SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

3 działki budowlane- Felicjanów

Felicjanów, łódzkie

Powierzchnia: 5249 m²
Cena za metr: 70 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 70 zł/m²
Mediana okolicy: 78 zł/m²; ta oferta: −10,3%
Podobne oferty: 15; działki 3000–10000 m² · Koluszki
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 20 września 2026

Działka, 5 249 m² (Felicjanów) kosztuje 70 zł za m² — 10,3% mniej niż mediana 78 zł za m² dla 15 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Koluszki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Kompleks 3 działek budowlanych - Felicjanów, gm. KoluszkiNa sprzedaż grunt, składający się z działek nr 307, 308 i 309 w obrębie geodezyjnym Felicjanów. Działki sprzedawane są łącznie, z przeznaczeniem pod budowę trzech domów jednorodzinnych (zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy).Lokalizacja i komunikacja:Felicjanów to strategiczny punkt dla osób pracujących w Łodzi lub korzystających z kolei, łączący wiejski spokój z bliskością węzła komunikacyjnego.Koluszki (centrum): ok. 3-4 km. Dojazd samochodem zajmuje ok. 6-8 minut.Stacja PKP Koluszki: Ważny węzeł kolejowy znajduje się w odległości ok. 4 km. Z dworca odjeżdżają pociągi ŁKA i PKP Intercity. Czas przejazdu pociągiem do stacji Łódź Widzew to ok. 20 min, a do Łodzi Fabrycznej ok. 30 min.Dojazd do Łodzi: Odległość do centrum Łodzi to ok. 28-30 km. Dojazd samochodem (przez Gałków Duży lub trasą na Brzeziny) zajmuje zazwyczaj 35-45 minut.Najbliższy sklep: W samym Felicjanowie znajduje się sklep ogólnospożywczy (Globi/Carrefour), oddalony o ok. 800-1200 m od działek (zależnie od dokładnego punktu wjazdu). Pełna infrastruktura handlowa (Biedronka, Lidl, Rossmann, Delikatesy Centrum) dostępna w Koluszkach (ok. 5 min autem).Infrastruktura i dojazd:Droga: Bezpośredni zjazd z drogi gminnej (działka nr 130). Jest to droga o charakterze lokalnym, co zapewnia mniejszy ruch niż przy drogach wojewódzkich.Dostępność usług: W promieniu kilku minut jazdy w Koluszkach dostępne są szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe.Dla terenu zostały wydane aktualne warunki zabudowy (decyzja GP.6730.334.2025), które przewidują:Rodzaj inwestycji:Budowa 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Linia zabudowy: Wyznaczona w odległości 14,5 m od granicy frontowejWskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,03 do 0,07 (co przy dużym udziale powierzchni biologicznie czynnej - min. 80% - gwarantuje niską intensywność zabudowy i zachowanie naturalnego charakteru terenu).Geometria dachu: Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 20° do 45°.Wysokość budynków: Od 5,0 m do 9,0 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych).Szerokość elewacji frontowej: Od 8,0 m do 13,0 m.Media i infrastruktura techniczna (zgodnie z WZ):Zapisy w decyzji jasno określają sposób uzbrojenia terenu, co pozwala na precyzyjne zaplanowanie kosztów budowy:Woda: Zaopatrzenie z indywidualnego ujęcia (studnia głębinowa).Energia elektryczna: Poprzez przyłącze z sieci elektroenergetycznej (na warunkach gestora).Kanalizacja: Docelowo bezodpływowe zbiorniki na ścieki (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków (o przepustowości do 5 m3 na dobę).Ogrzewanie: Indywidualne - dopuszczalne OZE, gaz (ze zbiornika naziemnego/podziemnego), paliwa stałe o niskiej emisji lub energia elektryczna.Serdecznie zapraszam do kontaktu :)

Parametry i stan nieruchomości

Długość działki82 m

GminaKoluszki

Pow. całkowita5 249 m²

Pow. działki5 249 m²

PowiatŁódzki Wschodni

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki65 m

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

10,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Koluszki

Ta oferta: 70 zł/m²
Mediana okolicy: 78 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 365 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 292 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Skuteczni Pośrednicy

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
Skuteczni Pośrednicy
365 000 zł
Zobacz
Gratka zniknęło 2026-10-12
Skuteczni Pośrednicy
365 000 zł

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.