Działka na sprzedaż Gąski

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Słupsk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Market spożywczo-monopolowy

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gąski Nadbrzeżna Latarnia

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Rodzinna - Punkt Apteczny

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tymień

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Borkowice

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem, Gąski ul. Kołobrzeska, gm. Mielno, 7.880.000,- PLN Na sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem 6010 m2 Gąski, ul. Kołobrzeska - Gotowy koncept PUM/PUU z ROI 75,1%! CENA: 7 880 000 PLN OFERTA BEZPOŚREDNIA - KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO! (Koszty pośrednictwa w całości pokrywa sprzedający). ZOBACZ WIDEO-PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI: https://youtu.be/G2hF3cBTxWU Zarys Inwestycji i Lokalizacja (Kluczowe dla SEO) WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami (przedstawicielstwo w Słupsku) z dumą prezentuje wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 6010 m2, położony w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się nadmorskiej miejscowości Gąski (gmina Mielno). Nieruchomość jest zlokalizowana przy ulicy Kołobrzeskiej, zaledwie 520 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży. Działka leży w drugiej linii zabudowy od morza, w otoczeniu kameralnego, sosnowego pasa leśnego, co gwarantuje przyszłym gościom idealny balans pomiędzy bliskością natury a dostępem do atrakcji kurortu. Do oferty dołączamy pełny, zoptymalizowany kosztowo koncept architektoniczny kompleksu trzech 3-kondygnacyjnych budynków usługowo-apartamentowych (Gąski Resort). Pozwala on deweloperowi na natychmiastowe przystąpienie do analizy projektowej. Cena ofertowa gruntu: 7 880 000 PLN Cena za m2 działki (fizycznej ziemi): 1 311,15 PLN / m2 Wskaźnik kosztu gruntu do PUM: zaledwie 1 989,90 PLN / m2 PUM (przy realizacji załączonego konceptu na 3 960 m2 powierzchni użytkowej). Dane Techniczne i Geodezyjne Działki Numer ewidencyjny działki: 59/33 (obręb ewidencyjny Gąski, gmina Mielno). Powierzchnia: 6010 m2. Dokładne wymiary: 73,48 m 62,53 m 83,26 m 92,26 m (kształt regularny, wysoce ustawny). Współrzędne geograficzne: 541420.143 N, 155232.654 E. Infrastruktura i media: Przyłącze wodociągowe oraz elektryczne znajdują się w drodze gminnej. Dojazd: Wygodny dojazd do działki drogą wewnętrzną (sprzedaż obejmuje udział w drodze). Przeznaczenie Planistyczne i Gotowa Analiza Chłonności Dla nieruchomości obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mielno (zgodnie z uchwałą NR XLIV/459/10 Rady Gminy Mielno z dnia 27 kwietnia 2010 r.), które oznacza ten teren symbolem UM1-e - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej ekstensywnej. Kluczowe wytyczne ze Studium wdrożone w naszym koncepcie: Funkcja podstawowa: Usługi nieuciążliwe z zakresu turystyki (hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe) oraz usługi komercyjne (handel, gastronomia, rozrywka) i/lub mieszkalnictwo. Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% terenu działki (w naszym projekcie zachowano optymalne, luksusowe strefy zielone dla gości). Wysokość zabudowy: Maksymalnie do 12 metrów (3 kondygnacje nadziemne). Forma dachów: Płaskie dachy inwestorskie - zoptymalizowane kosztowo pod kątem wykonawstwa, idealne pod nowoczesne instalacje fotowoltaiczne. Bilans powierzchniowy projektu (Łączny PUM + PUU = 3 960 m2): Parter (PUU - 1 320 m2): Przestronne, w pełni przeszklone lokale handlowo-usługowe z witrynami i wejściami z poziomu pasażu. Idealne pod gastronomię, strefę wellness/SPA czy butiki. 1 i 2 Piętro (PUM - 2 640 m2): Komfortowe apartamenty inwestycyjne o zróżnicowanych metrażach (od 35 do 60 m2) z dużymi, nowoczesnymi balkonami. Analiza Finansowa Projektu i Stopa Zwrotu (ROI) Wyliczenia opierają się na bezpiecznych, bardzo konserwatywnych dla tego regionu rynkowych założeniach kosztów budowy i cen sprzedaży: Koszty całkowite (CAPEX): ok. 31,66 mln PLN (W tym: zakup gruntu 7,88 mln, szacowany koszt budowy standardu premium 3960 m2 5500 zł/m2= 21,78 mln, koszty projektowe, marketingowe i nadzór inwestorski = 2,00 mln PLN). Przychody ze sprzedaży (REVENUE): ok. 55,44 mln PLN (W tym: sprzedaż apartamentów 2640 m2 13 500 zł/m2= 35,64 mln; sprzedaż lokali usługowych z witrynami 1320 m2 15 000 zł/m2 = 19,80 mln PLN). Wynik finansowy brutto (PROFIT): +23,78 mln PLN STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI (ROI): 75,11% Koszt samego gruntu w przeliczeniu na powierzchnię sprzedażową (PUM) to zaledwie 1 989,90 PLN / m?. Z punktu widzenia dewelopera jest to wskaźnik gwarantujący doskonałą rentowność i potężny margines bezpieczeństwa finansowego całego przedsięwzięcia. Dlaczego Gąski to Pewny Zysk? Gąski to urocze kąpielisko leżące dokładnie na zachodnim krańcu Wybrzeża Słowińskiego między Mielnem a Ustroniem Morskiem, ok. 20 km od Koszalina. Malownicze położenie wśród pięknych lasów pozwala na beztroski wypoczynek z dala od wielkomiejskiego zgiełku, dzięki czemu miejscowość stała się spokojniejszą, luksusową alternatywą dla obleganych kurortów. W niedalekiej odległości od działki znajdują się flagowe atrakcje regionu: Słynna Latarnia Morska w Gąskach oraz zabytkowy Pałac Morski. Sąsiadujące miejscowości turystyczne: Sarbinowo i Mielno. Większe aglomeracje: Koszalin oraz Kołobrzeg (wygodny i szybki dojazd trasą S6). Apartamenty w tej lokalizacji, ze względu na unikalny mikroklimat i sąsiedztwo lasu sosnowego, cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych i bardzo szybko zyskują na wartości rynkowej. Informacje Formalne i Kontakt W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości. WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupsku ul. Tuwima 8a/12 76-200 Słupsk Więcej ciekawych ofert znajdziesz na WGN.pl. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną. Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem,ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu.Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia. Wszelkie prawa zastrzeżone. WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami Oddział w Słupsku ul. Tuwima 8a/12, 76-200 Słupsk Więcej ciekawych ofert znajdziesz na: WGN.pl oraz slupsk.wgn.pl