Działka 3092 m² z MPZP – dom całoroczny lub rekreacyjny | Długi Borek

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka nr 210/6 o powierzchni 3092 m², położona we wsi Długi Borek, gmina Świętajno, powiat szczycieński, w województwie warmińsko-mazurskim.To propozycja dla osób poszukujących przestronnej działki na Mazurach, z jasno określonymi możliwościami zabudowy. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszły właściciel już na etapie zakupu zna podstawowe parametry przyszłej inwestycji.Działka ma naturalny, częściowo zadrzewiony charakter. W jej otoczeniu znajdują się tereny zielone, pola oraz luźna zabudowa wiejska. Wysokie sosny i istniejąca roślinność nadają nieruchomości charakterystyczny mazurski klimat, a jednocześnie pozostaje sporo otwartej przestrzeni do przyszłego zagospodarowania.MPZP – jasno określone możliwości zabudowyMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru został uchwalony Uchwałą nr XXIII/195/2026 Rady Gminy Świętajno z 28 kwietnia 2026 r. i obowiązuje od 18 czerwca 2026 r..Działka znajduje się w obrębie terenu oznaczonego w planie symbolem 1MNW-ML N.a załączonym rysunku MPZP teren ten obejmuje m.in. działkę 210/6 i posiada dostęp komunikacyjny poprzez teren oznaczony symbolem 1KR – komunikacja drogowa wewnętrzna. Przeznaczenie terenu umożliwia realizację:* wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,* zabudowy letniskowej,* budynku rekreacji indywidualnej.To daje możliwość stworzenia zarówno domu do zamieszkania na stałe, jak i własnego miejsca wypoczynkowego na Mazurach.Najważniejsze parametry zabudowyDla terenu 1MNW-ML plan ustala m.in.:* maksymalną wysokość budynku mieszkalnego, letniskowego lub rekreacji indywidualnej – 10 m,* maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, przy czym druga kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe,* maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych – 6 m,* budynki garażowe i gospodarcze – maksymalnie 1 kondygnacja,* dachy dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci 35–45°,* symetryczne nachylenie głównych połaci dachowych,* pokrycie dachu dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę,* kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni lub brązu.Plan określa również:* maksymalny udział powierzchni zabudowy – 25% powierzchni działki,* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%,* minimalną nadziemną intensywność zabudowy – 0,15,* maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 0,5,* minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m² - co pozwala na podział istniejącej działki na 3 mniejsze zachowując charakter zabudowy zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Na rysunku MPZP wyznaczona została również nieprzekraczalna linia zabudowy – 6 m od strony terenu komunikacji wewnętrznej 1KR. Plan przewiduje minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal; jako miejsce parkingowe może być również traktowane miejsce w garażu lub na jego podjeździe.MediaWe wsi dostępna jest sieć wodociągowa. Zgodnie z ustaleniami MPZP zaopatrzenie w wodę przewidziane jest z sieci wodociągowej, natomiast energia elektryczna – z sieci elektroenergetycznej. * woda – sieć wodociągowa,* energia elektryczna – możliwość przyłączenia do sieci,* odprowadzanie ścieków – szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisami.Plan dopuszcza również indywidualne źródła ogrzewania oraz urządzenia wykorzystujące energię słoneczną, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Długi Borek – spokojniejsza część MazurDługi Borek jest mazurską wsią położoną w gminie Świętajno, w powiecie szczycieńskim. Miejscowość znajduje się około 9 km od Świętajna. To okolica dla osób, które bardziej niż zwarte osiedla i miejski ruch cenią przestrzeń, naturalne otoczenie i charakter mazurskiej wsi.Dodatkowym walorem przyrodniczym jest położenie obszaru objętego MPZP w granicach Natura 2000 – Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Puszcza Piska PLB280008. Plan wskazuje również położenie tego obszaru w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych nr 215 i 216. Najważniejsze informacje* Długi Borek, gmina Świętajno* działka nr 210/6* powierzchnia: 3092 m²* obowiązujący MPZP* oznaczenie terenu: 1MNW-ML* możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego* możliwość zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej* maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe* maksymalna wysokość domu: 10 m* maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%* minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej* woda z sieci* energia elektryczna z sieci* szambo lub przydomowa oczyszczalnia* częściowo zadrzewiona działka* dostęp poprzez drogę wewnętrznąDziałka łączy dużą powierzchnię, naturalne otoczenie i – co szczególnie istotne – uregulowaną sytuację planistyczną z szeroką możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej lub rekreacyjnej.To dobra propozycja zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i własnej mazurskiej bazy wypoczynkowej.Zapraszamy do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości – współpracujemy z ekspertami kredytowymi.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.Treść ogłoszenia oraz materiały wykorzystane do jego przygotowania są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie bez zgody *Biura Nieruchomości dla Ciebie jest zabronione.