Dobra | 2291 m² | działka z WZ

Opis

Dobra | 2291 m² | działka z WZ pod dom jednorodzinnyPrzestronna działka w otoczeniu zieleni, z możliwością realizacji domu jednorodzinnego i naturalnym pasem drzew w sąsiedztwie.Na sprzedaż działka o powierzchni 2291 m², położona w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, w powiecie oleśnickim.Działka wyróżnia się przede wszystkim otwartym charakterem i sąsiedztwem naturalnego pasa drzew, który tworzy zielone tło przyszłej zabudowy. To miejsce, w którym można zaplanować komfortowy dom z przestronnym ogrodem, zachowując bliskość natury i kameralny charakter otoczenia.PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Dobra, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskieNumer ewidencyjny: 134/6Powierzchnia: 2291 m² (0,2291 ha)Warunki zabudowy: decyzja z dnia 12.08.2021 r.Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojącaDojazd: poprzez drogę wewnętrzną – udział w działce drogowej nr 134/4Media: sieci wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i gazowa znajdują się w drodze głównej gminnej.WARUNKI ZABUDOWY – MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI DOMUDla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej:budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem,budowę budynku garażowo-gospodarczego,wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej oraz drogowej.Wybrane parametry określone w decyzji:maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego – 200 m²,maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego – 100 m²,szerokość elewacji frontowej domu – od 9 do 18 m,wysokość budynku mieszkalnego do głównej kalenicy – do 9 m,dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30–45°,minimum 2 miejsca postojowe.Parametry te pozwalają rozważyć różne koncepcje domu jednorodzinnego, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.PRZESTRZEŃ, ZIELEŃ I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIANieruchomość oferuje ponad 2200 m² powierzchni, dając przyszłym właścicielom znacznie więcej możliwości niż standardowa działka na niewielkim osiedlu domów jednorodzinnych.Otwarty teren pozwala zaplanować przestrzeń wokół domu zgodnie z własnymi potrzebami, od dużego ogrodu i tarasu po strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji czy dodatkową zabudowę gospodarczą, zgodnie z obowiązującymi warunkami.Naturalny pas drzew przy granicy nieruchomości nadaje otoczeniu przyjemny, zielony charakter. Sąsiedztwo terenów otwartych i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej pozwala cieszyć się spokojniejszym rytmem życia poza miastem.To propozycja dla osób, które chcą stworzyć własną przestrzeń do życia, nie rezygnując z dostępu do pobliskich miejscowości i niezbędnych usług.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJADobra, gmina Dobroszyce to niewielka miejscowość położona w otoczeniu pól, lasów i terenów zielonych. Okolica sprzyja spacerom, rekreacji oraz aktywności na świeżym powietrzu.Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury pobliskich Dobroszyc i Oleśnicy oraz połączeń drogowych w kierunku Wrocławia.Orientacyjne odległości:Dobroszyce – ok. 4 kmOleśnica – ok. 9,5 kmWrocław – ok. 30 kmDojazd do trasy S8 – przez Oleśnicę lub DługołękęW Dobroszycach znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, przychodnia, apteki, restauracje oraz punkty usługowe.Dzięki temu nieruchomość może być interesującym wyborem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących w Oleśnicy lub Wrocławiu, które poszukują spokojniejszego miejsca do zamieszkania.DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ – ZAKUP SĄSIEDNIEJ DZIAŁKIIstnieje również możliwość nabycia sąsiedniej działki nr 134/5 o powierzchni 2890 m², wyróżniającej się naturalnym zadrzewieniem i kameralnym charakterem.Zakup obu nieruchomości pozwala uzyskać łączną powierzchnię 5181 m², czyli ponad pół hektara terenu.Takie rozwiązanie może szczególnie zainteresować osoby poszukujące większej nieruchomości, umożliwiającej połączenie otwartej przestrzeni pod zabudowę z zadrzewioną częścią przeznaczoną do indywidualnego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami.W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI*Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej.Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wszystkie materiały – ilustracje, zdjęcia, teksty itp. – stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki 1500–3000 m² · Dobra

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Oleśnicka

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.