Działka Przemysłowo-Usługowa o wym.: 98x145m

Opis

Do sprzedania oczyszczony teren U/P3 Usługowo-Produkcyjnyw przemysłowej okolicy Częstochowy, 6 minut od Autostrady A1Lokalizacja: Częstochowa ul. Żyzna 15Ldziałka nr. 709/7Powierzchnia: 16 055m2Cena: 1 380 000 (86zł/m2)W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego,prawie w całości oznaczona symbolem U/P3,UCHWAŁA NR 158.XV.2015RADY MIASTA CZĘSTOCHOWYz dnia 24 września 2015 r.3. Dla terenu oznaczonego symbolem U/P3 ustala się:1) Przeznaczenie podstawowe:a) zabudowa produkcyjna,b) zabudowa usługowa;2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchnidziałki budowlanej : − maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - do 70%c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działkibudowlanej : 15%,d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000m2e) maksymalna wysokość zabudowy: − dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość w kalenicy głównej do 20m, −dla budynków wymienionych w § 18 pkt 2 - do 10 m, − dla pozostałychobiektów budowlanych - do 25 m,Podczas wizyty na miejscuod razu rzuca się w oczytypowo przemysłowe sąsiedztwo.Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnegodla którego ważne jest,"by sąsiedzi nie narzekali".Kształt działki zbliżony do kwadratu / trapezu.Teren wyrównany, wstępnie zagospodarowany,wstępnie utwardzony i zagęszczony.Na przedmiotowej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie,nie były prowadzone prace górnicze.W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,przygotowania drogi wewnętrznejoraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.Planowany start prac budowlanych 2025 rok.Wspominamy o tym ponieważ,każdy nowy nabywca już na starcie,ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarczedo wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.Uzgodnienia i prace projektowe już trwająDo wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycjioraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.Poza tą ofertą, pozostały na sprzedaż 4 nieruchomości w tej lokalizacji. W przypadku potrzeby zakupuktóregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.- Teren dobrze skomunikowany.- Dostęp do drogi bezpośrednio z ul. Żyznej oraz przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m na całej długości, co stanowi nieograniczone możliwości komunikacji po całym terenie.- Łatwe połączenie na Północ i Południe6 minut od węzła Autostrady A1- Wygodny dostęp do DK 46 na Opole- Media:Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze. Projekty przyłączy realizowane przez sąsiadów do wspólnego użytkowania po partycypacji w kosztach budowy.- forma własności Użytkowanie WieczysteAgentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazaćtą nieruchomość swoim klientom,zapraszam do kontaktu.Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta

86 zł/m²

Mediana okolicy

106 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Zboralscy Group

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zdrowa

  11 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 52

  2,2 km

• Apteka

  2,5 km

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 30

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Euro Medicus - Przychodnia Rodzinna

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Południe

  3,7 km

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Stradom

  4,4 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.