Działka rolno budowlana 0,66 ha| aleksandrów i

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ ZAGRODOWĄ I JEDNORODZINNĄ - 0,6866 HA Aleksandrów Pierwszy | teren MR | bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853 Na sprzedaż kompleks trzech działek położonych w miejscowości Aleksandrów Pierwszy, w gminie Aleksandrów, powiecie biłgorajskim, województwie lubelskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MR - tereny zabudowy zagrodowej. Plan przewiduje również możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenia dopuszczalnego. PODSTAWOWE INFORMACJE • miejscowość: Aleksandrów Pierwszy • gmina: Aleksandrów • powiat: biłgorajski • województwo: lubelskie • obręb ewidencyjny: 0001 Aleksandrów I • numery działek: 1796/1, 1796/2 i 1796/3 • łączna powierzchnia: 6 866 m², czyli 0,6866 ha • szerokość frontu: około 13,3 m • szerokość kompleksu: około 13-14 m • łączna długość: około 490 m • kształt: regularny, wydłużony • ukształtowanie: teren zasadniczo płaski • stan zagospodarowania: działki niezabudowane i nieogrodzone • dostęp do drogi: część frontowa bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853 POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH DZIAŁEK • działka nr 1796/1 - 1 457 m² • działka nr 1796/2 - 5 196 m² • działka nr 1796/3 - 213 m² • łącznie - 6 866 m² KLASYFIKACJA GRUNTÓW WEDŁUG EGiB • działka nr 1796/1 - Br • działka nr 1796/2 - PsIV oraz RIVa • działka nr 1796/3 - PsIV PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE Działki znajdują się w obszarze MR - terenach zabudowy zagrodowej. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa zagrodowa, obejmująca między innymi budynki mieszkalne związane z gospodarstwem rolnym oraz budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe. Plan dopuszcza ponadto: • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, • usługi publiczne i komercyjne, • rzemiosło usługowe i produkcyjne niewpływające znacząco na środowisko, • sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, • urządzenia komunikacji, z wyjątkiem stacji paliw oraz zaplecza technicznego motoryzacji, • zieleń urządzoną wysoką i niską. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest zatem wyraźnie dopuszczona w planie, ale nie stanowi podstawowego przeznaczenia obszaru MR. PARAMETRY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ I MIESZKANIOWEJ Zgodnie z zapisami planu miejscowego: • minimalna powierzchnia działki zagrodowej wynosi 1 500 m², • budynki mieszkalne mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym ostatnia kondygnacja może mieć formę poddasza użytkowego, • maksymalna wysokość kalenicy budynku mieszkalnego wynosi 10 m, licząc od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, • poziom parteru może znajdować się maksymalnie 1 m nad najniższym punktem terenu w obrysie budynku, • wymagane są dachy spadziste o symetrycznym nachyleniu połaci, • architektura nowych budynków powinna harmonizować z krajobrazem i regionalnym charakterem zabudowy, • budynki gospodarcze, inwentarskie, składowe i magazynowe mogą mieć jedną kondygnację, • budynki gospodarcze mogą być sytuowane przy granicy działki, z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych, • łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może przekroczyć 20% powierzchni działki. Kompleks oferowanych działek o powierzchni 6 866 m² spełnia określone w planie minimum 1 500 m² dla działki zagrodowej. Spośród pojedynczych działek warunek ten samodzielnie spełnia działka nr 1796/2. Działki nr 1796/1 i 1796/3 nie osiągają wymaganej powierzchni jako odrębne działki zagrodowe. Zabudowa zagrodowa wymaga również spełnienia warunków wynikających z odrębnych przepisów rolnych i budowlanych. Samo oznaczenie terenu symbolem MR nie zastępuje wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych. ZABUDOWA JEDNORODZINNA Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na warunkach określonych dla zabudowy mieszkaniowej w obszarze MR. Powierzchnia terenów wykorzystywanych pod funkcje dopuszczalne nie może przekroczyć 30% całej powierzchni terenów MR. Plan wskazuje również, że zwarty teren zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać: • 0,5 ha na gruntach klas I-III, • 1 ha na gruntach klasy IV. Możliwość usytuowania konkretnego budynku powinna zostać potwierdzona na podstawie projektu zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem szerokości nieruchomości, wymaganych odległości od granic oraz od drogi wojewódzkiej. ODLEGŁOŚCI OD DROGI WOJEWÓDZKIEJ NR 853 Droga wojewódzka nr 853 została w planie określona jako droga klasy G. Plan przewiduje między innymi: • szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 25 m, • odległość jednokondygnacyjnych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 30 m od krawędzi jezdni, • odległość budynków wielokondygnacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 40 m od krawędzi jezdni, • dla budynków nieprzeznaczonych na pobyt ludzi - 8 m od krawędzi jezdni w terenie zabudowanym, jednak nie mniej niż 3 m od granicy pasa drogowego, • poza terenem zabudowanym - zasadniczo 20 m od krawędzi jezdni. Zmniejszenie wskazanych odległości może być rozpatrywane jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach i wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Lokalizacja nowego zjazdu z drogi wojewódzkiej również wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą. MEDIA Według dostępnych map uzbrojenia terenu: • sieć elektroenergetyczna - w rejonie frontu nieruchomości, • wodociąg - w pasie drogowym przy działkach, • sieć telekomunikacyjna - w pasie drogowym, • kanalizacja - dostępna w rejonie sąsiedniej zabudowy; możliwość i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u zarządcy sieci, • gaz - brak potwierdzonej sieci bezpośrednio przy działkach. Dokładne warunki wykonania przyłączy należy każdorazowo uzyskać od właściwych gestorów sieci. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 853, zapewniającej dogodny dojazd w kierunku Biłgoraja, Józefowa i Tomaszowa Lubelskiego. W sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa i usługowa oraz tereny rolne. Położenie przy drodze wojewódzkiej zwiększa dostępność komunikacyjną nieruchomości oraz umożliwia rozważenie funkcji mieszkaniowej, zagrodowej lub usługowej zgodnej z zapisami planu. ATUTY NIERUCHOMOŚCI • łączna powierzchnia 6 866 m², • teren objęty obowiązującym miejscowym planem, • podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową, • możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji dopuszczalnej, • dopuszczenie usług publicznych i komercyjnych, • bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 853, • dostęp do podstawowych sieci infrastruktury, • płaski teren, • regularny przebieg granic, • dobre połączenie z Biłgorajem i pozostałymi miejscowościami regionu. DOKUMENTY I INFORMACJE Podstawą ustaleń planistycznych jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów, przyjęty Uchwałą nr XI/46/03 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 11 grudnia 2003 r. Dokumenty planistyczne: https://ugaleksandrow.bip.lubelskie.pl/index.php?id=203 https://mpzp.gis-expert.pl/files/Aleksandrow/mpzp/uchwaly/XI_46_03.pdf Mapa planu: https://mapy.gis-expert.pl/sip/aleksandrow/ Geoportal - działka nr 1796/1: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=060202_2.0001.1796/1 Maciej Maksymiuk tel. 606 639 596 Maximum Nieruchomości | Biłgoraj Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie dostępnych danych ewidencyjnych, map uzbrojenia terenu oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się uzyskanie wypisu i wyrysu z planu, aktualnej mapy do celów projektowych oraz potwierdzenie warunków zabudowy i obsługi komunikacyjnej we właściwych urzędach i u zarządcy drogi. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo