Działka z własnym lasem w Brzezinach

Opis

Działka pod dom z rozległym terenem zielonym | 5111 m² | Brzeziny, ul. HarcerskaNa sprzedaż kompleks czterech działek o łącznej powierzchni 5111 m, położony przy ul. Harcerskiej w Brzezinach. Nieruchomość łączy teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z rozległą, zalesioną przestrzenią, która nadaje jej wyjątkowy charakter.To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w granicach miasta, z dużym terenem zielonym do własnej dyspozycji.PODSTAWOWE INFORMACJENieruchomość znajduje się w obrębie ewidencyjnym nr 3 miasta Brzeziny i obejmuje działki:• 654/9 — 2689 m², • 654/8 — 868 m², • 654/7 — 864 m², • 654/6 — 690 m².Działki oferowane są do sprzedaży jako jeden kompleks.PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYMNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą Rady Miasta Brzeziny nr XXV/158/2016 z dnia 30 czerwca 2016 r. W jej granicach występują dwa przeznaczenia terenu.1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej — symbol 1-7 MN. Obejmuje około 1050 m² nieruchomości.Najważniejsze parametry zagospodarowania i zabudowy:• maksymalna powierzchnia zabudowy — 40% powierzchni działki budowlanej, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej — 40% powierzchni działki budowlanej, • intensywność zabudowy — od 0,03 do 0,4, • zabudowa wolnostojąca, • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,• wysokość zabudowy — do 10 m, • dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 30° do 45°, z zachowaniem symetrii i jednakowych spadków, • wykończenie elewacji z cegły, kamienia, ceramiki, drewna lub tynku.Plan dopuszcza usługi w budynkach mieszkalnych do 30% powierzchni całkowitej budynku , a także place postojowe, dojazdy wewnętrzne, ciągi piesze, zieleń, obiekty małej architektury oraz infrastrukturę techniczną.Możliwa jest również lokalizacja zabudowy towarzyszącej: garaży, budynków gospodarczych i wiat, zgodnie z parametrami określonymi w planie.Dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych ustalono:• wysokość do 6 m i maksymalnie 1 kondygnację nadziemną,• powierzchnię zabudowy pojedynczego budynku do 40 m², • łączną powierzchnię zabudowy tych obiektów do 30% dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej, • dachy płaskie lub o nachyleniu głównych połaci do 45°, • materiały i kolorystykę dachów oraz elewacji spójne z zabudową mieszkaniową w obrębie jednej działki budowlanej.Dopuszczalne wiaty mogą mieć powierzchnię do 25 m2  i wysokość do 5 m.2. Teren zieleni nieurządzonej — symbol 1-9 Z. Obejmuje ponad 4000 m² nieruchomości, w znacznej części porośniętych drzewami.Na tym terenie plan:• dopuszcza ciągi piesze i obiekty małej architektury, • ustala minimum 90% powierzchni biologicznie czynnej, • zakazuje lokalizacji budynków oraz realizacji ogrodzeń.Ta część nieruchomości stanowi naturalne uzupełnienie terenu mieszkaniowego i umożliwia zachowanie rozległej przestrzeni zielonej przy przyszłym domu.EWIDENCJA GRUNTÓW I INFORMACJE DOTYCZĄCE ZALESIENIAZalesiona część nieruchomości oznaczona jest w ewidencji gruntów jako RVI, a nie jako użytek leśny Ls. Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.Zgodnie z przekazanymi informacjami sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała prawu pierwokupu przysługującemu Lasom Państwowym.DOJAZD I MEDIANieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. W drodze znajdują się:• sieć elektroenergetyczna, • sieć wodociągowa.PRZESTRZEŃ DO ZAMIESZKANIA I WYPOCZYNKUAtutem oferty jest połączenie możliwości budowy domu z dużym terenem porośniętym drzewami. Istniejąca zieleń pozwala oprzeć przyszłą aranżację na naturalnym charakterze miejsca, z przestrzenią do wypoczynku i spacerów na własnym terenie.Lokalizacja przy ul. Harcerskiej w Brzezinach to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w mieście, zachowując bliski kontakt z przyrodą.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Przedstawię dostępne dokumenty i położenie poszczególnych stref planistycznych, aby ułatwić ocenę oferty pod kątem planowanej inwestycji :)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat brzeziński

Ta oferta

32 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Skuteczni Pośrednicy

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Skuteczni Pośrednicy

  165 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Skuteczni Pośrednicy

  165 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szymaniszki

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  21 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Intermarché Contact

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Specjalistyczna

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych w Brzezinach

  2 km

• Apteka

  2,1 km

• Park

  Plac Jana Pawła II

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Wągry

  6,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Brzeziny

  10,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.