Działka Inwestycyjna pod projekt deweloperski z MPZP – 3031 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału lub terenu pod kameralną inwestycję deweloperską w Gdańsku? Ta oferta łączy w sobie potencjał dużej powierzchni z bliskością historycznego centrum miasta. Prezentujemy działkę przy ul. Goździkowej, która dzięki swojemu regularnemu kształtowi i płaskiemu ukształtowaniu terenu stanowi idealną bazę pod budowę zespołu domów jednorodzinnych.Nieruchomość jest objęta Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Olszynka Zachód" w mieście Gdańsku (Uchwała nr XXXIV/955/09 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 marca 2009 r.).Potencjał inwestycyjnyBiorąc pod uwagę minimalną wielkość nowo wydzielanych działek (800 m2) oraz dopuszczalną formę zabudowy wolnostojącej, nieruchomość pozwala na następującą konfigurację:Liczba wydzielonych działek: 3 parcele o powierzchni ok. 1000 m2 każda.Typ zabudowy: 3 budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące - ok 565 m² PUM każdyLiczba lokali: Przy realizacji budynków dwulokalowych, inwestycja pozwala na uzyskanie 6 jednostek mieszkalnych.Przeznaczenie i zasady zagospodarowania:Symbol terenu: 017-R/M/U – teren rolniczo-mieszkaniowo-usługowy, zawierający tereny rolnicze R11, tereny mieszkaniowe MN21 i tereny usługowe U33.Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², 2) małe hurtownie do 2000 m² powierzchni, 3) salony samochodowe (z serwisem).Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: dla funkcji mieszkaniowo-usługowej: maksymalnie: 30%.Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: dla funkcji mieszkaniowo-usługowej: 50% powierzchni działki.Intensywność zabudowy: dla funkcji mieszkaniowo-usługowej: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,7.Wysokość zabudowy: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 9 m.Formy zabudowy: wolno stojąca.Kształt dachu: stromy o nachyleniu połaci symetrycznym względem kalenicy pod kątem do 50°.Zasady ochrony dziedzictwa: teren położony w strefie ekspozycji historycznego Śródmieścia; fragment terenu objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej; wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego.Ogrodzenia: możliwe wyłącznie z żywopłotów lub ażurowe, z wyłączeniem przęseł z prefabrykatów betonowych.Media i infrastrukturaUzbrojenie: W sąsiedztwie działki (w ulicy Goździkowej) przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa.Dostępność drogowa: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni szutrowej. Końcowy odcinek drogi dojazdowej nie jest utwardzony.Zagospodarowanie terenu: Działka nie jest zabudowana, teren jest częściowo ogrodzony.