Dom 196 m2 | centrum | 2 garaże | piwnica

Opis

Wyjątkowy dom z potencjałem inwestycyjnym | 196 m² | Wrocław - Grabiszyn-GrabiszynekPrestiżowa lokalizacja | Możliwość wydzielenia na dwa niezależne mieszkania | Możliwość prowadzenia działalności | Dwa garażeNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej 196 m², położona w jednej z najbardziej pożądanych części Wrocławia - Grabiszyn, w doskonale skomunikowanej lokalizacji z szybkim dostępem do centrum miasta.To propozycja dla osób poszukujących nie tylko komfortowej przestrzeni do życia, ale również nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym, oferującej szerokie możliwości wykorzystania.Dom przeszedł częściowy remont, a jego funkcjonalny układ pozwala na realizację różnych potrzeb - zarówno mieszkaniowych, jak i biznesowych.Najważniejsze atuty nieruchomości196 m² łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowejDwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściamiDwa garaże zintegrowane z bryłą budynkuPrzestronna piwnica zapewniająca dodatkową powierzchnię użytkowąPomieszczenia gospodarcze z możliwością różnorodnego zagospodarowaniaDodatkowe miejsca parkingoweNieruchomość po częściowym remoncieMożliwość zakupu z pełnym umeblowaniem wysokiej klasy marki IWC HomeAtrakcyjna lokalizacja Wrocławia, z dogodnym dostępem do centrumPotencjał inwestycyjny - nieruchomość, która daje możliwościJednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wszechstronność i możliwość dostosowania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.Dzięki podziałowi na dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami dom doskonale sprawdzi się jako:Dom dwurodzinny - idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, zapewniające niezależność i prywatność każdemu z domowników.Inwestycja na wynajem - możliwość niezależnego wynajmowania dwóch części nieruchomości i generowania przychodów.Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej - komfortowe miejsce do życia z możliwością przeznaczenia drugiej części na działalność zawodową.Siedziba firmy lub biura - atrakcyjna lokalizacja, niezależne wejścia oraz zaplecze parkingowe stwarzają dogodne warunki do prowadzenia biznesu.Gabinety lub działalność usługowa - układ pomieszczeń daje możliwość adaptacji przestrzeni do określonego rodzaju działalności.Możliwość wykorzystania nieruchomości na cele komercyjne uzależniona jest od obowiązujących przepisów i wymaganych formalności.To nieruchomość, która może jednocześnie pełnić funkcję komfortowego domu oraz stanowić źródło dodatkowego dochodu.Wnętrza i wyposażenie - komfort w wysokim standardzieDom wyróżnia się nie tylko funkcjonalnością, ale również możliwością zakupu z kompletnym wyposażeniem.Na życzenie kupującego nieruchomość może zostać sprzedana z pełnym umeblowaniem renomowanej marki IWC Home, której meble charakteryzują się wysoką jakością wykonania, eleganckim wzornictwem oraz dbałością o detale.To dodatkowy atut dla osób, które cenią estetykę, komfort i możliwość korzystania z gotowych, urządzonych przestrzeni bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na wyposażenie.Lokalizacja - Grabiszyn-Grabiszynek, WrocławGrabiszyn-Grabiszynek to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkaniowych Wrocławia, łącząca bliskość centrum z rozwiniętą infrastrukturą miejską i dostępem do terenów zielonych.W okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej.Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych, w tym Parku Grabiszyńskiego, który stanowi doskonałe miejsce do spacerów, aktywności fizycznej i wypoczynku.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do najważniejszych części miasta, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i potencjalnych najemców czy przedsiębiorców.Nieruchomość dla wymagającychPrezentowany dom to propozycja dla osób, które poszukują czegoś więcej niż standardowej nieruchomości.Dwa niezależne mieszkania, dodatkowa powierzchnia użytkowa, dwa garaże oraz atrakcyjne położenie we Wrocławiu tworzą połączenie, które daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji i wykorzystania przestrzeni.Niezależnie od tego, czy szukasz domu dla rodziny, nieruchomości pod działalność gospodarczą, czy inwestycji z potencjałem generowania przychodów - ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.Monika PanekNr licencji zawodowej  32901

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Wrocław

Ta oferta

16 055 zł/m²

Mediana okolicy

15 439 zł/m²

Połowa ofert

10,5–21,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WRE nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Medical Excellence Institute

  15 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 59

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Specjalna Szkoła Podstawowa dla Dzieci Z Zaburzeniami Ze Spektrum Autyzmu Kolorowa Akademia

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Inżynierska

  30 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hutmen

  20 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Na Zdrowie

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  13 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Grabiszyn

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.