Działka Warszawa, ul. Olesin

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA NA ZIELONEJ BIAŁOŁĘCE – OLESIN | 1686 m² | NATURA, CISZA I POTENCJAŁ ZABUDOWY Na sprzedaż wyjątkowo urokliwa, narożna działka o powierzchni 1686 m², położona na Zielonej Białołęce przy ul. Olesin, zaledwie ok. 130 m od ul. Mańkowskiej. WZiZT pod budynek jednorodzinny. Dodatkowa decyzja o WZiZT pod dwa budynki w zabudowie bliźniaczej w trakcie procedowania. To miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia w Warszawie z ciszą, zielenią i bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Działka znajduje się na pograniczu Puszczy Słupeckiej i Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, nowych domów i willi. DZIAŁKA Z WYJĄTKOWOWYM KLIMATEM Działka nr 17/3, obręb 4-16-14, o powierzchni 1686 m², graniczy z zabudowaną posesją przy Olesin 45A. Jest to działka narożna, z dostępem:- od wschodu – do ul. Olesin, - od północy – do drogi prywatnej, - ze służebnością w drodze prywatnej nr 17/4. Działka ma kształt trapezu, a jej orientacyjne wymiary wynoszą:- zachód – ok. 32 m, - północ – ok. 48 m, - południe – ok. 57 m, - wschód – ok. 33 m. Media znajdują się bezpośrednio przy działce: wodociąg Wo 300 oraz energia elektryczna w ul. Olesin. • GOTOWY POTENCJAŁ POD BUDOWĘ DOMU Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Parametry określone w decyzji:- maksymalny udział powierzchni nowej zabudowy – 15%, - powierzchnia biologicznie czynna – 70%, - dach – płaski, - wysokość zabudowy – do 9 m, - szerokość elewacji frontowej – 22 m, - minimum 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny, - linia zabudowy – 7 m od drogi prywatnej oraz 5 m od ul. Olesin. Dodatkowo w trakcie procedowania jest druga decyzja WZiZT, dotycząca możliwości realizacji dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej. Daje to przyszłemu właścicielowi interesujące możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno jako wyjątkowego miejsca do budowy własnego domu, jak i potencjalnej inwestycji. NATURA DOSŁOWNIE ZA ROGIEM Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie. Działka znajduje się na pograniczu Puszczy Słupeckiej oraz Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi – jednych z najcenniejszych przyrodniczo terenów tej części Mazowsza. To okolica, w której można na co dzień cieszyć się: ciszą, lasem, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi oraz bliskością przyrody. Puszcza Słupecka zachwyca różnorodnością przyrodniczą i jest siedliskiem wielu cennych gatunków roślin i zwierząt. W okolicy można spotkać m.in. wilgi, żurawie czy czarne bociany. W pobliżu znajduje się również Park Leśny Olesin z placem zabaw i siłownią plenerową – ok. 1300 m od działki. DLA AKTYWNYCH I DLA TYCH, KTÓRZY CENIĄ SPOKÓJ To lokalizacja, która pozwala zwolnić po intensywnym dniu, bez rezygnowania z dostępu do miejskiej infrastruktury. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny sprzyjające spacerom, bieganiu, jeździe na rowerze i aktywnemu wypoczynkowi. Jednocześnie w niedalekiej odległości dostępne są szkoła, komunikacja autobusowa, sklepy i główne arterie komunikacyjne. ODLEGŁOŚCI- ul. Ruskowy Bród / Park Bociani Zakątek – ok. 1 km - przystanek autobusowy Ruskowy Bród – ok. 1,1 km - Park Leśny Olesin – ok. 1,3 km - Szkoła przy ul. Ruskowy Bród – ok. 1,7 km - Ulica Ostródzka – ok. 1,8 km - Trasa AK – ok. 5 km - Metro Marymont – ok. 16 km - Warszawa Centralna – ok. 21 km - DLACZEGO WARTO? 1686 m² własnej przestrzeni. Narożna działka. Spokojna, willowa okolica. Wydana WZiZT. Media przy działce. Puszcza Słupecka i Rezerwat Łęgi Czarnej Strugi w sąsiedztwie. Bliskość terenów rekreacyjnych. Warszawa – bez konieczności rezygnowania z kontaktu z naturą. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki budowlanej. To miejsce, w którym można stworzyć dom otoczony zielenią, a jednocześnie pozostać w granicach Warszawy. Jeżeli marzy Ci się poranna kawa w ogrodzie, popołudniowa przejażdżka rowerem przez leśne tereny i cisza po powrocie do domu – ta lokalizacja zdecydowanie zasługuje na uwagę. Jedna z ostatnich tak wyjątkowych lokalizacji na Zielonej Białołęce.

Cena na tle rynku

34,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 592 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

652 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 10 października 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Barej-Rychert wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Barej-Rychert

  1 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Augustówek 01

  9 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Europejskie 3

  920 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela

  960 m

  12 min pieszo

• Park

  Plac Bociani Zakątek

  990 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Vita

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  5,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.