Działka z MPZP- MR, 3178m2, Boniewo

Opis

Sprzedam atrakcyjną działkę o powierzchni 3178 m² (0,3178 ha) położoną w miejscowości Boniewo, gmina Fajsławice, powiat krasnostawski. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach zabudowy zagrodowej (MR), co daje szerokie możliwości realizacji domu jednorodzinnego lub siedliska. Działka położona jest przy asfaltowej drodze powiatowej, w spokojnej i zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem do Lublina oraz okolicznych miejscowości. To idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę domu z dużym ogrodem, gospodarstwa lub inwestycji w nieruchomość poza miastem. Najważniejsze atuty nieruchomości: • Powierzchnia: 3178 m² (0,3178 ha) • MPZP – teren zabudowy zagrodowej (MR) • Możliwość budowy domu parterowego z poddaszem użytkowym • Dach spadzisty o nachyleniu powyżej 30° (praktycznie do ok. 45°) • Brak w MPZP ograniczeń dotyczących powierzchni zabudowy i intensywności zabudowy • Możliwość realizacji siedliska rolniczego lub zabudowy jednorodzinnej • Dostęp do infrastruktury technicznej: woda, prąd i telekomunikacja w pobliżu działki • Możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków • Częściowo wykonane karczowanie terenu • Możliwość dalszego przygotowania działki do inwestycji – do uzgodnienia Plan miejscowy dopuszcza m.in.: budowę nowych siedlisk rolniczych, budowę i modernizację obiektów budowlanych w granicach siedlisk, lokalizację zabudowy jednorodzinnej, prowadzenie nieuciążliwych usług, możliwość przekształcenia siedliska na zabudowę letniskową. Plan przewiduje zabudowę o tradycyjnym charakterze, z budynkami do dwóch kondygnacji (parter + poddasze użytkowe) oraz dachami spadzistymi o symetrycznych połaciach. Lokalizacja i odległościLublin centrum – 33 km (ok. 25 min) Piaski – 8 km (ok. 8 min) Fajsławice – 2 km (ok. 3 min) Krasnystaw – 21 km (ok. 21 min) Milejów – 19 km (ok. 22 min) Łęczna – 29 km (ok. 32 min) Chełm – 42 km (ok. 40 min) Zarządca drogi wydał zgodę na zbliżenie zabudowy do drogi powiatowej, co zwiększa możliwości zagospodarowania terenu. Nową zabudowę można sytuować w odległości minimum 15m od granicy drogi powiatowej, co daje możliwość budowy na około 16 arach działki(w dowolnym miejscu w polu oznaczonym przerywaną linia na jednym ze zdjęć umieszczonych w ogłoszeniu). Działka dla osób szukających przestrzeni, spokoju i korzystnych warunków zabudowy, z szybkim dojazdem do Lublina. Dzięki obowiązującemu MPZP inwestycję można planować od razu, bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Zapraszam na prezentację. Cena do rozsądnej negocjacji. Marcin Stępniak 571-241-152 Północ Lublin- biuro nieruchomości Oddział Lublin Stępniak Premium

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 139 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat włocławski

Ta oferta

53 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

190 000 zł→170 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 20 października 2026

   Obniżka ceny

   190 000 → 170 000 zł (−10,5%)

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Północ Nieruchomości · Północ Nieruchomości Lublin Stępniak