Działka w Chudowie - 5008 m.kw

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA - Działka 5008 m² w Chudowie ze wstępnym projektem podziału!Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Chudów (gmina Gierałtowice, powiat gliwicki).To idealna propozycja zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej szukającej dużej przestrzeni z potencjałem.Cena: 669 000 PLNPowierzchnia: 5008 m² Numer działki: 793/277!!! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !!!1. Potencjał Zabudowy (Analiza MPZP)Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXXVI/275/21) i oznaczona symbolem 16MN.Zgodnie z zapisami uchwały, na tym terenie dopuszcza się:- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza).- Przeznaczenie uzupełniające: Budynki gospodarcze i garaże, zieleń urządzona, obiekty małej architektury oraz infrastruktura techniczna.- Parametry kształtowania zabudowy:- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).- Geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 30° - 45°.- Wysoka intensywność powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru okolicy.Link do uchwały:2. Charakterystyka Działki:- Wymiary: ok. 23 m (szerokość) x 218 m (długość).- Ukształtowanie: Teren płaski, co znacznie ułatwia i obniża koszty prac budowlanych.- Media: Energia elektryczna jest już doprowadzona do działki.- Dojazd: Obecnie drogą polną (zapewniającą ciszę i brak natężonego ruchu pod oknami).3. Gotowy Plan Inwestycyjny:Właściciele dysponują wstępnym projektem podziału nieruchomości na 4 mniejsze działki, co jest ogromnym atutem dla inwestora:- Działka ok. 900 m²- Działka ok. 900 m²- Działka ok. 900 m²- Działka ok. 1408 m²Dzięki takiemu rozwiązaniu można zrealizować tu kameralne osiedle domów jednorodzinnych lub potraktować zakup jako lokatę kapitałuz możliwością późniejszej sprzedaży mniejszych parceli.4. Lokalizacja i Komunikacja:- Chudów to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w powiecie gliwickim, łącząca sielski spokój z błyskawicznym dostępem do aglomeracji śląskiej.- Przedszkole, szkoła podstawowa, oraz najbliższe sklepy znajdują się około 1 km od działki.- Atrakcje okolicy: W bliskim sąsiedztwie znajduje się słynny Zamek w Chudowie - miejsce festynów, turniejów rycerskich i spotkań miłośników historii.Okolica obfituje w ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe.Komunikacja: * Węzeł Sośnica (A1 / A4): Tylko ok. 10 minut jazdy samochodem. To kluczowy punkt komunikacyjny, skąd szybko dotrzesz w każdym kierunku Polski.- Gliwice / Zabrze: ok. 10-15 minut.- Mikołów: ok. 15 minut.- Katowice: ok. 20-25 minut.Nie zwlekaj - ziemia w tak dobrej lokalizacji to najbezpieczniejsza inwestycja!Mariusz Gudowski732 130 057Doradca ds. NieruchomościIZMAR NieruchomościPrzedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 §1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.