Działka na sprzedaż 2161m2

Opis

Oferta dostępna tylko w naszym biurze. Idealny grunt deweloperski pod zabudowę szeregową (8 segmentów) lub usługową 1. KLUCZOWE ATUTY: Powierzchnia: 2 161 m² (składa się z 3 działek ewidencyjnych). Szerokość frontu: 31 m - optymalna szerokość do wytyczenia drogi wewnętrznej i osiedla. Przeznaczenie w MPZP: MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa z dopuszczeniem wytwórczości. Potencjał deweloperski: Unikalny projekt koncepcyjny na 8 segmentów w zabudowie szeregowej . Uzbrojenie: 100% media w działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Lokalizacja: ścisłe centrum miejscowości HERBY - naprzeciwko Urzędu Gminy oraz firmy JAWAL. Perspektywa wzrostu wartości: Zaawansowany proces budowy obwodnicy (DK46) przekształci obecną drogę krajową w spokojną lokalną drogę gminną. 2. OPIS I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2 161 m² , zlokalizowana w centralnym i najbardziej prestiżowym punkcie Herbów, przy ul. Lublinieckiej. Działka posiada bardzo korzystne parametry geometryczne - szerokość frontu wynosząca 31 metrów umożliwia bezproblemowe, ekonomiczne zagospodarowanie terenu. Nieruchomość jest w całości ogrodzona, posiada reprezentacyjny, wygodny wjazd od frontu oraz uregulowany stan prawny. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Nieruchomość objęta jest MPZP o symbolu MU (teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej): Zabudowa mieszkaniowa: jednorodzinna, wielorodzinna, szeregowa. Działalność usługowa oraz wytwórcza: możliwość prowadzenia nieuciążliwej produkcji, biur, punktów handlowych czy logistycznych. Wytworzona koncepcja deweloperska: Ze względu na wymiary i układ gruntu, nieruchomość stanowi idealny materiał pod inwestycję deweloperską. Na działce bez trudu mieści się 8 komfortowych segmentów mieszkalnych w zabudowie szeregowej wraz z wygodną drogą wewnętrzną biegnącą bezpośrednio od wjazdu. 3. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce , co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko oraz koszty związane z doprowadzaniem przyłączy: Prąd (w działce) Woda (w działce) Kanalizacja sanitarna (w działce) Gaz (w działce) 4. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA DROGOWA Aktualny i przyszły układ komunikacyjny: Obecnie: Działka usytuowana jest przy drodze krajowej nr 46, co zapewnia doskonałą widoczność pod ewentualne usługi oraz doskonałą komunikację na trasie Częstochowa - Lubliniec. Przyszłość (duży atut inwestycyjny): W toku jest projekt budowy obwodnicy Herb (inwestycja ujęta w Krajowym Planie, wydane decyzje RDOŚ, przeprowadzone konsultacje społeczne, zaawansowany etap badań geologicznych i odwiertów). Po oddaniu obwodnicy do użytku (perspektywa 3-4 lat), ul. Lubliniecka zyska status kameralnej drogi gminnej . Dla przyszłych mieszkańców osiedla oznacza to całkowitą eliminację ruchu tranzytowego, ciszę i spokój przy zachowaniu bliskości centrum. Otoczenie i sąsiedztwo: Nieruchomość znajduje się w tzw. „złotym punkcie” miejscowości: Bezpośrednio naprzeciwko Urzędu Gminy Herby oraz siedziby renomowanej firmy JAWAL . W pieszym zasięgu: szkoła, przedszkole, punkty handlowo-usługowe, przystanki komunikacji publicznej. 5. ANALIZA RYNKU I SPECYFIKA HERB - DLACZEGO WARTO TU INWESTOWAĆ? Deficyt działek budowlanych: Herby są specyficzną, niezwykle urokliwą miejscowością otoczoną z każdej strony kompleksami leśnymi (Lasy Lublinieckie). Taka lokalizacja geograficzna sprawia, że zasób gruntów przeznaczonych pod nową zabudowę jest bardzo ograniczony. Działka o powierzchni ponad 0,2 ha w centrum to rzadkość na rynku. Duży popyt na nowoczesne mieszkalnictwo: W Herbach występuje wyraźna luka podażowa w segmencie nowych domów i mieszkań. Mieszkańcy szukają nowoczesnych, energooszczędnych alternatyw dla starszego budownictwa. Bliskość aglomeracji i miejsc pracy: Herby leżą w połowie drogi między Częstochową a Lublińcem. Zlokalizowane w gminie i okolicznych strefach zakłady przemysłowe generują zapotrzebowanie na kadry menedżerskie i specjalistyczne, szukające domów w wysokim standardzie. Wysoka jakość życia: Połączenie pełnej infrastruktury miejskiej z otoczeniem Lasów Lublinieckich przyciąga rodziny szukające spokoju, ale z szybkim dojazdem do dużych miast. 6. PODSUMOWANIE DLA INWESTORA Oferowana nieruchomość to gwarancja bezpiecznego ulokowania kapitału i wysokiej stopy zwrotu z inwestycji (ROI). Połączenie gotowych mediów, korzystnego MPZP, przemyślanej geometrii terenu oraz perspektywy stania się cichą osiedlową ulicą po budowie obwodnicy czyni z tej działki jedną z najatrakcyjniejszych ofert deweloperskich w powiecie lublinieckim Oferta wysłana z systemu BCK Galactica

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Megaron Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Herby Stare

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych w Herbach

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Herby Nadleśnictwo

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Blachownia

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.