Działka inwestycyjna, usługowa na Morenie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI / BIURA / GABINETY | GDAŃSK, UL. ŚW. HUBERTA Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 568 m², usytuowana w świetnie skomunikowanej i gęsto zaludnionej części Gdańska przy ul. Św. Huberta (Obręb 63, działka nr 129/3). Idealna propozycja dla inwestorów planujących budowę siedziby firmy, budynku biurowego, centrum medycznego/gabinetów, kameralnej kliniki lub obiektu wielolokalowego z usługami w parterze. PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia: 568 m² Lokalizacja: Gdańsk, ul. Św. Huberta (działka nr 129/3, obręb 63) Media: Pełne uzbrojenie w bezpośrednim sąsiedztwie działki  PARAMETRY MPZP (Plan nr 1827, Strefa 014-M/U31) Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa M/U31 - Zabudowa Mieszkaniowo-Usługowa), co umożliwia natychmiastowe przejście do etapu projektowego. Przeznaczenie: Usługi nieuciążliwe, obiekty biurowe, gabinety, handel, usługi zdrowia, gastronomia oraz funkcja mieszkaniowa. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 50% (rzut parteru budynku aż do 284 m²!). Maksymalna intensywność zabudowy: Do 1.0 (możliwość uzyskania do 568 m² całkowitej powierzchni nadziemnej). Wysokość zabudowy: Do 2-3 kondygnacji nadziemnych (z zastosowaniem dachu stromego >30°). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (170,4 m²), co pozwala na przeznaczenie aż 70% powierzchni działki pod budynek, podjazdy i parkingi.  POTENCJAŁ KOMERCYJNY I KONCEPCJE ZAGOSPODAROWANIA Dzięki wysokiemu wskaźnikowi intensywności zabudowy (1.0) działka stwarza szerokie możliwości inwestycyjne: 1. Siedziba Firmy / Nowoczesny Biurowiec Obiekt o powierzchni użytkowej ok. 250-350 m² (parter + piętro + poddasze). Reprezentacyjna lokalizacja w sąsiedztwie nowej zabudowy z łatwym dojazdem dla klientów i pracowników. 2. Centrum Medyczne / Gabinety / Klinika Urody Przestrzeń pozwalająca na wydzielenie 5-8 niezależnych gabinetów z własnym zapleczem sanitarnym, recepcją i poczekalnią. Duże zapotrzebowanie na usługi medyczne i estetyczne w tej części miasta. 3. Obiekt Mieszkaniowo-Usługowy (Mix-Use) Parter: Lokale użytkowe / handlowe / usługowe pod wynajem. Piętra: Kameralne mieszkania lub mikrokawalerki inwestycyjne. Cena: 850.000 zł plus VAT Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz karty terenu z MPZP.