Elizówka – działka pod dom, 1200 m²

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna, budowlana Lokalizacja: Elizówka, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Słoneczna Powierzchnia: około 1200 m² Przeznaczenie: tereny MN - zabudowa jednorodzinna oraz MR - zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej na warunkach MPZP Najważniejsze atuty: ustawne wymiary około 40 × 30 m, płaski teren, bezpośredni dojazd drogą asfaltową, media przy działce oraz dogodny dostęp do Lublina Cena: 455 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Elizówka, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Słoneczna Powierzchnia: około 1200 m² Wymiary: około 40 × 30 m Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Słonecznej Media: woda, prąd i telekomunikacja we froncie działki; gaz po drugiej stronie ulicy MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - około 377 m² w terenie MN oraz około 830 m² w terenie MR Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem dodatkowych funkcji na zasadach określonych w MPZP Dodatkowe informacje: działka płaska, częściowo ogrodzona z dwóch stron, o regularnym kształcie PARAMETRY ZABUDOWY: Przeznaczenie podstawowe: w części MN - zabudowa jednorodzinna; w części MR - zabudowa zagrodowa Przeznaczenie dopuszczalne w części MN: m.in. zabudowa letniskowa oraz parterowe obiekty usługowe o powierzchni do 50 m², na warunkach określonych w planie Przeznaczenie dopuszczalne w części MR: m.in. zabudowa letniskowa, zabudowa mieszkaniowa niska według warunków MN oraz usługi komercyjne, z uwzględnieniem ustaleń MPZP Powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki w części MN oraz do 25% w części MR, zgodnie z zasadami określonymi w planie Liczba kondygnacji zabudowy mieszkaniowej: do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą kondygnację stanowi poddasze użytkowe Wysokość zabudowy: do 10 m do kalenicy w części MN oraz do 9 m w części MR Warunki zagospodarowania: projekt zabudowy powinien uwzględniać przebieg granicy terenów MN i MR oraz szczegółowe ustalenia planu dla wybranej funkcji LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni około 1200 m² , położoną przy ul. Słonecznej w Elizówce, w gminie Niemce , w województwie lubelskim. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej , a jej położenie pozwala korzystać z infrastruktury okolicy i dogodnego dojazdu do Lublina. To propozycja dla osób, które szukają miejsca na własny dom z ogrodem w sąsiedztwie miasta. W odległości około 1-2 km znajdują się szkoła podstawowa i przedszkole w Dysie , natomiast najbliższy sklep spożywczy oddalony jest o około 1 km . W okolicy dostępne są również Stokrotka oraz Lubelski Rynek Hurtowy Elizówka. Do IKEA i SKENDE Shopping jest około 3,5-4 km . Osoby dojeżdżające do pracy docenią dostęp do obwodnicy i tras S12, S17 oraz S19 - węzeł drogowy znajduje się w odległości około 4-5 km . Do ścisłego centrum Lublina jest około 8-9 km . Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się około 1-2 km od nieruchomości . PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza około 377 m² pod zabudowę jednorodzinną MN , a około 830 m² pod zabudowę zagrodową MR . W części MR plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową niską na warunkach określonych dla terenów MN , z uwzględnieniem pozostałych zapisów planu. Regularny kształt i wymiary około 40 × 30 m pozwalają rozważyć zagospodarowanie nieruchomości pod dom z ogrodem i miejscem do wypoczynku . Płaski teren oraz częściowe ogrodzenie z dwóch stron to dodatkowe, praktyczne atuty działki. Parametry zabudowy zależą od przeznaczenia poszczególnych części gruntu i wybranej funkcji. Plan przewiduje do 20% powierzchni zabudowy w części MN oraz do 25% w części MR , a wysokość zabudowy określa odpowiednio do 10 m i 9 m do kalenicy . Rozmieszczenie budynków wymaga uwzględnienia granicy pomiędzy terenami oraz szczegółowych warunków MPZP. Dopuszczone w planie funkcje usługowe mogą stanowić dodatkowy potencjał dla osób rozważających prowadzenie działalności przy miejscu zamieszkania, pod warunkiem zgodności inwestycji z ustaleniami planu. Atutem nieruchomości jest także położenie mediów - woda, prąd i telekomunikacja znajdują się we froncie działki, a gaz po drugiej stronie ulicy . Możliwość i warunki przyłączenia należy ustalić z właściwymi gestorami sieci. DLA KOGO: Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób planujących budowę własnego domu w pobliżu Lublina , którym zależy na przestrzeni na ogród, asfaltowym dojeździe i dostępie do codziennej infrastruktury. To również propozycja dla rodzin poszukujących miejsca do zamieszkania w dogodnej odległości od szkoły, przedszkola i sklepów , a także dla osób regularnie korzystających z obwodnicy i tras szybkiego ruchu. Nieruchomość może zainteresować kupujących, którzy zwracają uwagę na ustawne wymiary, płaski teren i media przy działce , a dopuszczone funkcje usługowe chcą wykorzystać w ramach inwestycji zgodnej z zapisami MPZP. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Elizówka, ul. Słoneczna, gmina Niemce, w sąsiedztwie Lublina Powierzchnia: około 1200 m² Wymiary: około 40 × 30 m Przeznaczenie: tereny MN i MR, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej na warunkach MPZP Potencjał: dom z ogrodem i częścią rekreacyjną oraz wybrane funkcje usługowe, zgodnie z ustaleniami planu Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Słonecznej Media: woda, prąd i telekomunikacja we froncie działki; gaz po drugiej stronie ulicy Dodatkowe atuty: płaski teren, częściowe ogrodzenie z dwóch stron, dostęp do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych Cena: 455 000 zł KONTAKT: Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura: Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka :788 303 363 E-mail: malgorzata.glowacka@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

76% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: działki 1000–1500 m² · Niemce

Ta oferta

379 zł/m²

Mediana okolicy

215 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dys - Wąwozowa 02

  10 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  810 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Dysie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im.lotników Polskich w Dysie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  2,4 km

• Park

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Ciecierzyn

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Medisport

  3,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości i Administracji w Lublinie

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.