Działka rolno budowlana 0,66 ha| aleksandrów i

Opis

DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ ZAGRODOWĄ I JEDNORODZINNĄ - 0,6866 HA Aleksandrów Pierwszy | teren MR | bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853 Na sprzedaż kompleks trzech działek położonych w miejscowości Aleksandrów Pierwszy, w gminie Aleksandrów, powiecie biłgorajskim, województwie lubelskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MR - tereny zabudowy zagrodowej. Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenia dopuszczalnego. PODSTAWOWE INFORMACJE • miejscowość: Aleksandrów Pierwszy • gmina: Aleksandrów • powiat: biłgorajski • województwo: lubelskie • obręb ewidencyjny: 0001 Aleksandrów I • numery działek: 1796/1, 1796/2 i 1796/3 • łączna powierzchnia: 6 866 m², czyli 0,6866 ha • szerokość frontu: około 13,3 m • szerokość kompleksu: około 13-14 m • łączna długość: około 490 m • kształt: regularny, wydłużony • ukształtowanie: teren zasadniczo płaski • stan zagospodarowania: działki niezabudowane i nieogrodzone • dostęp do drogi: część frontowa bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853 POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK • działka nr 1796/1 - 1 457 m² • działka nr 1796/2 - 5 196 m² • działka nr 1796/3 - 213 m² • łącznie - 6 866 m² KLASYFIKACJA GRUNTÓW WEDŁUG EGiB • działka nr 1796/1 - Br • działka nr 1796/2 - PsIV oraz RIVa • działka nr 1796/3 - PsIV PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE Działki znajdują się w obszarze MR - terenach zabudowy zagrodowej. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa zagrodowa, obejmująca między innymi budynki mieszkalne związane z gospodarstwem rolnym oraz budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe. Plan dopuszcza ponadto: • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, • usługi publiczne i komercyjne, • rzemiosło usługowe i produkcyjne niewpływające znacząco na środowisko, • sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, • urządzenia komunikacji, z wyjątkiem stacji paliw oraz zaplecza technicznego motoryzacji, • zieleń urządzoną wysoką i niską. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest zatem wyraźnie dopuszczona w planie, ale nie stanowi podstawowego przeznaczenia obszaru MR. PARAMETRY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ I MIESZKANIOWEJ Zgodnie z zapisami planu miejscowego: • minimalna powierzchnia działki zagrodowej wynosi 1 500 m², • budynki mieszkalne mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym ostatnia kondygnacja może mieć formę poddasza użytkowego, • maksymalna wysokość kalenicy budynku mieszkalnego wynosi 10 m, licząc od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, • poziom parteru może znajdować się maksymalnie 1 m nad najniższym punktem terenu w obrysie budynku, • wymagane są dachy spadziste o symetrycznym nachyleniu połaci, • architektura nowych budynków powinna harmonizować z krajobrazem i regionalnym charakterem zabudowy, • budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe mogą mieć jedną kondygnację, • budynki gospodarcze mogą być sytuowane przy granicy działki, z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych, • łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może przekroczyć 20% powierzchni działki. Kompleks oferowanych działek o powierzchni 6 866 m² spełnia określone w planie minimum 1 500 m² dla działki zagrodowej. Spośród pojedynczych działek warunek ten samodzielnie spełnia działka nr 1796/2. Działki nr 1796/1 i 1796/3 nie osiągają wymaganej powierzchni jako odrębne działki zagrodowe. Zabudowa zagrodowa wymaga również spełnienia warunków wynikających z odrębnych przepisów rolnych i budowlanych. Samo oznaczenie terenu symbolem MR nie zastępuje wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych. ZABUDOWA JEDNORODZINNA Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na warunkach określonych dla zabudowy mieszkaniowej w obszarze MR. Powierzchnia terenów wykorzystywanych pod funkcje dopuszczalne nie może przekroczyć 30% całej powierzchni terenów MR. Plan wskazuje również, że zwarty teren zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać: • 0,5 ha na gruntach klas I-III, • 1 ha na gruntach klasy IV. Możliwość usytuowania konkretnego budynku powinna zostać potwierdzona na podstawie projektu zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem szerokości nieruchomości, wymaganych odległości od granic oraz od drogi wojewódzkiej. ODLEGŁOŚCI OD DROGI WOJEWÓDZKIEJ NR 853 Droga wojewódzka nr 853 została w planie określona jako droga klasy G. Plan przewiduje między innymi: • szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 25 m, • odległość jednokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 30 m od krawędzi jezdni, • odległość budynków wielokondygnacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 40 m od krawędzi jezdni, • dla budynków nieprzeznaczonych na pobyt ludzi - 8 m od krawędzi jezdni w terenie zabudowanym, jednak nie mniej niż 3 m od granicy pasa drogowego, • poza terenem zabudowanym - zasadniczo 20 m od krawędzi jezdni. Zmniejszenie wskazanych odległości może być rozpatrywane jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach i wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Lokalizacja nowego zjazdu z drogi wojewódzkiej również wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą. MEDIA Według dostępnych map uzbrojenia terenu: • sieć elektroenergetyczna - w rejonie frontu nieruchomości, • wodociąg - w pasie drogowym przy działkach, • sieć telekomunikacyjna - w pasie drogowym, • kanalizacja - dostępna w rejonie sąsiedniej zabudowy; możliwość i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u zarządcy sieci, • gaz - brak potwierdzonej sieci bezpośrednio przy działkach. Dokładne warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzyskać od właściwych gestorów sieci. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853, zapewniającej dogodny dojazd w kierunku Biłgoraja, Józefowa i Tomaszowa Lubelskiego. W sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa i usługowa oraz tereny rolne. Położenie przy drodze wojewódzkiej zwiększa dostępność komunikacyjną nieruchomości oraz umożliwia rozważenie funkcji mieszkaniowej, zagrodowej lub usługowej zgodnej z zapisami planu. ATUTY NIERUCHOMOŚCI • łączna powierzchnia 6 866 m², • teren objęty obowiązującym miejscowym planem, • podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową, • możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji dopuszczalnej, • dopuszczenie usług publicznych i komercyjnych, • bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 853, • dostęp do podstawowych sieci infrastruktury, • płaski teren, • regularny przebieg granic, • dobre połączenie z Biłgorajem i pozostałymi miejscowościami regionu. DOKUMENTY I INFORMACJE Podstawą ustaleń planistycznych jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów, przyjęty Uchwałą nr XI/46/03 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 11 grudnia 2003 r. Dokumenty planistyczne: https://ugaleksandrow.bip.lubelskie.pl/index.php?id=203 https://mpzp.gis-expert.pl/files/Aleksandrow/mpzp/uchwaly/XI_46_03.pdf Mapa planu: https://mapy.gis-expert.pl/sip/aleksandrow/ Geoportal - działka nr 1796/1: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=060202_2.0001.1796/1 Maciej Maksymiuk tel. 606 639 596 Maximum Nieruchomości | Biłgoraj Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dostępnych danych ewidencyjnych, map uzbrojenia terenu oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się uzyskanie wypisu i wyrysu z planu, aktualnej mapy do celów projektowych oraz potwierdzenie warunków zabudowy i obsługi komunikacyjnej we właściwych urzędach i u zarządcy drogi. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · MAXIMUM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Aleksandrów I - skrzyż

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  360 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Leśne Skrzaty

  2,6 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Aleksandrowie

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia zdrowia w Aleksandrowie

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Józefów Roztoczański

  9,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.