DZIAŁKA DEWELOPERSKA 4100 m² – CIECHANÓW (Centrum / Pętla Miejska)

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna ! Lokalizacja: Ciechanów, zbieg ulic Władysława Sikorskiego, Armii Krajowej oraz Batalionów Chłopskich (doskonała ekspozycja, narożna działka przy Pętli Miejskiej). Powierzchnia: 0,4102 ha (4 102 m²) Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Wysoki PUM): Wyjątkowo korzystne parametry urbanistyczne z nowego projektu Planu Ogólnego Gminy (strefa 11SW). Maksymalna intensywność zabudowy wynosząca aż 2.0 pozwala na wybudowanie imponującej powierzchni użytkowej mieszkań i usług w stosunku do wielkości gruntu! KOMFORTOWA WYSOKOŚĆ (Do 5 kondygnacji): Dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 metrów umożliwia realizację nowoczesnego, wielorodzinnego budynku do 5 kondygnacjach nadziemnych. KOMPLETNA INFRASTRUKTURA (Wszystkie media w drodze): Działka zlokalizowana w pełni zurbanizowanej części miasta. Przez przylegające ulice przebiegają wszystkie niezbędne sieci miejskie (wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa oraz teletechniczna) – gwarancja szybkiego i bezproblemowego podłączenia inwestycji. LOKALIZACJA KLASY PREMIUM (Wszystko w zasięgu ręki): Bezpośrednie sąsiedztwo dużych generatorów ruchu: tuż obok marketu Kaufland, Biedronka, Żłobka Miejskiego oraz licznych punktów handlowo-usługowych. Znakomite skomunikowanie: narożne położenie przy kluczowych arteriach (Armii Krajowej / Sikorskiego) z gotową infrastrukturą drogową, chodnikami, przejściami dla pieszych i sygnalizacją świetlną. Doskonały dojazd i widoczność dla przyszłych lokali usługowych na parterze. SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY URBANISTYCZNE (Strefa Planistyczna 11SW): Przeznaczenie podstawowe: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, komunikacji oraz zieleni urządzonej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2.0 Maksymalna wysokość zabudowy: 17.0 m Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% Charakter ustalenia: Ogólnie wiążące (w trakcie przyjmowania dokumentacji planistycznej). STAN OBECNY I PRZYGOTOWANIE TERENU: Działka jest płaska, w przeważającej części utwardzona (dotychczas wykorzystywana komercyjnie), co znacznie obniża koszty początkowe przygotowania frontu robót pod budowę (brak konieczności skomplikowanych prac ziemnych czy wycinki gęstego drzewostanu). Nieruchomość posiada bezpośredni, prawny i fizyczny dostęp do dróg publicznych. To jedna z ostatnich tak dobrze zlokalizowanych i skomunikowanych działek w Ciechanowie o tak wysokim współczynniku intensywności zabudowy! Idealna propozycja dla dewelopera szukającego pewnego projektu z szybką stopą zwrotu.