, rzemiosło, biura, usługi turystyki - z ograniczeniem powierzchniowym zgodnie z ustaleniami planu), budynki gospodarcze oraz garaże. Gabaryty i wysokość budynków: Do 2 kondygnacji nadziemnych (druga jako poddasze użytkowe); maksymalna wysokość do kalenicy to 9 m. Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach nachylonych pod kątem 30°-45°. Parametry podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi od 800 m² (dla MN) do 2000 m² (dla MR). Minimalna szerokość frontu: 18 m (MN) / 25 m (MR). Elastyczność sytuowania: W określonych planem przypadkach (działki o szerokości frontu poniżej 18 m oraz powierzchni poniżej normatywu) dopuszcza się sytuowanie budynków 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki. Tereny RP i ZL: RP (Uprawy polowe): Ochrona gruntów rolnych przed zabudową kubaturową z możliwością prowadzenia upraw, ogrodów i gospodarki rolnej. ZL (Dolesienia): Tereny wyznaczone do utrzymania naturalnej zieleni lub dolesień. MEDIA, UZBROJENIE I STAN PRAWNY Prąd na działce: Na terenie zlokalizowane są 3 skrzynki z prądem (ZK), co drastycznie skraca i ułatwia proces przyłączeniowy podczas budowy. Bezpieczeństwo sieciowe: Brak napowietrznych linii wysokiego napięcia (WN) - teren wolny od pasów technologicznych i ograniczeń zabudowy. Woda i inne media: Dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie. Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (Sąd Rejonowy w Puławach), wolna od obciążeń. Dojazd: Bezproblemowy dostęp zapewniają wydzielona działka drogowa nr 671/10 (dr) oraz ciąg dojazdowy. Walory przyrodnicze: Położenie w strefie krajobrazowej R2 (Wierzchowina Garbowsko-Bogucińska) oraz w granicach Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych (ESOCH) gwarantuje kameralne, ciche i estetyczne sąsiedztwo. Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów oraz na prezentację nieruchomości w terenie! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udostępnię dodatkowe dokumenty. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości może podlegać aktualizacji - zachęcamy do osobistej weryfikacji szczegółów podczas prezentacji. Andrzej Kuchar (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

90,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 151 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat lubelski

Ta oferta

102 zł/m²

Mediana okolicy

54 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lasek Bogucki II

  6 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im.wandy Chotomskiej

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół Wychowania Przedszkolnego w Bogucinie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jastków

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Zabytkowy park przydworski w Leścach z XIX wieku

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Garbowie

  2,6 km

• Apteka

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Czesławice

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.