Działka budowlana z MPZP - Buniewice, blisko Zalewu Kamieńskiego

Opis

W naszej ofercie atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2002 m², położona w malowniczej miejscowości Buniewice, na Wyspie Chrząszczewskiej, w pobliżu Zalewu Kamieńskiego.Nieruchomość znajduje się w spokojnej, która łączy bliskość natury, przestrzeń oraz dogodny dostęp do Kamienia Pomorskiego.Dużym atutem jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej, w tym związanej z turystyką, wypoczynkiem i rekreacją.Dzięki powierzchni przekraczającej 2000 m² działka daje szerokie możliwości zagospodarowania – zarówno pod własny dom, jak i bardziej rozbudowaną inwestycję.Lokalizacja – BuniewiceBuniewice to niewielka, malownicza miejscowość położona na Wyspie Chrząszczewskiej, otoczonej wodami Zalewu Kamieńskiego i rzeki Dziwny.Okolica wyróżnia się spokojnym charakterem, dużą ilością terenów zielonych oraz bliskością wody, co stwarza doskonałe warunki do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.W pobliżu znajdują się tereny spacerowe, a sąsiedztwo Zalewu Kamieńskiego sprzyja miłośnikom przyrody, żeglarstwa i sportów wodnych.Jednocześnie Kamień Pomorski znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, zapewniając dostęp do sklepów, restauracji, szkół, punktów usługowych oraz pozostałej infrastruktury miejskiej.To lokalizacja odpowiednia zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i stworzenia nieruchomości o charakterze wypoczynkowym.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczenie terenu 14.MU.Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim plan przewiduje:Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa, mieszkaniowa oraz usługowa.Charakter zabudowy: zabudowa willowa i apartamentowa, z dopuszczeniem więcej niż dwóch mieszkań w budynku.Dopuszczalne usługi: m.in. turystyka, wypoczynek, rekreacja i rehabilitacja.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m do kalenicy.Forma zabudowy: wolnostojąca.Geometria dachów: dachy połaciowe symetryczne o nachyleniu do 45° lub dachy płaskie.Dla działki o powierzchni 2002 m² maksymalny wskaźnik zabudowy wynoszący 20% odpowiada około 400 m² powierzchni zabudowy, z uwzględnieniem obowiązujących linii zabudowy, pozostałych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych.Potencjał nieruchomościJedną z największych zalet działki jest szeroki zakres dopuszczalnych funkcji wynikający z MPZP.Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę przestronnego domu z dużym ogrodem, jak i inwestorów zainteresowanych zabudową willową, apartamentową lub działalnością usługową związaną z turystyką i wypoczynkiem.Duża powierzchnia działki pozwala na swobodne zaplanowanie przestrzeni wokół przyszłego budynku, w tym ogrodu, strefy rekreacyjnej oraz miejsc postojowych.Bliskość Zalewu Kamieńskiego i spokojny charakter Buniewic dodatkowo podkreślają atrakcyjność tego miejsca.Najważniejsze informacjePowierzchnia: 2002 m²Lokalizacja: Buniewice, gmina Kamień PomorskiPołożenie: Wyspa Chrząszczewska, w pobliżu Zalewu KamieńskiegoPrzybliżone wymiary: szerokość ok. 36 m, długość ok. 54 mMPZP: tak – teren 14.MUPrzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa, mieszkaniowa i usługowaMaksymalna powierzchnia zabudowy: 20%Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%Maksymalna wysokość zabudowy: 12 mForma zabudowy: wolnostojącaDach: połaciowy symetryczny lub płaskiAtuty nieruchomościduża powierzchnia – 2002 m²obowiązujący MPZP – teren 14.MUmożliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowejplan dopuszczający zabudowę willową i apartamentowąmaksymalna powierzchnia zabudowy do 20%możliwość prowadzenia działalności turystycznej i rekreacyjnejmalownicze położenie na Wyspie Chrząszczewskiejbliskość Zalewu Kamieńskiegospokojna okolica i otoczenie naturydogodny dojazd do Kamienia Pomorskiegointeresująca propozycja zarówno pod własny dom, jak i inwestycjęOznaczenia granic działki widoczne na zdjęciach mają charakter poglądowy.Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.Pomagamy również w uzyskaniu finansowania – jako doradcy kredytowi przeprowadzimy Państwa przez cały proces kredytowy i pomożemy dobrać najlepszą ofertę.Profesjonalnie doradzimy – zapraszamy do kontaktu telefonicznego.Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.--DE--In unserem Angebot präsentieren wir ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 2.002 m², gelegen im malerischen Ort Buniewice auf der Insel Chrząszczewska, in der Nähe des Kamminer Boddens (Zalew Kamieński).Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die die Nähe zur Natur, viel Platz und eine gute Anbindung an Kamień Pomorski (Cammin) miteinander verbindet.Ein großer Vorteil ist der geltende örtliche Bebauungsplan, der sowohl Wohnbebauung als auch gewerbliche Nutzungen ermöglicht, darunter Dienstleistungen im Bereich Tourismus, Erholung und Freizeit.Mit einer Grundstücksfläche von über 2.000 m² bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für den Bau eines eigenen Wohnhauses als auch für ein umfangreicheres Investitionsprojekt.Lage – BuniewiceBuniewice ist ein kleiner, malerischer Ort auf der Insel Chrząszczewska, die von den Gewässern des Kamminer Boddens und des Flusses Dziwna (Dievenow) umgeben ist.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Wasser aus. Sie bietet hervorragende Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.In der Nähe befinden sich Spazierwege, während der Kamminer Bodden besonders für Naturfreunde, Segler und Wassersportbegeisterte attraktiv ist.Gleichzeitig ist Kamień Pomorski nur wenige Autominuten entfernt und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen, Dienstleistungsangeboten und der gesamten städtischen Infrastruktur.Die Lage eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die Entwicklung einer Ferienimmobilie.Grundstücksnutzung – örtlicher BebauungsplanDas Grundstück unterliegt einem örtlichen Bebauungsplan (MPZP) und befindet sich im Gebiet mit der Kennzeichnung 14.MU.Gemäß dem Beschluss des Stadtrats von Kamień Pomorski sieht der Bebauungsplan folgende Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsparameter vor:Zulässige Nutzung: Wohn- und Dienstleistungsbebauung, Wohnbebauung sowie gewerbliche Dienstleistungsbebauung.Art der Bebauung: villenartige Wohnbebauung und Apartmentgebäude, wobei auch mehr als zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig sind.Zulässige Dienstleistungen: unter anderem Tourismus, Erholung, Freizeit und Rehabilitation.Maximal zulässige überbaute Grundstücksfläche: 20 % der Grundstücksfläche.Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 50 %.Maximale Gebäudehöhe: 12 m bis zum Dachfirst.Bauweise: freistehend.Dachformen: symmetrisch geneigte Dächer mit einer Dachneigung von bis zu 45° oder Flachdächer.Bei einer Grundstücksfläche von 2.002 m² entspricht die maximal zulässige Bebauung von 20 % einer überbaubaren Fläche von etwa 400 m², vorbehaltlich der geltenden Baugrenzen, weiterer Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.InvestitionspotenzialEiner der größten Vorteile des Grundstücks ist das breite Spektrum der im Bebauungsplan zugelassenen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist sowohl für Personen interessant, die ein großzügiges Wohnhaus mit einem großen Garten errichten möchten, als auch für Investoren, die eine villenartige Wohnbebauung, ein Apartmentgebäude oder eine touristische beziehungsweise freizeitorientierte Nutzung planen.Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung der Außenbereiche, beispielsweise mit einem Garten, einer privaten Erholungszone und Stellplätzen.Die Nähe zum Kamminer Bodden und die ruhige Atmosphäre von Buniewice unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.Wichtigste InformationenGrundstücksfläche: 2.002 m²Preis: 165.000 PLNLage: Buniewice, Gemeinde Kamień PomorskiStandort: Insel Chrząszczewska, nahe dem Kamminer BoddenBebauungsplan: ja – Gebiet 14.MUZulässige Nutzung: Wohn- und Dienstleistungsbebauung, Wohnbebauung sowie gewerbliche DienstleistungsbebauungMaximal zulässige überbaute Fläche: 20 %Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 50 %Maximale Gebäudehöhe: 12 mBauweise: freistehendDachform: symmetrisch geneigtes Dach oder FlachdachVorteile der Immobiliegroßzügige Grundstücksfläche von 2.002 m²geltender örtlicher Bebauungsplan – Gebiet 14.MUMöglichkeit zur Wohnbebauung und gewerblichen DienstleistungsnutzungBebauungsplan erlaubt villenartige Wohnbebauung und Apartmentgebäudemaximal zulässige überbaute Fläche von 20 %Möglichkeit zur Nutzung für touristische und freizeitorientierte Dienstleistungenmalerische Lage auf der Insel ChrząszczewskaNähe zum Kamminer Boddenruhige Umgebung inmitten der Naturgute Anbindung an Kamień Pomorskiinteressantes Angebot sowohl für ein Eigenheim als auch für ein InvestitionsprojektMit uns kaufen Sie sicherer! Wir gewährleisten umfassenden Käuferschutz, eine Absicherung der Transaktion sowie vollständige rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.Wir unterstützen Sie außerdem bei der Finanzierung. Als Kreditberater begleiten wir Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess und helfen Ihnen dabei, das passende Finanzierungsangebot auszuwählen.Wir beraten Sie professionell und laden Sie herzlich zur telefonischen Kontaktaufnahme ein.Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Zivilgesetzbuches vom 23.04.1964 dar. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen können Änderungen unterliegen.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

17,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kamień Pomorski

Ta oferta

82 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Promohouse Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Pastylka

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Magnus

  2,7 km

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2,8 km

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1

  2,8 km

• Park

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Kamień Pomorski

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wolin Wschód

  15,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.