SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Częstochowa, ul. Hektarowa

ul. Hektarowa, Mirów, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 1089 m²
Cena za metr: 183 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 183 zł/m²
Mediana okolicy: 212 zł/m²; ta oferta: −13,8%
Podobne oferty: 107; działki 1000–1500 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 1 089 m² (Mirów, Częstochowa) kosztuje 183 zł za m² — 13,8% mniej niż mediana 212 zł za m² dla 107 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż: Działka budowlana 1089 m² w Częstochowie (Mirów, ul. Hektarowa) Na sprzedaż doskonale uwarunkowana działka budowlana o powierzchni 1089 m², zlokalizowana w zielonej i spokojnej części Częstochowy - dzielnicy Mirów, przy ul. Hektarowej (3. linia zabudowy). Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału oraz idealną alternatywę dla drogich mieszkań z rynku pierwotnego. Parametry techniczne i potencjał projektowy: - Idealny kształt kwadratu (33 m × 33 m): Umożliwia swobodny wybór projektu i optymalne usytuowanie budynku. - Płaski teren: Eliminuje dodatkowe koszty niwelacji gruntu oraz niestandardowych fundamentów. - Optymalne doświetlenie: Wjazd od strony wschodniej daje gwarancję idealnie doświetlonego, prywatnego ogrodu i tarasu z ekspozycją południowo-zachodnią. - Naturalne zadrzewienie: Zapewnia kameralność, intymność i przyjemny mikroklimat od pierwszego dnia. Status prawny i Warunki Zabudowy (WZ): Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd. Dla działki została wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): - Wskaźnik zabudowy do 20%: Pozwala na budowę domu o powierzchni rzutu parteru aż do 217 m² (dach dwu- lub wielospadowy). - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%. - Bezpieczeństwo inwestycji: Gotowe WZ chroni nabywcę przed opóźnieniami administracyjnymi związanymi z nowelizacją przepisów o Planach Ogólnych. Dokumentacja potwierdza również brak kolizji ze strategicznymi sieciami przesyłowymi. Media, infrastruktura i badania geotechniczne: - Media w głównej ulicy (Hektarowej): Dostępna sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz gazowa. - Wykonane badania geotechniczne: Potwierdzają doskonałą nośność gruntu. Dopuszczają również wykonanie własnej studni głębinowej oraz zbiornika bezodpływowego na ścieki, co pozwala elastycznie zoptymalizować początkowe koszty przyłączy. Lokalizacja i komunikacja: Lokalizacja zapewnia absolutną ciszę, bliskość natury i prywatność, nie rezygnując z zalet miasta: - Przystanek autobusowy: zaledwie 200 m od granicy działki. - Centrum Częstochowy (Plac Daszyńskiego): tylko 9 minut jazdy samochodem. Dokumentacja gotowa do transakcji: Posiadam pełen pakiet dokumentów niezbędnych do szybkiego sfinalizowania transakcji (zarówno gotówkowej, jak i kredytowej): - Odpis z Księgi Wieczystej (czysty stan prawny), - Prawomocna decyzja WZ, - Pełny raport z badań geologicznych. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację działki w terenie!

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 107 ofertami: działki 1000–1500 m² · Częstochowa

Ta oferta: 183 zł/m²
Mediana okolicy: 212 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 199 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 159 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

18 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Cmentarz Mirów 02
7 w promieniu 1 km
910 m
11 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 27
920 m
12 min pieszo
Sklep spożywczy
Społem
960 m
12 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szpital Chorób Wewnętrznych
3,9 km
Stacja kolejowa
Częstochowa Aniołów
5 km
Uczelnia
Wydział Infrastruktury i Środowiska Politechniki Częstochowskiej
6,5 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Częstochowa Północ
8,7 km