Działka wielofunkcyjna 2,12 ha Garbów lubelskie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

1.5. MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach: 1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2.000 m2 w granicach terenu MR; 2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów; 3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki; 4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej: - wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe, - posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, - wysokość kalenicy do 9 metrów, - dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., - pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest, 5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML), zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC) , z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000 m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej, 6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów; 7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu; 8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich. 9) na działkach zabudowanych i działkach wąskich o szerokości frontu mniejszej niż 18 m oraz o powierzchni mniejszej niż 2000 m2, położonych w terenach wyznaczonych w planie pod mieszkalnictwo rolnicze dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic sąsiednich działek budowlanych na odległość min. 1,5 m lub przy granicy działki, z zachowaniem przepisów szczególnych, 10) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem i warunkami lokalnymi dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego bez poddasza użytkowego o kącie nachylenia mniejszym niż 30° oraz pokrycie budynku dachem płaskim, 11) na działkach położonych w terenach przeznaczonych pod zabudowę, o powierzchni mniejszej niż 1000 m2 i szerokości frontu działki węższej niż 18 m dopuszcza się sytuowanie (dobudowy) budynku przy ścianie istniejącego budynku zlokalizowanego przy granicy działki. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się sytuowanie budynków ścianą zewnętrzną bez otworów, bezpośrednio przy granicy działki z działką sąsiednią, z zachowaniem warunków technicznych określonych w przepisach. Lokalizacja budynku nie może ograniczać możliwości zabudowy działki sąsiedniej zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w miejscowym planie. 12) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.2.3. UC - usługi komercyjne - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: a) banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje lub zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych, b) obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii, rzemiosła, c) obiekty turystyki, tereny innych usług, d) usługi łączności. o ustaleniach: 1) dopuszcza się budynki o wysokości do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, 2) wprowadza się obowiązek tworzenia zieleni izolacyjnej i rozdzielającej tereny o odmiennych funkcjach, 3) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów, 4) dopuszcza się nadto lokalizację: a) terenów zieleni, b) usług publicznych, c) urządzeń komunikacyjnych - parkingi, zatoki, przystanki, d) urządzeń infrastruktury technicznej, e) zabudowy mieszkaniowej związanej z funkcją wiodącą terenu. 5) Obiekty lub urządzenia, o których mowa w pkt. 4 można lokalizować pod warunkiem: a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego, b) zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia projektowane i istniejące z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru przeznaczenia (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie użytkowania istniejących pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako UC na usługi publiczne (UP)), c) w zlokalizowanych obiektach usług publicznych wprowadza się obowiązek zapewnienia terenów zielonych w wielkości co najmniej 20% powierzchni terenu, d) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu, 6) ustala się adaptację istniejącej zabudowy usługowej oraz możliwość jej rozbudowy i jej uzupełniania, w odległości bliższej niż ustalona w planie nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi krajowej na terenach ozn. symb.MR,UC oraz MN,UC w miejscowości Bogucin, przy zachowaniu odległości od krawędzi jezdni drogi krajowej wymaganej przepisami ustawy o drogach publicznych dla obiektów budowlanych, 7) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.